近日，紹興市柯橋區發布柯巖街道蓬山村地塊城中村改造工程房屋拆遷征收補償安置方案，這波補償款＋獎勵等補貼還真不少！具體標準如下：

　　為配合鑒湖旅游度假區開發，推動“美麗鄉村”升級版建設，加快城市建設步伐，改善城市基礎設施，按照紹縣政（2002）64號文件、紹柯政（2015）30號、紹柯拆辦（2016）2號、紹柯拆辦（2016）3號、紹柯政發（2017）11號、紹柯拆辦（2018）9號和區政府有關文件規定，結合本項目實際，制定本拆遷補償安置方案：

　　一、拆遷范圍

　　本項目的拆遷范圍：蓬山村范圍內的住宅、非住宅等房屋及附屬物（詳見拆遷紅線圖）。共計拆遷住宅約206戶，非住宅約13戶，建筑面積約92000平方米。

　　二、房屋合法建筑面積、房屋使用性質、安置人口的確定

　　（1）被產前房屋確權面積根據土地使用證、房產證證載面積或相關批準文件的批準面積或合法有效收款憑證認定。房屋使用性質以相關權屬依據明確的“土地用途”為準。

　　（2）安置人口相關政策予以確定。

　　三、評估機構

　　本次拆遷相關價格以紹興經緯房地產評估有限公司、紹興市中興資產評估有限公司出具的價格為準。

　　四、住宅房屋的補償安置與獎勵標準

　　（一）補償安置方式

　　本項目住宅房屋拆遷采用【整體貨幣化補償】、【產權調換】兩種形式。

　　1.整體選擇貨幣化補償：

　　國有土地住宅房屋被拆遷合法房屋的評估價（不含附屬物、裝修等）增加50%獎勵進行補償。集體土地住宅房屋參照國有土地房屋評估辦法進行評估，按被拆遷房屋評估價（不含附屬物、裝修等）增加50%獎勵進行補償。

　　涉及村民共有公堂、堂沿或共有房產等房屋均屬共有財產，在受償共有人協商一致并經公示無異議后，統一由村經濟合作社代為結算并支付；涉及房屋采用貨幣化補償，不含其他補助費。

　　附計算公式：[同類房屋市場比準價-同類房屋重置價（800/m2）+被拆遷房成新價（評估確定）]*1.5

　　批而未建（或未建足批準面積）部分住宅面積按[同類房屋市場比準價-同類房屋重置價（800元/m2）+被拆遷房屋成新價（0）]補償（不含獎勵系數及其他補助費）。

　　住房困難戶不足人均50m2部分住宅面積，參照已批而未建執行。

　　同類房屋市場比準價：集體性質、國有劃撥8100元/m2，國有出讓8350元/m2。鑒水人家四期8500元/m2，仁讓堰8100元/m2，竹林小區7600元/m2。

　　2.貨幣化安置購房：

　　整體貨幣化補償的被拆遷人，自房屋征收決定公告之日起24個月內或房屋拆遷安置補償協議簽訂12個月內，在紹興市范圍內自行購買新建商品房（含非住宅商品房，下同）或二手住宅房用于安置的，最高不超過被征收人貨幣補償安置款的10%給予獎勵，新購房屋總價低于貨幣補償款的，按新購房屋總價的10%予以獎勵，新購房屋總價高于貨幣補償款的，按照貨幣補償款的10%予以獎勵。

　　申請購房獎勵的被征收人應在規定期限內購買商品房；新建商品房購房時間以房管部門購房合同備案日為準；購買二手房的，以房產證或不動產權證書載明的時間為準。申請發放獎勵款時必須提供房產證或不動產權證原件。

　　3產權調換：

　　國有土地的住宅房屋：安置房屋的建筑面積與原房屋合法建筑面積相等部分，按照市場價結合層次結算差價；超過部分因套型不可分割允許每戶35平方米以內部分按安置房市場價結合層次下浮50%進行結算，再超出部分按市場價結合層次結算。

　　集體土地的住宅房屋：安置房屋的建筑面積與控制標準內的原房屋合法建筑面積相等部分，按照房屋重置價格結合層次結算差價；超過部分因套型不可分割允許每戶35平方米以內部分按安置房市場價結合層次下浮50%進行結算，再超出部分按安置房市場價結合層次結算。

　　涉及村民批而未建及農村集體土地住房困難戶的，結合它處房屋一并安置的前提下，同面積產權調換部分按重置價結合層次結算差價；超過原房屋合法建筑面積且在安置面積控制標準內部分，按安置房成本價結合層次結算；超過部分因套型不可分割允許每戶35平方米以內部分按安置房市場價結合層次下浮50%進行結算，最大戶型控制標準外或償還不足原房屋合法建筑面積部分，按市場評估價[同類房屋市場比準價-同類房屋重置價（800元/m2）+被拆遷房屋成新價（評估確定）]予以補償，不含50%獎勵系數。

　　新建安置房源位于柯巖街道香林大道以西，楊紹線以北，高爾夫路延伸段以南，規劃支路以東（詳見蓬山城中村改造安置區塊圖），本項目總房源建筑面積不超過選擇產權置換的拆遷戶可安置總面積的1.3倍。安置房屋類型為毛坯房，安置房的重置價800元/m2，成本價1500元/m2，市場價8100元/m2，每套相對應的自行車庫價格：5平方米以內660元/m2，超過5平方米以外部分1320元/m2。

　　現房安置房源為柯巖街道仁讓堰地塊安置房余房，總數400套左右，每戶最多可選擇一套，允許放棄，房屋類型為毛坯房，安置房的重置價800元/m2，成本價1500元/m2，市場價8100元/m2，每套相對應的自行車庫價格：5平方米以內660元/m2，超過5平方米以外部分1320元/m2。

