土地作為國家非常重視的資源，也是農民的命根子。因此，國家制定了非常嚴謹的征地程序，但對于農民朋友來說，可能有些復雜，征地補償到底該補多少？農村土地征收、拆遷會走哪些程序呢？

　　農村土地征收一般程序

　　農村征地拆遷行為實際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個階段，包括以下幾道程序

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　　①辦理用地申請

　　用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

　　②擬定征地方案

　　行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

　　③征地審查

　　國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。

　　④征地審核與批復

　　行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。

　　⑤征用土地方案的公告

　　征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。

　　⑥制定征地補償安置方案

　　區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。

　　⑦征地方案安置補償公告

　　有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

　　⑧補償安置的措施

　　區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

　　⑨頒發建設用地批準書

　　按照補償計算公式，自己算一算

　　①土地補償費的計算標準

　　土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10）

　　②安置補助費的計算標準

　　>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

　　總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

　　>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

　　總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

　　③地上附屬物和青苗補助費

　　補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

　　土地租出去了，補償咋分？

　　最近，網友@村西王老頭 卻為此犯了難，他家的地早就租給了承包方，具體情況是這樣：王老頭家的地，租出去30年期限，但現在才10多年，就遇上國家征收。合同期限還有將近20年到期，這種情況的土地被國家征收后，補償費用是給承包方，還是給發包方老王頭呢？

　　補償可是“真金白銀”，哪一方少拿了都不樂意

　　對于這種情況，農戶在土地出租后，作為用益物權的土地承包經營權沒有發生轉移，仍由農戶享有。所以征地補償款、安置補助費，會按照征地區片綜合地價，依照規定流程分配給農戶。

　　承包方就沒有補償了嗎？

　　根據《農村土地承包法》第十六條的規定，承包方享有下列權利：

　　①依法享有承包地實用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；

　　②承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；

　　③法律、行政法規規定的其他權利。

　　從第2點可以看出來，補償肯定是有的。

　　具體分配原則，會根據《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條的規定：

　　①承包地被依法征收，承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的，應予支持。

　　②承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

　　最后，北京市凱諾拆遷律師提醒廣大被征地拆遷人，在給您補償不合理的時候可嘗試先與之協商，在協商未果后建議您及時尋求專業拆遷律師的幫助，能更有效的提起相關法律程序來維權，以免錯失最佳維權時機。