在房屋拆遷中，大多數(shù)人往往會遇到一個問題，那就是拆遷測量時，拆遷辦測量的房屋面積與實際房屋面積不符。又或是房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符。那么遇到這些情況該如何要補償呢？2018年有沒有新的房屋拆遷補償政策？各地相關(guān)政策暫時沒有出臺，跟隨北京市凱諾律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師我們一起來看看以往的拆遷經(jīng)驗。

　　一、拆遷辦測量的面積與實際房屋面積不符時，我們該怎么辦？

　　在拆遷辦測量房屋面積時，往往會減小被拆遷戶的房屋面積。

　　那么當我們房屋在拆遷辦測量下的面積小于房產(chǎn)證上的面積，我們可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向其作出解釋和說明。

　　第二十條：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。

　　申請復核評估的，應(yīng)當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

　　第二十一條：原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復核評估申請人。

　　第二十二條：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

　　所以，當我們遇到測量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時，我們要在規(guī)定的期限內(nèi)申請異議。

　　其次，房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符，這也是常見的。對于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會在相關(guān)部門許可建房的面積之外，進行擴建房屋，以至于到了拆遷的時候，拆遷辦不予補償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補償呢？

　　二、當我們房屋的實際面積大于房產(chǎn)證上的面積時，我們該怎么維護我們的權(quán)益?

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　這條規(guī)定可以看出，無論是你房屋面積超出的還是沒有證的房屋或者是違建的，我們都是需要先經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查。這樣，你的房屋究竟該怎么補償，就一目了然。

　　那么有人就會問，我們怎么知道自己的房屋是不是違章建筑呢?

　　首先，合法的房屋是有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。

　　其次，是要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所批準的范圍、使用性質(zhì)建造出來的房屋。

　　最后，關(guān)于臨時性建筑要在規(guī)定期限內(nèi)拆除。沒有滿足這些要求的就是違法建筑。

　　但是，大家也是知道，有一般情形就會有特殊情形。大家都知道，有許多房屋是因為歷史因素使得房屋沒有登記在合法的手續(xù)下。對于這一部分的房屋，在沒有經(jīng)過合理的相關(guān)部門進行調(diào)查之前，我們是不能認定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補償。

　　所以，對于超出面積或者沒有證的房屋不一定就是違法建筑，拆遷辦對超出面積不予補償?shù)男袨椋�我們是可以拒絕的。當大家的房屋被告知是違法建筑時，大家更不要就覺得說，自己的就是違法建筑了，補償?shù)攸c是應(yīng)該的，凡是我們都要證據(jù)說話，告知你是違法建筑，就讓他們拿出調(diào)查報告，否則不要輕易簽字。

　　對于征地拆遷的種種問題，北京拆遷律師提醒大家，不要聽拆遷辦說什么就是什么，我們自己首先心里要有個數(shù)，要大概知道征地拆遷的程序，還有補償標準。因為各地政策不同，建議大家時刻關(guān)注你們當?shù)毓倬W(wǎng)國土部門或者政府部門發(fā)布的拆遷公告，以最新的消息為準。

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