最近，一篇《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章在網絡熱傳，甚至引起了新華社的注意。

　　“公攤面積問題不是一個新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。”

　　“越漲越多的公攤面積實質上已經侵占百姓的利益，也損傷了市場經濟的公平與公正。”

　　在房價高企、調控加碼、一房難買的窘境之下，國人不禁追問：按套內面積計算房價幾乎成國際慣例，為何中國計算房價、物業費等等，卻要包含占比頗高的公攤面積?

　　中國獨有的“奇葩”房產制度

　　全世界幾乎所有的國家，住房面積都是按照套內面積進行計算，也就是你房產證上寫的是100平米，你房內的使用面積就會有100平米。

　　但是中國卻不一樣，中國有一個奇葩的公攤制度，當你的公攤系數為30%的時候，你房內的面積只有70平米，2010年，山東某樓盤的公攤系數甚至超過52%，拿到手100平米的房產證，只有48平米的使用面積，嚴重侵害購房者權益。

　　中國官方從來沒有給予公攤一個明確的法律規定，現行國家標準甚至還沒有“公攤建筑面積”和“公攤系數”這二個術語，只有住建部和一些地方政府文件能看到。

　　中國的公攤制度是和誰學的呢，是和香港學的，可是如今香港已經在民意壓迫下取消了這個制度，大陸依然還繼續使用，成為了全球獨樹一幟的奇葩房產制度。

　　公攤面積的前世今生

　　公攤制度是香港獨創的發明，全世界都沒有，這個制度是怎么出現的呢。

　　1952年之前，全世界的房子都是整棟出售的，整棟樓從地皮到建筑全是你的，自然也就沒有公攤這個說法了。那個時候的樓房是真的貴，現在你買一套房嫌貴是吧，要是讓你一口氣買5層樓你有沒有這個能力？

　　那個時候，沒有幾個人有能力買房，買得起房產的都是大富豪，非常難以銷售，為了加速資金回籠，某個香港地產商發明了新辦法，那就是把樓房拆開銷售，每一層銷售給一個人，一棟5層賣給了5個人。在律師的幫助下，注冊時由購買了一棟樓的5個人共同簽了共有產權，規避了法律問題。

　　這一下好賣多了，這個創新手法很快被全香港的地產商都學會了。但是實際上一層樓還是有點大，依然有很多人買不起，為了能更快的銷售，香港地產商在單層銷售的基礎上再度創新，把一層樓拆細成數個小公寓進行出售。

　　這一下購房的門檻再度大幅降低，總價急速縮小自然好賣，但是這種賣法引來了一個嚴重的問題。

　　當把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候，沒有任何爭執，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數個小公寓的時候就麻煩了，每一個戶型的樣子、占用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。

　　于是香港地產商就想出了一個法子，他們按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建筑面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以你花錢買，買的是建筑面積。那么電梯井、大堂、崗亭這些占地面積怎么算呢，按照當初約定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套內使用面積，這就是公攤制度的由來，公攤二個字的原意，就是公共攤派。

　　于是，公攤制度和建筑面積就成為了香港特色的土地制度，后來推廣到了臺灣，然后推廣到了大陸，成為了真正意義上的中國人特色地產制度，其他所有國家，均沒有公攤這個概念。

　　到底啥是公攤、套內面積、建筑面積？

　　使用面積（地毯面積）=各個房間的面積總合

　　真正可以擺家具的的面積，香港叫“地毯面積”，顧名思義就是地面上能鋪地毯的空間（包括廚房和衛生間）。一般是不計算窗臺、露臺和開放式陽臺的。

　　套內面積（實用面積）=使用面積+墻體厚度+陽臺

　　在使用面積上，加上了墻體的厚度。因為套內面積和使用面積相差不大，經常被混為一談。日本買房就按套內面積計算，但不包括陽臺。

　　建筑面積=套內面積+公攤

　　所謂的公攤，即整個大樓的公共區域加起來，分攤到每戶頭上。像是樓梯、大堂、電梯井，統統都算在公攤里。

　　買房公攤比例多少合適？

　　根據我國的《住宅設計規范》規定，４－６層的建筑被視為多層建筑；１０層以上的建筑被稱為高層；小高層是生活中比較常見的說，其實就是７－１１層的樓房。在這些不同性質的建筑當中，合適的公攤比例是不一樣的，一般而言，多層建筑合適的公攤比例是８％－１５％；小高層的是１０％－２０％；高層的公攤比例一般在１５％－３０％之間。

　　奇葩公攤損民容易，廢除卻難！

　　因為公攤的計算沒有標準，也太過復雜，部分開發商利用民眾對公攤的不了解，快速推升公攤系數，上文說的山東某地50%的公攤就是在這種情況下誕生的。

　　當公攤系數大到一定程度的時候，就會對購房者的權益產生嚴重影響，明明房產證上標的是豪宅的面積，結果套內就成了經濟適用房的面積。更過分的是，公積金、取暖費等按面積計費的。

　　某些樓盤的黑心開發商，竟然還按照公攤面積計算精裝費用，憑空增加購房者負擔。

　　公攤的發源地香港，在2013年徹底廢除了公攤和建筑面積的概念，改為和國際接軌，完全按照使用面積來進行計算。

　　而這個被發源地香港明令取消的腐朽制度，卻還在內地繼續存在，諸多地產商利用這個制度上下其手，用信息不對稱來悄悄侵害購房者的權益。

　　1996年北京就嘗試改變這個不合理的制度，讓商品房按使用面積計費，但沒有得到落實。而重慶在2002年則以地方法規的形式明確規定以套內使用面積為計價依據，不過目前又有死灰復燃的跡象。為何如此難以推行，很明顯，有既得利益者在暗中阻攔，這個阻攔的人肯定不會是購房者，而是地產商。

　　其實，縱觀世界大部分國家，大家采用的都是室內建筑面積作為房子計價的依據，完全沒必要加上公攤面積這個東西，新華社既然發文明確質疑公攤面積傷民了，是不是也該到了處理一下這個歷史遺留問題的時候了呢？