近年，因拆違章建筑發(fā)生的事件非常多，但產(chǎn)生違章建筑的原因有很多種，比如說因歷史遺留問題造成的違章建筑，沒有經(jīng)過相關(guān)部門的許可等就建成的房屋。可并不是所有的違章建筑都應(yīng)該被拆或是認(rèn)定為違章建筑。

　　對(duì)于違章建筑有程序違建和實(shí)質(zhì)違建兩種：

　　所謂程序違建，是指建筑物的建造沒有總體上違反城市規(guī)劃。但建造者沒有依照一定的程序申請(qǐng)建筑許可。

　　所謂實(shí)質(zhì)違建，是指建筑物已經(jīng)違反了城市規(guī)劃，無法通過程序的補(bǔ)正使其成為合法的建筑，從法律文意理解，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，責(zé)令停止建設(shè)，尚可采取改正措施，消除對(duì)規(guī)劃設(shè)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款，無法采取改正措施消除影響的限期拆除。不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。由此可見，行政機(jī)關(guān)在處理違章建筑時(shí)，應(yīng)區(qū)分實(shí)質(zhì)違章和形式違章。

　　那么哪些違章建筑有補(bǔ)償？

　　歷史存留的房屋。一些建筑形成較早，而在很早之前，很少的手續(xù)就可以建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行，所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。

　　農(nóng)村的房屋和城市中的農(nóng)建房。最開始農(nóng)村建房管理較松，對(duì)產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位，因此農(nóng)村有很多無證房。無證房屋不等于違章建筑，只要是依法建造的房屋，即使沒有產(chǎn)權(quán)證明，在拆遷的時(shí)候依舊可以拿到全額補(bǔ)償。

　　北京凱諾征地拆遷律師團(tuán)在此要鄭重聲明，每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，相關(guān)部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。也可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢，如果對(duì)補(bǔ)償有異議的話可以用法律維護(hù)權(quán)益。

　　沒有書面催告，就強(qiáng)行拆除違章建筑是否違法？

　　其實(shí)相當(dāng)多的違法建筑還可以糾正，并于糾正后與合法建筑一樣永久存續(xù)。不過即便確認(rèn)成了違章建筑，在拆除違章建筑時(shí)也要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定。

　　根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。因此來看，違章建筑并不是想拆就能拆的。

　　北京拆遷律師提醒您如果沒有拆遷消息，也沒收到任何的書面通知書房屋就被拆除的話，這屬于毀壞私人財(cái)產(chǎn)，涉嫌故意毀壞他人的財(cái)物。

　　對(duì)于故意毀壞他人財(cái)物金額在5000以下的不予立案。已經(jīng)超過拆掉人家財(cái)物5000元的立案金額！

　　故意毀壞他人財(cái)物罪立案標(biāo)準(zhǔn)

　　1、故意毀壞公私財(cái)物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：

　　(一)造成公私財(cái)物損失五千元以上的;

　　(二)毀壞公私財(cái)物三次以上的;

　　(三)糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的;

　　(四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

　　2、故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑

　　3、法律依據(jù)：《刑法》第二百七十五條【故意毀壞財(cái)物罪】故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

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