征地拆遷現(xiàn)在已經(jīng)不是什么很稀奇的事情了，隨著國(guó)家對(duì)土地需求的越來(lái)越多，在將來(lái)或許會(huì)有更多的人涉及到征地拆遷。對(duì)于老百姓來(lái)講，由其是農(nóng)村的老百姓來(lái)講，一輩子能夠遇到拆遷也算是一件非常運(yùn)的事情。而且有相關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)到，在十多年后失地的和部分失地的人將達(dá)到將近八千萬(wàn)人。

　　凱諾律師事務(wù)所拆遷律師，就目前來(lái)看，征地拆遷可能會(huì)影響到更多的人。但是征地拆遷是一件非常復(fù)雜的工程，涉及到的人群利益也較多。所以說(shuō)，自始至終征地拆遷都是人們所關(guān)注的一個(gè)重要熱點(diǎn)。那么在征地拆遷中，怎么做才算是一次合理化的拆遷呢？就這個(gè)問(wèn)題很多老百姓都咨詢(xún)過(guò)，有的被拆遷人反應(yīng)到：

　　“我們這里在拆遷，而且補(bǔ)償方案也已經(jīng)出來(lái)了，但就是補(bǔ)償一直沒(méi)有拿到，然后拆遷隊(duì)的就準(zhǔn)備給推了“。

　　“我們這里沒(méi)有拆遷公告，也沒(méi)有跟我們談補(bǔ)償方面的事情，過(guò)了一段時(shí)間，再去看的時(shí)候發(fā)現(xiàn)地以及地上的樹(shù)苗都被清理了”

　　“拆遷雖然是好事，但是到我們這里補(bǔ)償完全沒(méi)辦法保障我們?nèi)蘸蟮纳�活，完全不如拆遷之前的生活水平，又都是普通的老百姓，沒(méi)了地，讓我們?cè)趺椿畎　薄?/span>

　　問(wèn)

　　那么，到底是先補(bǔ)償后搬遷，還是先搬遷后補(bǔ)償？

　　答

　　征地拆遷本是利國(guó)利民的好事，但在現(xiàn)實(shí)生活中，就相關(guān)的法律法規(guī)無(wú)法落實(shí)到真正的拆遷過(guò)程當(dāng)中。

　　在我國(guó)，法律明確規(guī)定了在征地拆遷時(shí)要實(shí)施先補(bǔ)償后搬遷的法律制定。同時(shí)，在做出房屋征收之前要保證足額到位、專(zhuān)款專(zhuān)用、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，所以說(shuō)在征地拆遷方面，首先要保證的拆遷原則就是必須先補(bǔ)償后搬遷，保證拆遷之后的生活水平不低于拆遷之前的。

　　問(wèn)

　　在補(bǔ)償還沒(méi)談妥的情況下，拆遷方是否有權(quán)力直接推平土地或房屋？

　　答

　　被拆遷人一定要明白，強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償為前提，在補(bǔ)償雙方還沒(méi)有商量妥當(dāng)?shù)那闆r下，任何人或是單位都沒(méi)有權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，否則就是違法。

　　問(wèn)

　　什么情況下不能簽字？

　　答

　　在遇到拆遷方提出各種不合理的要求或是補(bǔ)償存在異議的情況下，被拆遷人千萬(wàn)不要在補(bǔ)償協(xié)議上面簽字，同時(shí)，空白協(xié)議也不要去簽，簽空白協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)很大，如果簽了字，那么維權(quán)獲得合理補(bǔ)償?shù)目臻g就很小了。

　　征地拆遷要注意的程序

　　隨著老百姓保護(hù)自身權(quán)益意識(shí)的逐漸增強(qiáng)，老百姓也慢慢地認(rèn)識(shí)到了征地拆遷對(duì)他們生活的影響，但是，就征地拆遷程序，了解的還是少之又少。大家要知道，拆遷方經(jīng)常利用老百姓的弱點(diǎn)，違法征收土地這是常事。所以以下幾種征地程序要一定注意：

　　發(fā)布征地通告：征地公告由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

　　征詢(xún)意見(jiàn)：縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征詢(xún)村委會(huì)與村民的意見(jiàn)并記錄在冊(cè)，協(xié)調(diào)解決。同時(shí)告知申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利，村民提出聽(tīng)證要求的，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)舉行。

　　地籍調(diào)查和地上附著物登記：相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查，調(diào)查完之后在沒(méi)有異議的情況確認(rèn)簽字。

　　擬訂“一書(shū)四方案”組卷上報(bào)審批：由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢(xún)、聽(tīng)證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂“一書(shū)四方案”并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

　　征用土地公告：征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；征用土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

　　征地補(bǔ)償安置方案公告：縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件批準(zhǔn)的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

　　被征收人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有異議的可要求聽(tīng)證。應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣或市級(jí)國(guó)土資源局提出。相關(guān)部門(mén)對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

　　將補(bǔ)償安置方案報(bào)批備案：交縣級(jí)國(guó)土部門(mén)具體組織實(shí)施：縣級(jí)政府國(guó)土資源部門(mén)將公告后的征地補(bǔ)償安置方案連同村民的不同意見(jiàn)報(bào)縣級(jí)人民政府審批。批準(zhǔn)后，報(bào)省級(jí)國(guó)土資源廳備案，并交縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)具體組織實(shí)施。

　　以上的幾點(diǎn)在征地拆遷當(dāng)中非常的重要，而且拆遷方經(jīng)常會(huì)在這幾個(gè)程序中做手腳，所以被征收人要格外的注意。

　　凱諾北京拆遷律師，對(duì)此被征收人如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理，或是遇到違法征收行為，必須要第一時(shí)間咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師，用法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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