如今，大部分人的生活過得越來越好，尤其是農村有著非常明顯的變化，許多在農村的人各家各戶都翻蓋起了新房子，有的甚至是在農村有好幾處房子，但隨著國家對宅基地政策越來越嚴，每家只能申請一塊宅基地，然后在該地上面建房，這也就是一戶一宅的形式。

　　根據《土地管理法》相關法律規定，一戶農民只能擁有一戶宅基地，同時，這面積也不能隨便超過省、自治區、直轄市規定的相關標準。而且多出來的宅基地按照相關規定是要被村集體收回去的，所以說在農村建房一定要注意，不過以下這幾種一戶多宅算是合法的：

　　1、繼承

　　關于繼承，大家應該都知道，宅基地使用權是不能繼承的，但是地上房屋作為私產是可以繼承的，依照“地隨房走”的原則，因繼承農房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進行確權。宅基地是村集體所有，可是房屋卻是農民個人所有，所以，宅基地必然是跟隨房屋一起流轉，所以說，這種情況下的一戶多宅是合法的。

　　2、買賣

　　對于買賣，宅基地是可以買賣的，但也只限定于同一個村集體的人，而這樣的一戶多宅也是合法的，如果是賣給集體經濟組織以上或者是城鎮戶口的，合同則是無效的。不過，要注意簽訂購買合同和產權的過戶，在沒有分戶之前的一戶多宅也應當予以確權登記。

　　3、政策原因

　　農村戶口轉為城鎮戶口的原因很多，參軍入伍、外地上大學等都會遷戶口。但如果將戶口遷回農村，戶籍部門需要申請宅基地，國土部門需要分戶，不同的政策要求就可能導致一戶多宅情況發生。這情況也是合法的，也不會受到處罰。

　　4、面積總和符合宅基地面積標準

　　一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和并沒有超過本地明文規定的宅基地面積標準，此時就可以按一宅予以確權。

　　5、符合當地分戶建房條件未分戶而另行建房

　　符合當地分戶建房條件但未分戶另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本村農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

　　凱諾拆遷律師，對于以上幾種情況造成的一戶多宅是合理合法的，村集體和村委會沒有理由強行收回宅基地，如果是硬要收回那就是違法的，這種情況下可以向相關部門申請行政復議或是咨詢專業拆遷律師提起行政訴訟來解決。

　　那么，什么情況下，宅基地會被收回？

　　1、戶口外遷，主動退回

　　現在有很多農村人將戶口遷了出去，為了不再有任何羈絆，他們會選擇將農村的老房子和宅基地等退回，這個時候房子和宅基地的所有權就不再屬于你了，當然，退回之后，你也能獲得一筆補償，也就是我們常說的有償退出。

　　2、房屋倒塌

　　法律規定，如果戶口還在村里，房屋也沒有倒塌損壞，那么這房子還是農戶的，如果是你戶口外遷了，房子多年沒有人居住，且倒塌了超過兩年沒有修復恢復使用的，宅基地就要被收回了。

　　3、因房屋繼承而導致的宅基地收回情況

　　（1）房屋無人繼承。這種情況主要針對村里“五保戶”，因其沒有贍養人也沒有繼承人，去世后房屋就閑置了，宅基地將被收回，重新分配給其他村集體成員。

　　（2）城鎮居民繼承房屋。有的村民進了城，或者有的子女繼承了老一輩的房屋，這時候的宅基地使用權雖然還是你的，但是，這是基于房屋所有權，一旦房屋倒塌，宅基地將被收回。

　　凱諾律師事務所專業拆遷律師，其實農村宅基地的問題有很多，尤其是宅基地涉及到征地拆遷的，直接影響著被拆農戶的利益，所以如果遇到問題一定要及時的咨詢相關專業拆遷律師，以免錯過維權機會或應得的利益。

　　想了解更多征地拆遷資訊，快掃描下方二維碼關注我們的官方微信平臺吧！當您遇到拆遷問題時求助北京凱諾律師事務所我們會用我們的專業技能維護您的合法權益。凱諾拆遷律師維權熱線：400-678-5000