凱諾律師事務(wù)所已成立九年，九年中，凱諾律師們接到過(guò)各式各樣的咨詢，其中，聽(tīng)到最多的便是被征收人問(wèn)：“我們家房子被征收了，我能獲得多少補(bǔ)償款”？今天，凱諾拆遷律師楊小燕便給大家講一講在遇到房屋征收時(shí)到底如何補(bǔ)償。

　　首先，我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。整個(gè)征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循保障民主，程序公正，結(jié)果公開(kāi)的原則，通常，對(duì)征收的房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。除此之外，對(duì)于積極配合征收補(bǔ)償工作的被征收人，可以給予一定的補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)。

　　那么，對(duì)于房屋的價(jià)值該如何認(rèn)定呢？為了更加公平的認(rèn)定房屋價(jià)值，我們國(guó)家規(guī)定了房屋評(píng)估機(jī)制，由被征收人協(xié)商選定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，如果協(xié)商不成，則采取多數(shù)選定或隨機(jī)選定的方式，確定最終的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行丈量、評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，現(xiàn)階段，法律規(guī)定的評(píng)估方法主要有成本法、市場(chǎng)比較法、剩余法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等，當(dāng)前我國(guó)采取的主要是市場(chǎng)比較法，以房屋周邊的房?jī)r(jià)作為參考。當(dāng)評(píng)估報(bào)告作出后，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，如果對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告無(wú)異議，則以該房屋評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

　　在補(bǔ)償方式的選擇上，被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這都是法律賦予被征收人的權(quán)利。被證收人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇補(bǔ)償方式。選擇產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)當(dāng)由政府部門(mén)提供產(chǎn)權(quán)置換的房屋，并同被征收人結(jié)清被征收房屋與置換房屋之間的差價(jià)。

　　由于地區(qū)差異，全國(guó)各個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，因此，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)卣�府的�?guó)土資源部門(mén)，但根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，征地拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)保障被征收人的現(xiàn)有生活水平不降低。如果被征收人對(duì)補(bǔ)償方案有異議，可以就補(bǔ)償提起行政復(fù)議或行政訴訟，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非行政復(fù)議或行政訴訟的受案范圍。

　　最后，凱諾拆遷律師楊小燕提醒您，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議前，一定要看清補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，切忌盲目簽字，在一些地方，可能會(huì)存在拿出一份空白協(xié)議要求被征收人簽字，那么，這個(gè)時(shí)候您就得提高警惕，保護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果對(duì)補(bǔ)償問(wèn)題不清楚，一定要提前咨詢律師，避免貽誤最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)。

　　想了解更多征地拆遷資訊，快掃描下方二維碼關(guān)注我們的官方微信平臺(tái)吧！當(dāng)您遇到拆遷問(wèn)題時(shí)求助北京凱諾律師事務(wù)所我們會(huì)用我們的專(zhuān)業(yè)技能維護(hù)您的合法權(quán)益。凱諾拆遷律師維權(quán)熱線：400-678-5000