說(shuō)到征地拆遷，大家可能第一時(shí)間想到的就是補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償固然重要，但是拆遷補(bǔ)償并不是你想要多少拆遷方就能夠給多少的，往往會(huì)在這個(gè)階段引發(fā)出各種矛盾。所以關(guān)于拆遷補(bǔ)償，只要大家對(duì)評(píng)估方面有所了解有所耳聞的話，勢(shì)必會(huì)對(duì)補(bǔ)償有影響。

　　不過(guò)，在征地拆遷中我們大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，拆遷方給的補(bǔ)償往往會(huì)低于實(shí)際補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償?shù)褪怯泻芏喾矫娴模�比如拆遷評(píng)估出現(xiàn)問(wèn)題。凱諾拆遷律師相信很多被拆遷朋友對(duì)這個(gè)詞感到有些陌生，不知道拆遷評(píng)估到底是什么？也不知道要怎樣進(jìn)行拆遷評(píng)估？更不知道拆遷評(píng)估對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)降子惺裁匆饬x？作為被拆遷人要如何著手了解評(píng)估呢？

　　拆遷評(píng)估作用：實(shí)際上，在拆遷過(guò)程中，拆遷評(píng)估所占的比重較大，是拆遷過(guò)程中必不可少的一個(gè)程序，其中，拆遷評(píng)估是為爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償做鋪墊的一個(gè)基礎(chǔ)性程序，而拆遷補(bǔ)償談判對(duì)于拆遷雙方來(lái)說(shuō)是具有挑戰(zhàn)性的一種雙方拉鋸過(guò)程，為了各自爭(zhēng)取更大的空間雙方都需要一個(gè)公平公正的中間人幫助撥動(dòng)天平砝碼，而拆遷評(píng)估就是這樣的一個(gè)過(guò)程。

　　拆遷評(píng)估定義：即在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的一種行為。

　　拆遷評(píng)估現(xiàn)狀：“沒用”、“裝飾”、“形式”，大家往往對(duì)拆遷評(píng)估都極少重視，其實(shí)不然，拆遷評(píng)估在我們維權(quán)過(guò)程中確實(shí)占據(jù)了不小的地位和作用，在拆遷過(guò)程中，我們不僅僅要評(píng)估自己即將被拆遷的房屋，還可以對(duì)作為置換的房屋進(jìn)行評(píng)估，只有經(jīng)過(guò)評(píng)估，被拆遷人才可以準(zhǔn)確的定位自己的拆遷補(bǔ)償。

　　拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇：在選定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)可以采取聽證會(huì)的方式進(jìn)行“推舉式”的選定。當(dāng)雙方的意見無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽選定。被拆遷人對(duì)原評(píng)估經(jīng)申請(qǐng)復(fù)核仍存在異議時(shí)，可以從具有相應(yīng)資質(zhì)并已公示過(guò)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中自行選擇，依據(jù)相同標(biāo)準(zhǔn)重新評(píng)估。

　　拆遷評(píng)估流程：在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，要遵循一定的流程，包括：選定機(jī)構(gòu)、簽訂合同、實(shí)地評(píng)估、公示解釋、交付報(bào)告、申請(qǐng)復(fù)核、申請(qǐng)鑒定，每一個(gè)環(huán)節(jié)被拆遷人都可以參與，每一個(gè)環(huán)節(jié)也都是法定要求必不可少的。對(duì)于目前屢屢出現(xiàn)的拆遷糾紛來(lái)說(shuō)，公開、透明成為了拆遷評(píng)估的必要原則。

　　對(duì)于拆遷評(píng)估，我們只有全方面的去了解了，那么才有可能維護(hù)我們合法權(quán)益。其次，被拆遷人要要注意拆遷評(píng)估的機(jī)構(gòu)以評(píng)估方法，而評(píng)估方法基本可分為以下三類：一類是市場(chǎng)比較法，就是根據(jù)被拆遷房屋的基本情況比如房屋的使用面積、區(qū)位、用途、房屋質(zhì)量等，然后參考相近的房屋市場(chǎng)成交價(jià)格，推算出一個(gè)價(jià)格區(qū)間，對(duì)不同情況給予被償。

　　第二類是成本法，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格來(lái)求取估對(duì)象價(jià)值的方法。具體的說(shuō)，是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。

　　第三類就是收益法，這個(gè)方法可根據(jù)擁有的房屋所有權(quán)，在現(xiàn)在和未來(lái)可能為其帶來(lái)的利益。

　　但是無(wú)論是哪種評(píng)估的方法，都要對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的實(shí)地考察，根據(jù)房屋的具體實(shí)況給出合理的補(bǔ)償。但是，如果被拆遷人對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果不滿意或是不服的話，可以及時(shí)的咨詢?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)，而評(píng)估機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)向被拆遷人解釋依據(jù)原則、程序等。當(dāng)然，被拆遷人如果對(duì)原來(lái)的評(píng)估機(jī)構(gòu)有疑問(wèn)或是達(dá)不成一致的自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定，或者，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見。再者也可以及時(shí)的咨詢律師。

　　在面對(duì)拆遷中出現(xiàn)的問(wèn)題時(shí)，如果自己沒辦法解決的，可通過(guò)找專業(yè)的律師幫助自己。北京市凱諾拆遷律師提醒到，在征地拆遷中切忌使用暴力行為，這樣做的話只會(huì)兩敗俱傷。

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