在征地拆遷中征收決定與征收補償決定起著很重要的作用，在實踐過程中，被征收人很容易將這兩種決定弄混淆。雖然兩種同為決定，但一個是征收決定一個征收補償決定。

　　房屋征收決定是政府根據(jù)公共利益的需要，對公益項目需要使用的土地范圍內的房屋予以征收，土地使用權同時收回的行政決定，房屋征收決定作出時應當附有房屋征收補償安置方案，并告知被征收人申請行政復議和提出行政訴訟的權利。

　　北京市凱諾律師事務所北京拆遷律師想表示房屋征收補償決定是房屋征收決定之后的行政行為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條的規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案、評估機構評估結果等，針對被征收人如何補償、安置以及限期搬遷問題作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。如被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。”

　　也就是說，征收補償決定是在征收方與被征收方針對房屋的補償在達不成一致的情況下或者是被征收人房屋產權不明確的情況下，由征收方按照征收補償方案作出的行政行為。

　　那么房屋征收決定的具體流程包括哪些？

　　（1）房屋征收部門對擬征收房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況進行調查登記并公布調查結果；

　　（2）市、縣級人民政府組織有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；

　　（3）房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；

　　（4）市、縣級人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；

　　（5）市、縣級人民政府公布征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況；

　　（6）進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，經市、縣級人民政府常務會議討論決定；

　　（7）作出房屋征收決定。

　　作出房屋征收補償決定的必要條件

　　有生效的房屋征收決定。對被征收人房屋給予補償?shù)姆秶�、標準和方式均是依�?jù)征收補償方案，而征收補償方案是房屋征收決定的一部分，因此，有生效的房屋征收決定是作出征收補償決定的前提條件之一。

　　被征收人房屋的所有權人明確或者是房屋征收部門與被征收人在補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議。在這種情況下房屋征收部門也可報請市、縣級人民政府作出補償決定。

　　所有人產權不明包括：（1）根據(jù)相關的權屬資料查證無所有人；（2）所有權歸屬存在爭議，尚未最終確定歸屬；（3）法律上的所有權人雖然明確，但所有權人下落不明。

　　　房屋征收的前提條件

　　房屋征收的前提條件是征收補償費用的足額到位。征收補償費用在作出征收補償決定前應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　征收補償費用的足額到位，是保障房屋征收實施工作順利進行的前提條件，也是保護被征收人利益的重要前提。征收補償費用的足額到位，包括實物和貨幣兩部分，是二者之和，即已經提供實物補償?shù)模�可在總額中扣減相關費用。專戶存儲、專款專用是保證補償費用不被擠占、挪用的重要措施。

　　有權作出房屋征收補償決定的機關

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第二十六條規(guī)定，被征收人收到房屋征收補償決定時應當具有房屋征收部門及作出房屋征收決定的市、縣級人民政府。

　　因此，被征收人在收到房屋征收補償決定時，應當要審查作出房屋征收補償決定的機關是誰，以免出現(xiàn)無權作出房屋征收補償決定的機關，造成被迫履行征收補償決定的情況，損失自己的利益。

　　房屋征收與征收補償決定的相同點

　　征收決定與征收補償決定的救濟途徑是相同的，被征收人都可以提起行政復議或者是行政訴訟來維護自己的合法權益。

　　同時征收決定與征收補償決定都屬于行政機關作出具體行政行為，都是與征收有關的事項做出的單方行為，并具有可訴性。

　　其次，征收決定與征收補償決作出的目的也相同，都是基于公共利益的需求。

　　凱諾拆遷律師提醒大家說，如果在征地拆遷中對房屋征收補償決定不服或是對房屋征收決定不服的可通過有效的法律途徑來維權，避免采取過激的行為。

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