隨著國家不斷的發展，涉及到征地拆遷的老百姓在逐漸的增多。可由于征地拆遷并不是一件簡單的事情，往往會牽扯到很多人的利益。但由于被征收的人大多數都是普通的農村老百姓，所以在涉及到征地拆遷的時候，他們并不了解集體土地上房屋在拆遷時中的一些問題所在。

　　北京專業拆遷律師表示：集體土地征收是國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農民集體所有的土地征為國有的行為。在《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。不得低于拆遷之前的生活水平，要拆一還一，要補償后拆遷，不得強行拆遷，不得斷水斷電等。但拆遷方根本不會按照相關條例上的拆遷補償規定給被拆遷人進行補償，進行拆遷，所以老百姓是經常有苦說不出。那么，除了上面所說的，在集體土地上房屋在拆遷征收時還要注意哪些問題？

　　1、集體土地上房屋拆遷，對要被拆遷的房屋面積應該怎么認定？

　　被拆遷房屋的用途以及面積，以房地產權證、建房批準文件或是農村宅基地使用證的記載為準。征用土地公告時，被拆遷人取得建房批準文件且已經建造完成的，對新建的房子給予補償。對于要拆除而沒有拆除的房子不予補償。

　　同時違章建筑或是超過批準期限臨時建的房子以及在發布征用土地公告后擅自建的、擴建的以及改建的不予補償。

　　2、集體土地上非居住房屋拆遷補償怎么補償？

　　在農村集體土地上房屋拆遷實踐中，非住宅房屋拆遷補償遇到的問題比較多，非住宅房屋拆遷涉及承包、轉包、出租、出資和入股等多種法律關系，而且還與集體土地的用途、房屋建設審批手續等因素交織在一起。

　　所以，一般情況下，非居住房屋在拆遷時實行貨幣補償。

　　對于評估，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估。

　　3、宅基地沒有證是否就是違章建筑？

　　對于集體土地上無證房屋是否就是違章建筑呢？隨著《城鄉規劃法》的出臺，導致了很多無證、無規劃建設的房屋成為遺留的問題，不過這種現象在農村是非常普遍的，但是很多地方把這些無證、無批準的房屋定議為違建，還以違建的名議進行處理。所以這個時候老百姓往往就容易吃虧。

　　當房屋被認定為違章建筑的時候，首先一定要分析是否是屬于違建，要合參考房屋的建設時間、對違法建筑認定的主體以及進行相應處罰的注意、以及是否過了處罰時效的問題。

　　對于這種情況，如果一旦被認定為違章建筑的時候，要及時咨詢專業拆遷律師，通過法律途徑來解決問題。

　　4、集體土地上非居住房屋拆遷，還應當補償被拆遷人哪些費用？

　　拆除非居住房屋時，被拆遷人還應當獲得貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用補償；同時無法再次使用的相關設備按重置價結合成新結算的費用給予補償，還有就是停產停業的補償。

　　5、集體土地上房屋能否參照國有土地上房屋征收補償標準賠償?

　　在《最高人民法院行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》規定：“行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以補償安置。”

　　同時，在2011年3月17日，中央紀委、監察部印發了《中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中，其中第二條規定：“在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。”所以說是可以根據國有房屋征收標準進行拆遷。

　　對此，北京凱諾專業農村拆遷律師提醒廣大被征收人，在征地拆遷當中，如果遇到征地拆遷補償過低的時候，或是不確定拆遷是否合法時，首先應拒絕在補償協議或是相關材料上簽字，一旦在補償協議上面簽字了，日后維權就比較的麻煩了。所以，被拆遷人在征地拆遷時遇到疑問一定要及時的咨詢專業拆遷律師，用法律的途徑獲取合法的權益。

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