談判的智慧是離不開的，被拆遷人在雙方談補償之前必須要未雨綢繆。那么，在與拆遷方談補償的時候有哪些規律和技巧呢？

　　做到未雨綢繆，有一個完整的前期規劃

　　拆遷談判最重要的就是要做好前期的準備工作，比如我們在與拆遷方談判時想要與對方談哪些內容，哪些內容是主要的，哪些是可以說的等，其次想好在與拆遷方談判時會經過哪幾個階段，如何控制住局面。最后就是如何將自己想要表達的東西加固，讓對方對知道，讓對方產生震懾力，最后接受你所表達的。

　　要有一個和平溝通的氛圍

　　很多時候拆遷方與被拆遷方在談補償時總是會因為各種原導最終導致雙方不歡而散，所以被拆遷人一定要知道，在與對方談拆遷補償的時候不要生氣，切忌與對方發生爭吵，要以最平靜的心態與拆遷方談補償安置。

　　有客觀存在的證據

　　不管什么時候，證據在法律中都是非常重要的，有客觀存在的證據，那么，拆遷方再怎么勢力，被拆遷人都占有一定的主動權，從而使談判趨勢有所逆轉。

　　我們老百姓應該要明白，拆遷方是征地拆遷中的黑鳥，拆遷方對被拆遷人的心理需求或者是特征都比較的熟悉，因此被拆遷人千萬別被拆遷方給帶入到無可挽回的局面。那么，在征地拆遷是被拆遷人要注意哪些呢？

　　　不要隨便給拆遷方所有的權屬證明

　　拆遷前期會涉及到很多的程序，比如評估公司需要入戶丈量、拆遷方需要核對產權證書以確認適格的被拆遷人等等。往往拆遷方在這個時候就會借此機會索要被拆遷人的房屋產權證、土地證等征要證件，很多被拆遷人有時候都不明所以，然后別人一要就將所有的證件都交給了拆遷方。對此，被拆遷人一定要小心，如果遇到拆遷方要求把所有相關證件交給他們的時候就要加以小心了。其次，如果非交不可時，被拆遷人可以提前把所有的證件都復印一份，日后如果發生強拆，那么就可以提交相關證據申請訴訟或復議解決問題。

　　不要隨便簽文件上面的字

　　面對拆遷方給被拆遷人的各種文件資料，被拆遷人千萬不能為了省時省事省力在沒有看清楚看明白的情況下就簽字，尤其是征地拆遷補償安置方案上，因為一旦簽了字那就意味著被拆遷人認可了所簽的文件的具體內容，文件就產生了法律效力。日后想要質疑或改變其內容就會困難重重。因此，被拆遷人一定要看清文件的內容，遇到自己無法判斷的內容要及早咨詢專業人士。

　　在補償協議還沒談妥時不要提前搬家

　　大部分被拆遷人即使不滿意補償數額、拒絕簽訂補償協議，面對已經施工的臟亂差的環境，也會提早搬遷。但是，如果被拆遷人輕易的搬遷無疑就向拆遷人釋放了“維權決心不大”的信號，拆遷人據此可能會大大降低支付的補償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時間了解新拆遷信息的機會，在拆遷過程中陷入不利的地位。

　　因此，在征地拆遷中被拆遷人不能太過馬虎，在拿到文件或是與對方談判時都要把屋住重點，凱諾拆遷律師建議大家，如果遇到文件中不懂的或是不明白的，可直接請拆遷律師幫助自己，從被動變為主動。

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