江蘇省無錫市一直是農村土地、產權等改革的“排頭兵”，而不管是承包地、宅基地改革，還是農村集體產權制度改革，或多或少都會涉及到農村的征地和房屋拆遷，那么2018年無錫市農村拆遷政策有哪些？無證房屋可以獲得賠償嗎？

　　一、2018年無錫市農村征地拆遷政策

　　1、根據土地價值和經濟社會發展水平，市區征地補償標準執行省政府確定的一類地區的標準。

　　征地補償標準應當根據經濟社會發展水平和物價變動、被征地農民社會保障標準等情況確定，并適時調整。

　　2、征收農民集體所有的土地，應當依法足額支付征地補償費用，安排被征地農民的社會保障費用。

　　征地補償費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

　　3、土地補償費標準按照耕地前三年平均年產值的相應倍數確定。

　　耕地前三年平均年產值的最低標準為每畝2500元。耕地前三年平均年產值標準由市物價、財政、國土、統計等部門根據經濟社會發展狀況和物價上漲指數適時調整，報市人民政府批準并予以公布。

　　土地補償費根據被征收土地的面積計算，并按照下列標準給予補償：

　　（1）征收耕地的，按照被征收前三年平均年產值的十倍計算；

　　（2）征收高標準設施魚池的，按照耕地前三年平均年產值的十二倍計算，征收其他養殖水面的，按照耕地前三年平均年產值的八倍計算；

　　（3）征收果園或者其他經濟林地的，按照耕地前三年平均年產值的十二倍計算；

　　（4）征收其他農用地的，按照耕地前三年平均年產值的十倍計算；

　　（5）征收建設用地的，按照耕地前三年平均年產值的十倍計算；

　　（6）征收未利用地的，按照耕地前三年平均年產值的五倍計算。

　　4、征收農用地應當支付安置補助費，安置補助費按照需要安置的被征地農民人數計算，標準為每人26000元。需安置的被征地農民人數，按照被征收農用地面積除以征地前被征地農村集體經濟組織人均農用地面積計算。

　　征收建設用地和未利用地不支付安置補助費。

　　5、征收土地涉及房屋及其他建筑物、構筑物的，應當依法給予補償。征收宅基地涉及農民住房的，應當保障被征收人的居住條件。具體辦法按照市人民政府有關規定執行。

　　征收土地涉及前項規定以外的農田水利、交通運輸、電力、通訊基礎設施、市政公用基礎設施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費、改建費、補償費等相關費用。

　　6、青苗補償費按照下列標準給予補償：

　　（1）一年生作物按照不低于前三年平均年產值補償；

　　（2）一年二季作物以上的，按照不低于前三年平均年產值的50％補償；

　　（3）可以移植的苗木、花草以及多年生經濟林木等，支付移植費，不能移植的，給予合理補償或者作價收購；

　　（4）果園、魚塘或者其他養殖業按照當年實際損失補償。

　　土地征收范圍確定后栽種的花草、林木、青苗，不予補償。

　　7、土地補償費歸被征地的農村集體經濟組織所有，但應當將不少于70%的農用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農民。支付方式包括貨幣支付和劃入被征地農民社會保障資金專戶個人分賬戶兩種，其分配比例由市人民政府根據社會經濟發展水平適時調整并公布。

　　安置補助費用于16周歲以下被征地農民的生活補助和16周歲以上被征地農民的社會保障；安置補助費支付16周歲以下被征地農民生活補助費后有余額的，余額轉入被征地農民社會保障資金專戶統籌賬戶。

　　地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

　　8、以征地補償安置方案批準之日為界限，將被征地農民劃分為下列三個年齡段：

　　（1）16周歲以下（未成年年齡段）

　　未成年年齡段的被征地農民一次性領取生活補助費，不再作為被征地農民參加城鄉社會養老保險。生活補助費標準由市國土資源部門會同市財政、人力資源和社會保障等部門提出意見報市人民政府確定。

　　（2）16周歲以上至60周歲（勞動年齡段）

　　勞動年齡段的被征地農民在企業就業的，應當參加企業職工基本養老保險；從事非全日制工作或者自由擇業（靈活就業）的，可以按照靈活就業人員的規定參加企業職工基本養老保險。勞動年齡段的被征地農民未參加企業職工基本養老保險的，應當參加居民養老保險。

　　（3）60周歲以上（養老年齡段）

　　養老年齡段的被征地農民從征地補償安置方案批準次月起，按照不低于當地農村最低生活保障標準的1.1倍按月領取養老補助金，具體標準由市人民政府確定。

　　農村最低生活保障標準，按照國務院《社會救助暫行辦法》和《江蘇省居民最低生活保障工作規程》的規定，由市人民政府確定。

　　被征地前已經參加居民養老保險的人員，同時享受省人民政府規定的最低標準基礎養老金。

　　二、4種無證房屋也可獲得全額拆遷賠償款

　　1、上世紀50-60年代的房屋

　　個世紀50-60年代，由于特殊的歷史背景，一些房屋雖然沒有證件，但也是合法的，拆遷戶可以獲得全額拆遷補償款。

　　2、房屋依法修建，享受法律的保護

　　房屋建造時，符合當地建房政策和相關規定，可以獲得賠付。

　　3、代代流傳的祖宅

　　代代流傳的祖宅，能夠證明屬于家庭產業，拆遷時也可獲得相應拆遷補償款。

　　4、城鎮化規劃的區域范圍

　　因為農村城鎮化速度加快，一些地方被規劃進行重新修建，也可以獲得賠付。

　　以上內容僅供參考，北京凱諾拆遷律師友情提示，具體的補償政策還要依據當地政府所指定的為準，如有不滿則可先與政府協商，協商不一致時，可及時尋求專業拆遷律師的幫助來爭取滿意的補償，并且還要避免錯過最佳的維權時機。

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