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專業拆遷律師：房屋拆遷補償標準（1）產權交換即建設單位以自己一切的房子和被撤除房子對換產權，被拆遷人因而獲得該房子的一切權。產權交換時，兩邊交換的房子面積應根本持平，面積按所拆房子的原建筑面積核算。 建筑面積指房子建筑物各層面積的總和。房子建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面核算，包含運用面積、輔佐面積和結構面積。運用面積是房子建筑各層平面的直接為出產或日子運用的面積的總和。輔佐面積是指房子建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結構面積是房子建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
（2）作價補償將撤除房子依照必定程序、規范和方法進行評價后；由建設單位一次性支交給被拆遷人必定數額的價款，以補償被拆遷人因撤除房子所遭到的丟失。房子拆遷作價補償時，應依照被撤除房子建筑面積的重置價格結合從頭結算。 （3）產權交換和作價補償相結合關于非住所房子，歸還建筑面積與原建筑面積持平的部分，按重置價格結算結構差價；歸還建筑面積超越原建筑面積的部分，按產品房價格結算；歸還建筑面積缺乏原建筑面積的部分，依照重置價格結組成新結算。 |
