這兩年為了快速振興鄉村，在現實中難免會有農村房屋涉及到征地拆遷。很多人對農村房屋的印象基本都是土坯房、磚瓦房，但隨著農村生活水平的提高，也有很多人建起了樓房別墅。那么，對于農村的磚瓦房、土坯房、樓房別墅是怎么補償的呢？

　　  1、房屋拆遷怎么補償

　　根據《農村宅基地管理辦法》以及《土地管理法》，農村拆遷補償不僅有房屋補償還有宅基地補償和安置費等。農村宅基地和房屋拆遷是采用分開補償的形式，分開補償是土地補償跟地上附著物的補償。

　　農村宅基地所有權是歸集體所有，使用權歸老百姓所有。因此，宅基地的補償歸集體所有，而房屋補償是歸所有權人。不過對于房屋補償標準，各個地區都不一樣，主要還是要看當地的經濟水平拆遷政策來定。

　　2、農村房屋拆遷補償款都包括哪些？

　　房屋補償費：這個是對房子本身的一個補償，其次還有房屋裝飾裝潢補償如：吊頂、地板、門窗、墻磚、吊燈以及灶臺等。

　　附著物補償：水井、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、院外的蔬菜、空調、廁所等。

　　臨時安置補助費：用于被征收人臨時住宿的

　　3、農村宅基地和房屋補償方式有哪些呢？

　　產權置換補償：將房屋面積折算成樓房面積分新的房產補償

　　貨幣補償：按照當地經濟水平以貨幣方式來補償

　　綜合性補償：產權置換與貨幣補償相結合來補償

　　4、農村宅基地拆遷的補償標準是什么?

　　土地補償費是被征收前3年平均年產值的6-10倍，安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。且地上附著物和青苗的補償費由省、自治區、直轄市規定。

　　農村房屋拆遷補償計算公式:

　　房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+房屋重置成新均價。

　　宅基地區位補償價應參照當地普通住宅價，房屋重置成新均價是指一定時間，一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價。

　　根據土地管理法及拆遷政策，農村房屋拆遷的原則是拆一還一，房屋價值必須要經過評估，要按將來用途估價給予被征收人補償。

　　　5、房屋評估由誰選定？

　　房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。凱諾律師提醒被征收人，房子的價值不能由征收方“一刀切”的規定，如果房屋評估機構不是你選的，而是由征收方指定的則是違法。

　　6、評估機構能選兩家以上嗎？

　　同一個征收項目一般是由一家房地產價格評估機構承擔，房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產價格評估機構共同承擔。由兩家以上評估機構承擔的，應當共同協商確定一家評估機構為牽頭單位。

　　　7、評估費用一般由誰承擔？

　　房屋征收評估、鑒定費用由委托人（房屋征收部門）承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。復核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。

　　最后，凱諾拆遷律師提醒：對于農村房屋拆遷最重要的是必須被征收人自愿的，如果被征收人覺得補償過低或是征收方存在違法行為，被征收人是可以選擇不拆遷，征收方也不能因此而強迫拆遷、強制拆遷。強制拆遷在征地拆遷中不利于保護被征收人相應的合法權益，所以在實踐過程中，對于強制拆遷都有嚴格的法律規定。如果征收方強制拆遷則屬于違法行為，咱們老百姓可以通過法律的途徑積極的維護自身合法權益，同時也可以進行舉報。

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