在征地拆遷中除了拆遷補償協議中會有陷阱之外，沒想到簽完補償協議之后，購買拆遷安置房也存在很大的陷阱。大家都知道，購買安置房屋主要看的就是“面積”，但是這個面積卻有很多層含義，很多人因搞不懂面積，在買完之后就會有很多疑問，比如說：為什么100平的房子進去之后總感覺很小？

建筑面積一般是建筑物各層水平面積的總和。

套內使用面積是指實際能自己使用的面積，一般來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套房子的建筑面積。

因此，被拆遷人在選擇房子的時候應當了解清楚之后再決定。

產權調換風險

在征地拆遷補償方面，老百姓大多都會選擇產權調換。凱諾律師事務所拆遷律師，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。不過，先補償后搬遷，并不是老百姓所想的一定要拿到鑰匙之后才能要求被拆遷人搬入，而是產權調換和周轉用房的地點和面積有所明確，然后在交易這期間被拆遷人需要自行過渡，等到安置房完工之后再按約定交付房屋。

不過，由于拆遷安置房交易時間過長，這個時候風險也就來了。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

因此，在雙方交易之前一定要注意審查動遷協議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印;違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十;在未過戶前讓房主提供擔保;買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。同時中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。

除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費用的支付方式(例如約定待拿到房產證時再付清尾款等)，遲延交房，產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

那么，拆遷安置房的面積是按什么給補償的呢？針對這一問題，不少地方政府也作出了相應的法律法規。

按照相應比例、相應系數給予補助的

凱諾律師事務所專業拆遷律師，根據《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條：被征收住宅房屋建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。

選擇建筑面積補助的一般由相關部門根據實際情況確定。

《包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條第二款：被征收房屋為平房住宅、簡易樓房、非成套獨用居住房屋、多層住宅，實行產權調換房屋為高層住宅的，在“征一還一”的基礎上，按照滿足被征收房屋原有套內面積使用功能的原則補助公攤面積。補助的公攤面積最高不超過被征收房屋計算面積的10%。具體補助標準由作出房屋征收決定的人民政府確定。

不過，對公攤的規定都不同：

1、對因公攤造成的損失進行補償;例如：新疆

2、按照相應比例、相應系數給予補助;例如：武漢、包頭、重慶、石家莊

3、根據公攤系數計算安置房的面積;例如：合肥、安慶

4、公攤面積不計入安置房的面積內、不計入購房款內;例如：西安、蘭州、鐵嶺、泰安、洛陽

5、根據實際情況結算差價;例如：黑龍江鐵嶺

根據公攤系數計算安置房的面積

例如《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十一條第一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積。

例如《安慶市市區國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款：征收住宅房屋實行產權調換的，應當根據產權調換房屋實際公攤系數計算產權調換房屋的建筑面積。

但不管怎么說，不能因為拆遷而降低被拆遷人原有的生活居住水平。

凱諾律師事務所農村拆遷律師，房屋拆遷歷年來都是比較麻煩的一件事情，不僅離開了住了很久的地方，也會遇到拆遷補償方面的各種問題，如果出現房屋拆遷補償方面的問題，一定要通過合理合法的手段來維護自己的權益。