　　高層安置房的層次差價：以中間樓層（偶數層的中間兩層計）為基層，上、下遞增、減一層分別遞增、減層次差價為重置價10元/m2，成本價15元/m2、商品價30元/m2。

　　有線電視和管道煤氣費合計3380元/套，在交房時一次性付清。

　　（二）裝修、附房的補償

　　住宅房屋裝修和附屬物的補償，以評估公司評估的價格為準。對被拆遷房屋裝修，被拆遷人選擇不評估的，按合法建筑面積重置價的85%標準（不低于400元/m2）予以補償。

　　超占地、超建筑面積按凈值價予以補償，其他臨時建筑不控戶型按結構價予以補償（其中鋼混結構：260元/平方米；鋼結構180元/平方米；混合結構：200元/平方米；磚木結構：120元/平方米；簡易結構：60元/平方米）。

　　（三）各類補助費用

　　1.搬家補助費：每戶1000元計發，被拆遷房屋合法建筑面積超過100m2以部分再按7元/m2計發。產權調換的，按二次計發。

　　2.臨時安置補助費：被拆遷人自行解決周轉用房的，從騰空（經驗收合格）起始之月起發給零食安置補助費每月15元/m2。

　　選擇整體貨幣化補償的，按貨幣補償面積計發6個月。

　　選擇產權調換的，按產權同面積調換部分面積計發，被拆遷房屋合法建筑面積不足80平方米的，按80平方米計發。臨時安置補償計發時間從搬遷之月起至被安置之月止，并增加6個月臨時安置費。多層安置不超過24個月，高層安置不超過36個月，超期安置的，支付被拆遷人超期部分時間雙倍臨時安置費作補償。

　　3.簽約騰空獎勵：簽約騰空期限為15天（具體起止日期另定），在規定時間內簽訂《房屋拆遷補償安置協議》并進行房屋騰空的，經驗收合格，每戶給予最高25000元的獎勵；第1-12天內簽約騰空的每戶獎勵25000元；第13-15天內簽約騰空的每戶獎勵15000元。在簽約騰空期內，只簽約未騰空的，不予獎勵。未簽約先騰空的，不終止拆遷；超過簽約騰空期限的不予獎勵。

　　五、非住宅房屋的補償和獎勵標準及各類補助

　　（一）補償和獎勵

　　1.國有土地非住宅房屋按房地合一評估。

　　2.集體土地非住宅房屋按房、地分離評估，合法土地按該拆遷區域現行工業用地基準價確定，合法房屋按凈值價評估。

　　3.非住宅房屋拆遷實行貨幣化補償。國有土地的給予確權房屋評估價格（不含附屬物、裝修等）10%獎勵。

　　4.非住宅房屋附屬物價格，由評估公司評估確定。

　　（二）各類補助

　　1.停產停業損失補助：商業性質房屋按合法面積100元/m2結算，其他性質房屋按合法面積70元/m2結算。

　　2.臨時安置補助費：商業性質房屋按合法面積200元/m2結算，其他性質房屋按合法面積125元/m2結算。

　　3.搬遷費：按被拆遷房屋合法面積30元/m2結算，其他重型設備按相關規定執行。

　　4.提前搬遷獎勵：在規定時間內簽訂房屋拆遷補償協議并騰空搬遷驗收合格的，按合法面積獎勵30元/m2結算。

　　5.裝修補償：商業、辦公用房（含工業廠房中實際辦公用房）不選擇評估的，按合法面積重置價的35%標準補償看，不低于200元/m2；倉儲、工業房屋不選擇評估的，按合法面積重置價的10%標準補償，不低于50元/m2。

　　六、拆遷日期安排

　　1.拆遷期限：2018年7月11日起至2018年9月31日止。

　　2.騰空期限：15天（具體騰空起止日期另定）。

　　騰空單開具地點：村委辦公室。

　　七、簽約

　　本項目簽約騰空期限為15天（具體起止日期另行通知）。

　　在規定時間內簽約騰空并驗收合格的，選擇貨幣補償的，憑協議、騰空單、產權人身份證由拆遷人支付補償款；

　　選擇產權調換的：

　　（一）選擇現房的，按騰空順序先后進行擇房；

　　（二）選擇期房的：1.被拆遷人須憑騰空順序號抽取擇房順序后，憑擇房順序號選擇安置房，騰空驗收外騰空擇房的，憑騰空驗收先后順序擇房。2擇房后須簽訂補充協議，擇房細則視選擇產權調換情況待定，抽簽和擇房時間另行通知。

　　八、雜項補助費

　　1.拆移電話補助費108元/門；

　　2.拆移有線電視補助費330元/戶；

　　3.拆移空調補助費200元/臺（立式空調加100元/臺）；

　　4.拆移吸頂式空調補償400元/套；

　　5.拆移中央空調每組進、出風口200元/組；

　　6.拆移太陽能熱水器500元/套；

　　7.拆移煤氣熱水器含（電熱水器）50元/套；

　　8.深3米以上水井500元/口；

　　9.固定雙（單）眼灶：1500元/座（1000元/座）；

　　10.管道煤氣、一戶一表（水、電）峰谷電表一次性補償補憑證按實補償。

　　11.其他雜項補助按有關文件規定標準執行。

　　九、本項目業主為紹興市柯橋區鑒湖旅游度假區管理委員會，紹興市柯橋區柯巖街道辦事處。

　　紹興市柯橋區鑒湖旅游度假區管理委員會

　　紹興市柯橋區柯巖街道辦事處

　　2018年8月27日