1)先由建設(shè)項(xiàng)目單位拿立項(xiàng)文件、規(guī)劃文件方可啟動征收程序。

　　2)再由政府進(jìn)行審查，要求該項(xiàng)目要符合四個規(guī)劃。如果該項(xiàng)目屬于保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

　　3)征收范圍的確定應(yīng)該是符合確有必要原則(不征收會顯著增加項(xiàng)目成本、影響公共利益等)，是對公共利益的合理限制。

　　4)確定征收范圍后，通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)(通常一年)。對未認(rèn)定建筑物進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定和處理。對征收范圍內(nèi)房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　5)房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

　　6)再次，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　7)市縣級政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

　　8)因舊城區(qū)改建征收房屋，或者征收范圍內(nèi)多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　9)征收補(bǔ)償方案確定后，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　10)征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

　　11)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

　　12)市縣人民政府作出征收決定。

　　13)市縣級政府在作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖�有土地使用�?quán)同時收回。