這兩年隨著國家對環(huán)保的重視，各地大范圍的查處了一些養(yǎng)殖場以及污染較為嚴重的相關企業(yè)。對比普通住宅拆遷，企業(yè)、商鋪以及養(yǎng)殖場的拆遷往往更為復雜，如果被拆遷人不注意拆遷方每個實施程序的話，很容易損失利益。

　　因此，在實踐過程中很多地方拆遷借著違建、污染處理不達標以及手續(xù)不完整等違法逼迫被拆遷人關停。但根據(jù)國務院的規(guī)定，如果因環(huán)保問題而關停有手續(xù)的養(yǎng)殖場，應該由縣級政府給予合理的補償，且不能眉毛胡子一把抓。若對于補償，當?shù)貨]有相關的法律法規(guī)，則應參照征地拆遷的相關規(guī)定進行評估，包括停產停業(yè)損失，設備損壞，地上物損失等等進行補償。那么，企業(yè)、養(yǎng)殖場、商鋪拆遷究竟該怎么補償呢？

　　企業(yè)養(yǎng)殖場商鋪拆遷補償

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　拆遷補償主要包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

　　對于土地的補償，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，但拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。有的地方的拆遷土地補償往往與房屋、建筑物補償計算在一起，這種不明晰、不透明的情況權利人的權益被侵犯。

　　對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因歷史原因造成的無法辦理房產證及土地證明的，可通過實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

　　對于設備的補償，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

　　對于停產停業(yè)的補償，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定“因拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。”根據(jù)該規(guī)定，只對非住宅房屋停產停業(yè)的損失給予適當補償。同時《征收條例》也將因征收房屋造成的停產停業(yè)損失，納入了房屋征收的補償范圍，并且明確了計算停產停業(yè)損失應考慮的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　補償不合理有權拒絕簽補償協(xié)議

　　如果政府在征地過程中存在不合法行為或是補償不合理等違規(guī)操作的時候，被拆遷人可以不在補償協(xié)議書上面簽字，拒絕被征用。但是如果政府征收行為合法，補償款合理且發(fā)放及時的話，應該配合國家的行為。

　　遇強拆逼拆時的處理方法

　　當征收行為存在逼遷強拆時，被拆遷人切忌不要使用暴力的行為來阻止強拆一事，大家大可用報警的方式阻止他們。一般情況下，警察在接到民眾報警之后，就有出警的義務，同時對強拆的現(xiàn)場進行留證比如拍照、錄像，房子強拆之前及強拆之后的一些現(xiàn)場情景拍照留證據(jù)，錄像畫面一定要清晰，在視頻錄好之后，不要輕易的刪除，及時的備份。

　　最后委托專業(yè)拆遷律師，讓律師幫助您及時的維護自己的合法權益。