近年隨著城市的發展以及城鎮化不斷的推進，不少房屋將面臨著拆遷，而且拆遷也成了獲得建設用地的主要方式之一，但在房屋拆遷過程中總是避免不了各種問題，因此總是會出現老百姓不愿意拆遷的情況。

　　為了不讓被拆遷人權益受損，為了被拆遷人能夠清楚的知道拆遷方的拆遷行為是否合法，北京凱諾律師事務所的專業拆遷律師為大家帶來以下內容被拆遷人必須要牢記。

　　土地性質不同，法律依據也不同

　　首先我們應該要明白，征地拆遷一般為集體土地房屋拆遷、國有土地房屋拆遷，兩者雖同為拆遷，但因土地性質不同，所以相關法律依據也是不同的。

　　（一）集體土地上房屋拆遷主要的法律依據為《土地管理法》及《土地管理法實施條例》，但如果集體土地上的房屋所在區域已經納入城市規劃區，此時再對原集體土地上的房屋進行補償的，可以參照國有土地上房屋征收補償標準進行安置補償。

　　（二）國有土地上房屋拆遷主要的法律依據為《國有土地上房屋征收與補償條例》。

　　對于房屋拆遷補償，必須保證被拆遷人在拆遷之前的原有生活水平，或是高于原有生活水平，保障被拆遷人生活水平不降低。

　　在拆遷補償方式方面，法律規定有貨幣補償、產權置換以及結合型補償，對于這幾種補償方式，被拆遷人可以自由的選擇，拆遷方無權決定，如果是拆遷方指定的補償方式那必然是違法的。

　　1、選擇貨幣補償的通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下是三種法定評估依據：

　　第一種 市場評估價

　　市場評估價是被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

　　第二種 商品房交易均價

　　商品房交易均價是同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

　　第三種 重置價

　　重置價是由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

　　2、選擇產權置換的一般分為價值標準產權置換及面積標準產權置換。價值標準產權置換通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。而面積標準產權置換是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

　　拆遷之前需要有的文件

　　征地拆遷大家都知道是很復雜的一項大工程，為了能夠確切的保障被拆遷人的合法權益，也是出具了很多的法律法規，只要大家能夠在征地拆遷中注意那相應的就提高了被拆遷人的補償。

　　遷方必須提前告知被拆遷人

　　在拆遷之前，拆遷方必須要提前貼出公告告知被拆遷人。告知內容包括拆遷的用途以及補償范圍、聯系方式等。

　　拆遷方實施拆遷之前，必須要出具政府批文

　　沒有相關審批文件就進行強征強拆是違法行為，被征收拆遷人可拒絕拆遷。

　　對用地審批，根據《土地管理法》第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

　　被拆遷人必須得到相應的妥善安置

　　拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，而且補償又是拆遷的關鍵，而補償又是引起拆遷方與被拆遷方之間的主要因素，所以，在保護被拆遷人利益時，必須要遵循“先補后拆、先安置后搬遷、維護公共利益”的原則。對沒有安置補償，而要求拆遷的，被拆遷人有權拒絕拆遷。

　　凱諾拆遷律師說如果大家在征地拆遷中遇到違法拆遷或是拆遷補償不合理時，切忌不要簽補償協議，積極的咨詢專業拆遷律師，在有效的維權時間內讓律師幫助您解決難題，重獲合理補償。

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