江蘇省無(wú)錫市一直是農(nóng)村土地、產(chǎn)權(quán)等改革的“排頭兵”，而不管是承包地、宅基地改革，還是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，或多或少都會(huì)涉及到農(nóng)村的征地和房屋拆遷，那么2018年無(wú)錫市農(nóng)村拆遷政策有哪些？無(wú)證房屋可以獲得賠償嗎？

　　一、2018年無(wú)錫市農(nóng)村征地拆遷政策

　　1、根據(jù)土地價(jià)值和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，市區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行省政府確定的一類地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和物價(jià)變動(dòng)、被征地農(nóng)民社會(huì)保障標(biāo)準(zhǔn)等情況確定，并適時(shí)調(diào)整。

　　2、征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

　　3、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照耕地前三年平均年產(chǎn)值的相應(yīng)倍數(shù)確定。

　　耕地前三年平均年產(chǎn)值的最低標(biāo)準(zhǔn)為每畝2500元。耕地前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)、財(cái)政、國(guó)土、統(tǒng)計(jì)等部門根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和物價(jià)上漲指數(shù)適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)并予以公布。

　　土地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被征收土地的面積計(jì)算，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

　　（1）征收耕地的，按照被征收前三年平均年產(chǎn)值的十倍計(jì)算；

　　（2）征收高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施魚(yú)池的，按照耕地前三年平均年產(chǎn)值的十二倍計(jì)算，征收其他養(yǎng)殖水面的，按照耕地前三年平均年產(chǎn)值的八倍計(jì)算；

　　（3）征收果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按照耕地前三年平均年產(chǎn)值的十二倍計(jì)算；

　　（4）征收其他農(nóng)用地的，按照耕地前三年平均年產(chǎn)值的十倍計(jì)算；

　　（5）征收建設(shè)用地的，按照耕地前三年平均年產(chǎn)值的十倍計(jì)算；

　　（6）征收未利用地的，按照耕地前三年平均年產(chǎn)值的五倍計(jì)算。

　　4、征收農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每人26000元。需安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地面積計(jì)算。

　　征收建設(shè)用地和未利用地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　5、征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　征收土地涉及前項(xiàng)規(guī)定以外的農(nóng)田水利、交通運(yùn)輸、電力、通訊基礎(chǔ)設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費(fèi)、改建費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　6、青苗補(bǔ)償費(fèi)按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

　　（1）一年生作物按照不低于前三年平均年產(chǎn)值補(bǔ)償；

　　（2）一年二季作物以上的，按照不低于前三年平均年產(chǎn)值的50％補(bǔ)償；

　　（3）可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi)，不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購(gòu)；

　　（4）果園、魚(yú)塘或者其他養(yǎng)殖業(yè)按照當(dāng)年實(shí)際損失補(bǔ)償。

　　土地征收范圍確定后栽種的花草、林木、青苗，不予補(bǔ)償。

　　7、土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，但應(yīng)當(dāng)將不少于70%的農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。支付方式包括貨幣支付和劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶個(gè)人分賬戶兩種，其分配比例由市人民政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時(shí)調(diào)整并公布。

　　安置補(bǔ)助費(fèi)用于16周歲以下被征地農(nóng)民的生活補(bǔ)助和16周歲以上被征地農(nóng)民的社會(huì)保障；安置補(bǔ)助費(fèi)支付16周歲以下被征地農(nóng)民生活補(bǔ)助費(fèi)后有余額的，余額轉(zhuǎn)入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶統(tǒng)籌賬戶。

　　地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有者所有。

　　8、以征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日為界限，將被征地農(nóng)民劃分為下列三個(gè)年齡段：

　　（1）16周歲以下（未成年年齡段）

　　未成年年齡段的被征地農(nóng)民一次性領(lǐng)取生活補(bǔ)助費(fèi)，不再作為被征地農(nóng)民參加城鄉(xiāng)社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源部門會(huì)同市財(cái)政、人力資源和社會(huì)保障等部門提出意見(jiàn)報(bào)市人民政府確定。

　　（2）16周歲以上至60周歲（勞動(dòng)年齡段）

　　勞動(dòng)年齡段的被征地農(nóng)民在企業(yè)就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)；從事非全日制工作或者自由擇業(yè)（靈活就業(yè)）的，可以按照靈活就業(yè)人員的規(guī)定參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。勞動(dòng)年齡段的被征地農(nóng)民未參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)參加居民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

　　（3）60周歲以上（養(yǎng)老年齡段）

　　養(yǎng)老年齡段的被征地農(nóng)民從征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)次月起，按照不低于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍按月領(lǐng)取養(yǎng)老補(bǔ)助金，具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定。

　　農(nóng)村最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)務(wù)院《社會(huì)救助暫行辦法》和《江蘇省居民最低生活保障工作規(guī)程》的規(guī)定，由市人民政府確定。

　　被征地前已經(jīng)參加居民養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員，同時(shí)享受省人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金。

　　二、4種無(wú)證房屋也可獲得全額拆遷賠償款

　　1、上世紀(jì)50-60年代的房屋

　　個(gè)世紀(jì)50-60年代，由于特殊的歷史背景，一些房屋雖然沒(méi)有證件，但也是合法的，拆遷戶可以獲得全額拆遷補(bǔ)償款。

　　2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

　　房屋建造時(shí)，符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，可以獲得賠付。

　　3、代代流傳的祖宅

　　代代流傳的祖宅，能夠證明屬于家庭產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也可獲得相應(yīng)拆遷補(bǔ)償款。

　　4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

　　因?yàn)檗r(nóng)村城鎮(zhèn)化速度加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，也可以獲得賠付。