在城市的房屋拆遷和農村房屋拆遷的，都需要拆遷單位及時給被拆遷人相應的拆遷補償費。對于拆遷補償費的給付時間法律是沒有明確的規定的，但是需要按照實踐中給付時間進行操作。

　　拆遷補償的時間規定

　　按照實踐中的操作，一般是在拆遷補償合同簽訂以后，就應該支付拆遷補償費。

　　補償金額如何確定

　　非居住房屋的貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

　　(1)拆除未出租非居住房屋，

　　(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

　　(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，

　　(4)拆除房管部門代理經租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

　　拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

　　(1)房屋補償費(房屋重置費)：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　(2)周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　(3)獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

　　拆遷補償的方式

　　拆遷補償的方式一般有兩種：一種是貨幣補償，別一種是房屋產權調換，產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。

　　需要注意的是被拆遷人可以選擇補償方式。但是選擇權要受到以下兩種條件的限制：一種是拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償，第二種是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

　　簽訂拆遷補償安置協議的主體

　　由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，因此拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。

　　拆遷補償安置協議的內容

　　簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：

　　訂立協議的主體

　　被拆除房屋的位置、性質、建筑面積

　　補償安置方式

　　貨幣補償金額

　　搬遷期限

　　違約責任

　　爭議的處理

　　需要約定的其他事項

　　還須注意實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費；

　　拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。

　　搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。如當地對協議有備案要求的，拆遷人應當按當地規定將其訂立的所有拆遷補償安置協議報拆遷主管機關備案。

　　專業拆遷律師事務所提醒，征地拆遷是一件比較繁瑣的事情，在征地拆遷當中所涉及到的問題也比較的多，所以被拆遷人一定要謹慎小心，遇到不懂的或是不明白的一定要及時的咨詢專業拆遷律師。

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