國(guó)家為了加快城鎮(zhèn)化的發(fā)展，老百姓的房屋土地被國(guó)家征收已非常的常見(jiàn)，而且征地拆遷又不是小事，往往涉及到很多人的權(quán)益問(wèn)題，不過(guò)似乎我們可以看出，只要一有拆遷，老百姓就會(huì)遭受到強(qiáng)拆、騙拆、誤拆、補(bǔ)償不合理、補(bǔ)償不合理等情況。那么，遇到這些情況時(shí)，應(yīng)該怎么辦呢？請(qǐng)聽(tīng)北京凱諾征地拆遷律師團(tuán)的解析：

一、不給看征地批文和征收公告，口頭通知征地、拆房

這在征地拆遷中是比較常見(jiàn)的一種違法征收方式，大多數(shù)都發(fā)生在農(nóng)村。拆遷方想利用老百姓對(duì)法律意識(shí)的薄弱，試圖以這種比較含糊的征收方式征收老百姓的合法房屋及土地。

應(yīng)對(duì)：因此，在遇到?jīng)]有手續(xù)的情況時(shí)，被征收人可以直接要求拆遷方出示相關(guān)文件，然后再到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或省市征地信息平臺(tái)查詢(xún)當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w項(xiàng)目是否有征地批文。如果拆遷方拿不出或是查詢(xún)沒(méi)有批文，那被征收人是可以拒絕一切文件上面的簽字的，拒絕拆遷的。

二、簽空白協(xié)議

簽空白協(xié)議對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一般空白協(xié)議上面沒(méi)有具體的補(bǔ)償數(shù)字，打款日期，甚至是沒(méi)有拆遷方的蓋章等是有很大的問(wèn)題，如果一旦簽了這張空白協(xié)議，那么你的補(bǔ)償很有可能并不是之前所談好的，到手的補(bǔ)償也可能會(huì)損失一半。

應(yīng)對(duì)：因此，當(dāng)拆遷方拿著什么都沒(méi)填好的空白協(xié)議時(shí)一定要注意，補(bǔ)償協(xié)議上面必須要蓋有拆遷方的公章，然后細(xì)心看完所有的補(bǔ)償條例，在沒(méi)有疑問(wèn)的情況下再去簽，其次還要留存原件。補(bǔ)償協(xié)議必須是雙方各持一份的，如果他們都拿走了，那說(shuō)明也會(huì)存在問(wèn)題。

三、先搬遷，后補(bǔ)償

先搬遷后補(bǔ)償，不用說(shuō)，大家都非常的熟悉，不過(guò)這明顯是違反了相關(guān)法律規(guī)定，不管是農(nóng)村還是城市拆遷，都應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的大原則。《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

應(yīng)對(duì)：應(yīng)約定好補(bǔ)償?shù)母镀谙蓿�以及補(bǔ)償?shù)绞种�后多少日�?nèi)搬出。其次被征收人也一定要堅(jiān)守先補(bǔ)償后搬遷的原則，在補(bǔ)償還沒(méi)有達(dá)成一致到手的時(shí)候最好是先別搬離要被拆遷的房子。

四、拿舊文件或老補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

不出示公告批文及補(bǔ)償安置方案，而拿著一些文件或拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)談拆遷。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，城市房屋征收應(yīng)當(dāng)參考房屋征收決定發(fā)布之日同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)補(bǔ)償。相關(guān)法律也規(guī)定，土地征收要確保農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征地綜合區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)3-5年進(jìn)行更新。

應(yīng)對(duì)：被拆遷人，在面對(duì)補(bǔ)償協(xié)議時(shí)不能急著去簽字，可以先與對(duì)方心平氣和的積極協(xié)調(diào)，如果真的協(xié)調(diào)不成了可以用法律途徑維權(quán)。

五、強(qiáng)拆強(qiáng)征

如果拆遷方不再跟你談判，而是直接告訴你你的房子是違建的或是讓你早點(diǎn)搬離，而且限制在幾天內(nèi)要拆除的，這就要小心了。往往拆遷方為了達(dá)到目的，會(huì)使用各種方式逼迫你搬遷。

應(yīng)對(duì)：不過(guò)，強(qiáng)征強(qiáng)拆是建立在征收補(bǔ)償決定之上的，如果沒(méi)有發(fā)布征收決定或者征收補(bǔ)償決定，沒(méi)有拿到補(bǔ)償款就要拆除房子是中直接占用土地的話(huà)，那他們就是違法強(qiáng)制拆遷了。這個(gè)時(shí)候我們必須要采取維權(quán)行動(dòng)，利用行政復(fù)議或是行政訴訟維護(hù)自身的合法權(quán)益。

六、沒(méi)有協(xié)議口頭承諾的好處

拆遷方為了達(dá)到拆遷目的，除了各種逼迫拆遷之外，還會(huì)口頭承諾許多對(duì)你有益的事情，如果沒(méi)有形成合法的書(shū)面文件，都是沒(méi)有法律效力的，是可以隨時(shí)反悔的，而拆遷方承諾各種好處的目的也是為了能夠讓被征收人盡早的簽字。

