老百姓在面對拆遷的時(shí)候，往往屬于弱勢群體。在現(xiàn)實(shí)生活中，強(qiáng)拆、血拆的案例并不少見。一些老百姓不懂得如何維權(quán)，采用極端的方式抗?fàn)帲�非但沒能拿到該有的補(bǔ)償款，還給自己帶來了不少麻煩。那么如何通過拆遷維權(quán)獲取最大利益？針對這個(gè)和老百姓息息相關(guān)的話題，跟隨我們拆遷律師來展開簡單的討論吧！

　　一、如何通過拆遷維權(quán)獲取最大利益？

　　1、對比周邊房屋的市場價(jià)格

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款中規(guī)定了對于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)值。

　　該條規(guī)定講的相對籠統(tǒng)，具體而言要結(jié)合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素進(jìn)行考慮，百姓在對自己所有的房屋進(jìn)行估算時(shí)要充分考慮上述因素，以自身預(yù)估的補(bǔ)償數(shù)額與政府給予的補(bǔ)償進(jìn)行衡量，以免因輕易相信政府的評估報(bào)告而白白丟失了應(yīng)得的補(bǔ)償。

　　2、了解房屋征收決定公告的具體時(shí)間

　　在具體的征地拆遷過程中，可能存在的情形是政府在正式啟動(dòng)征收程序之前，便私自委托評估公司對房屋進(jìn)行評估，日后便以此評估報(bào)告為依據(jù)與百姓談補(bǔ)償，真正正式啟動(dòng)征收程序時(shí)也許已經(jīng)經(jīng)過一年半載甚至更長，此時(shí)百姓要注意的是評估的時(shí)點(diǎn)應(yīng)以房屋征收公告之日為準(zhǔn)，面對房價(jià)上漲的今天，前后一個(gè)月的時(shí)間均有可能對房價(jià)產(chǎn)生影響，評估時(shí)間的重要性便是不言而喻。

　　3、對政府給的評估報(bào)告及時(shí)提出異議

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第二款規(guī)定對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請復(fù)核，對復(fù)核有異議的仍可申請鑒定。

　　在《國有土地上房屋征收評估辦法》中又具體明確了復(fù)核的期限為自收到評估報(bào)告的10日內(nèi)，因此10日的期限十分關(guān)鍵，部分百姓在收到評估報(bào)告以自己不認(rèn)可為由拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行上訪等等，其實(shí)在此期間您已經(jīng)把法律賦予的權(quán)利白白浪費(fèi)，此時(shí)最應(yīng)當(dāng)做的是及時(shí)咨詢律師，通過合法途徑進(jìn)行復(fù)核、鑒定，爭取最大限度的獲得補(bǔ)償。

　　4、集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)參照國有土地

　　《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》（中紀(jì)辦【2011】8號(hào)）中指出對于農(nóng)村集體土地的征收和房屋拆遷工作，應(yīng)做到確保被征地拆遷農(nóng)民的生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，并明確在《土地管理法》等法律法規(guī)作出之前，集體土地上房屋拆遷，要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神確定，因此對于集體土地的部分補(bǔ)償依據(jù)可以參照集體土地適用。

　　二、就拆遷補(bǔ)償糾紛如何提請行政訴訟？

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》第二十二條規(guī)定：“被征收人、公有房屋承租人對區(qū)(縣)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

　　我們的理解是，這一權(quán)利是對被征收人個(gè)體而言，無論是基于公共利益的房屋征收(房屋拆遷)還是舊城改造，被征收人都可以在法定時(shí)間被提起。按照《行政訴訟法》和《行政復(fù)議法》的有關(guān)規(guī)定，提起行政復(fù)議的期限是自知道該行政行為的兩個(gè)月內(nèi)提出，提起行政訴訟的期限是自知道該行政行為的三個(gè)月內(nèi)提出。

　　北京拆遷律師提醒：至于是要提起行政復(fù)議還是提起行政訴訟，一般來講被征收人是有選擇權(quán)的。當(dāng)然，區(qū)縣政府在進(jìn)行房屋征收公告時(shí)應(yīng)該告知被征收人提起行政復(fù)議或行政訴訟的權(quán)利以及期限。

　　北京凱諾征地拆遷律師想說：由此可見，老百姓面對征地拆遷時(shí)，不要激動(dòng)和沖動(dòng)，要冷靜。要對比周圍房屋市場價(jià)格、了解政府拆遷政策、仔細(xì)推敲拆遷評估方案等。針對政府不法拆遷行為，老百姓也要學(xué)會(huì)利用拆遷維權(quán)獲取最大利益，總之不能蠻干硬干，要通過仲裁、訴訟等法律手段解決。