隨著城鎮(zhèn)化逐漸的加快，不少老百姓都將面臨著房屋拆遷，但是呢，由于被拆遷戶大部分都是普普通通的老百姓，所以對于拆遷他們并不懂，于是，拆遷方經(jīng)常以公共利益的名號，利用被拆遷人的弱點以各種方式征收他們的房屋，其中常見的強拆、騙拆、福利誘惑等頗多。老百姓在拆遷當(dāng)中只求合理的補償，但遇到這種情況時他們無力制止，最終因失去合理補償而痛苦。

　　所謂：知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆。我們只有了解拆遷中的一些陷阱，知道拆遷方會以什么方式來征收，才能更好的維護我們的合法權(quán)益。

　　以違拆違，降低被拆遷人的合法補償

　　在拆遷中，相信大家經(jīng)常會聽到拆遷方說：”你們的是違建房，所以沒有補償，有也是很低“等之類的話，被拆遷人這個時候千萬別信，因為有的房子由于歷史遺留原因或是其它所導(dǎo)致的房屋在拆遷時也是會按照合法房屋進行補償?shù)摹Ｓ械牟疬w方會直接給你貼一張”限期拆除通知書“，限幾日內(nèi)自行拆除，如果自己不在規(guī)定時間拆除，將會強制拆除等。

　　對于這種情況，被拆遷人不要驚慌，一般違建的認(rèn)定以及拆除都應(yīng)按照法定程序進行調(diào)查、認(rèn)定、催告以及救濟等程序?qū)嵤�。因此，行政部門不能亂扣“違建”的帽子，而應(yīng)該事先了解情況，聽取當(dāng)事人陳述申辯，仔細(xì)審核房屋具體情況。而“程序合法”則意味著行政部門在作出《限期拆除通知書》時，必須符合法律規(guī)定的程序，否則其行政行為違法。但如果，被非法強拆，被拆遷人可以申請查處和相關(guān)賠償損失。

　　以棚改的名義拆良好的房屋，再開發(fā)

　　在新聞媒體平臺上我們經(jīng)常能看到，相關(guān)部門把原本環(huán)境房子都還不錯的區(qū)域內(nèi)的房子經(jīng)常性的規(guī)劃在棚戶區(qū)改造里面，這不僅影一個家庭的和睦，也會帶來很多社會性問題。棚戶區(qū)改造原本是具有公益性質(zhì)的，且棚戶區(qū)改造范圍基本是使用年限久、環(huán)境衛(wèi)生臟的、亂的、差的、房屋質(zhì)量不好的、有危險性的等統(tǒng)稱為棚戶區(qū)。但是，有的居住環(huán)境良好的也被納入了棚戶區(qū)范圍類，而且這種情況是屢見不鮮。

　　棚戶區(qū)改造本是一項民心工程，然而現(xiàn)實拆遷中，很多人看到了棚戶區(qū)項目上帶來的巨大利益，于是便利用審批綠色通道之便開設(shè)棚改項目，但是，就棚戶區(qū)改補償，卻往往得不到相應(yīng)的落實。于是，棚改區(qū)改造就給大家?guī)�來的了種種的問題，比如孩子上學(xué)就是被拆遷人經(jīng)常提到的。所以在面對棚戶區(qū)改造的時候一定要不急于簽字，認(rèn)真考量一下拆遷項目是否存在違法的現(xiàn)象，補償不合理的，也要及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，通過法律途徑盡早維權(quán)。

　　拆遷補償決定書

　　現(xiàn)實生活中，相關(guān)部門經(jīng)常濫用公權(quán)力，在補償決定書中規(guī)定較低的補償額，然后對公民實施強拆，造成了一系列負(fù)面影響。而集體土地上與此補償決定書相對應(yīng)的是責(zé)令限期交出土地的決定書。不管是哪一種決定書，都會開啟強拆或者強征的大門，因此對被拆遷人來說，是個非常危險并且需要認(rèn)真對待的文件。

　　實踐中，很多被拆遷人因長期無法與拆遷方就補償?shù)膯栴}達成一致，自然就會出現(xiàn)一些抵觸情緒，加上自身法律知識的缺失，對于拆遷方給自己的文件不予理睬，更不去啟動相關(guān)的程序進行阻止，這可就掉進可無底深淵，到頭來房子被強拆了還無法說理，因為補償決定書是合法的，拆遷方啟動這個程序是受法律保護的，但是，啟動這項程序并不是那么簡單的事情，是需要具備相應(yīng)的條件，而且，作出補償決定后要在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，還要告知被征收人依法申請行政復(fù)議或依法提起行政訴訟的權(quán)利等等，如果被拆遷人對相關(guān)的法律規(guī)定不熟悉，很容易掉進陷阱，被征收方“合法地”強拆。

　　所以這個時，被拆遷人一定要及時的拿著相關(guān)資料去咨詢相關(guān)拆遷律師， 不能因為不懂就放棄或是不理。必要的時候通過法律途徑來解決。

　　凱諾北京拆遷律師，征地拆遷本身是非常復(fù)雜的，這里面不僅涉及到拆遷方、被拆遷方的雙方利益之外，還會引起社會的高度關(guān)注，因此不管是農(nóng)村宅基地拆遷還是城鎮(zhèn)老房子拆遷，被拆遷戶一定要注意，不能因為自己對相關(guān)法律的不了解或是不懂而掉入拆遷方布置好的陷阱里。

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