應(yīng)對(duì)：因此，面對(duì)各種口頭承諾的好處，被征收人一定要經(jīng)的住福利誘惑，看到補(bǔ)償協(xié)議確定無(wú)異議時(shí)再簽字也不遲。

七、故意詢(xún)問(wèn)你心中的補(bǔ)償價(jià)

拆遷方所謂的詢(xún)價(jià)只是想摸清你的心理底價(jià)，然后決定下一步的談判策略。如果要價(jià)不高，拆遷方則會(huì)在你報(bào)出價(jià)格的基礎(chǔ)上再壓一壓，然后盡快的會(huì)讓你簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如果你要價(jià)超出拆遷方的預(yù)期，那么下一步你很有可能面臨的是暫時(shí)的擱置或者是能給你施加壓力的強(qiáng)制手段，總之，在沒(méi)有形成相對(duì)平等的談判平臺(tái)的基礎(chǔ)之上，報(bào)價(jià)無(wú)論高低，都會(huì)使你陷入被動(dòng)。

應(yīng)對(duì)：因此，在拆遷方的真實(shí)補(bǔ)償價(jià)還沒(méi)有出來(lái)之前，被拆遷人最好是先不要貿(mào)然報(bào)價(jià)，否則很有可能會(huì)吃虧。

八、預(yù)簽協(xié)議

預(yù)簽協(xié)議也是拆遷方的套路，通常他們都會(huì)說(shuō)就是看看有多少人愿意拆遷，如果簽字的人達(dá)不到百分之多少就無(wú)效，所以就會(huì)讓你先簽，到時(shí)再做下一步調(diào)解。這個(gè)時(shí)候如果你簽字了，那就是掉入了拆遷方的陷阱。

應(yīng)對(duì)：所以，不管拆遷方說(shuō)的多么的好聽(tīng)，只要是補(bǔ)償不合理的時(shí)候都不要輕易簽字。

九、牽連式拆遷

在征地拆遷中這個(gè)方式可以說(shuō)很多被拆遷人都被拆遷方的這招所折服。

因此，必須要注意一下，要不然很容易導(dǎo)致補(bǔ)償偏低。

十、以租代征

“以租代征”是一種違法占地、違法用地的行為。近年來(lái)，國(guó)家一直都在嚴(yán)厲打擊嚴(yán)歷制止“以租代征”行為。“以租代征”躲開(kāi)了用地正常的審批，嚴(yán)重?cái)_亂用地計(jì)劃。由于“以租代征”具有很強(qiáng)的誘惑性，一些用地單位為了規(guī)避占補(bǔ)平衡和稅費(fèi)義務(wù)，一些地方政府為了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，擺脫用地指標(biāo)限制快上項(xiàng)目，使得“以租代征”的情況越來(lái)越多。

應(yīng)對(duì)：被征收人首先要考量一下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，如果不合理便可以拒絕簽字。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，禁止通過(guò)“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過(guò)“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為；單位和個(gè)人擅自通過(guò)“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法占地行為，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

十一、少批多占

這類(lèi)征地項(xiàng)目是有批文的，但往往批文內(nèi)的范圍很小，但到實(shí)際拆的時(shí)候卻超出了很多，因此近年來(lái)這也成了土地違法的又一種常見(jiàn)的表現(xiàn)形式。

應(yīng)對(duì)：對(duì)此被征收人要申請(qǐng)信息公開(kāi)，然后仔細(xì)審閱，看看你在不在此批文范圍內(nèi)。如果不在，那就要小心了，要及時(shí)的咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師幫助自己維權(quán)。

十二、未批先占

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條規(guī)定“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)……”，上述法條可以得出結(jié)論，審批手續(xù)是認(rèn)定農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地合法性的重要依據(jù)，集體土地上所謂的審批手續(xù)即是俗稱(chēng)的“征地批文”，但按照法定程序，行政機(jī)關(guān)如果想得到征地批文是需要經(jīng)過(guò)一系列程序，部分行政機(jī)關(guān)為達(dá)到快速占用土地的目的，則往往未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)直接占用集體土地，此時(shí)便涉及到違法占地，因此，老百姓在判斷行政機(jī)關(guān)是否涉及違法占地時(shí)，對(duì)“征地批文”進(jìn)行審查就十分關(guān)鍵。

應(yīng)對(duì)：對(duì)于這種情況，要積極采取維權(quán)措施。

對(duì)此，北京凱諾拆遷律師提醒在遇到征地拆遷時(shí)，被征收人一定要知曉這些最普通的陷阱，早了解早預(yù)防。如果遇到了那就要用法律來(lái)維權(quán)，如果使用違法手段既不能維護(hù)自己的權(quán)益，還會(huì)受到相應(yīng)法律的懲罰，得不償失。