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在對(duì)補(bǔ)償存在異議的情況下,土地被占有怎么辦?

时间:2018-11-07     【原创】   阅读

  在征地拆遷中拆遷方為了達(dá)到拆遷的目的,通常都是采取違法手段逼迫被征收人簽補(bǔ)償協(xié)議,領(lǐng)補(bǔ)償款,有的甚至是無(wú)視法律的存在,不計(jì)后果的強(qiáng)征老百姓的合法房屋及地上附著物。然而強(qiáng)拆行為給百姓造成的傷害不止是一點(diǎn),有的甚至是無(wú)家可歸的局面。

  吳先生等人是福建省莆田市人,根據(jù)村內(nèi)的統(tǒng)一規(guī)劃,在門前路邊栽種了果樹,在2014年的時(shí)候,福建省人民政府作出《關(guān)于莆田市A區(qū)2013年度第十二次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》,批準(zhǔn)莆田市人民政府征收部分土地,根據(jù)批復(fù),莆田市人民政府制定并公告了《莆田市人民政府征收土地方案公告》,對(duì)征地范圍、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及登記事項(xiàng)等內(nèi)容進(jìn)行了公告。而吳先生等人種植的果樹宗地正好在征收的范圍之類,但在之后的實(shí)施過(guò)程中,吳先生等人因補(bǔ)償太低,并沒(méi)有同意交付土地,也沒(méi)有領(lǐng)取補(bǔ)償款。隨后拆遷方為了盡快完成拆遷項(xiàng)目,便對(duì)吳先生等人的果樹及花木進(jìn)行了清理。得知自己種值的果樹毀于一旦的時(shí)候,氣憤的吳先生徹底怒了,聯(lián)合其他村民向相關(guān)部門多次反應(yīng)卻都無(wú)果,無(wú)奈之下的吳先生等人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)委托了凱諾律所的律師。

  凱諾律師通過(guò)前期的調(diào)查,掌握了征收過(guò)程中的相關(guān)證據(jù),凱諾律師認(rèn)為,被強(qiáng)制清理的果樹以及花木是吳先生等人栽種的,他們是果樹合法產(chǎn)權(quán)人及相應(yīng)土地的實(shí)際使用人,而拆遷方在吳先生等人對(duì)補(bǔ)償有異議的情況就進(jìn)行強(qiáng)制清理,并不符合我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,是對(duì)吳先生等人合法財(cái)產(chǎn)的侵犯。

  本案的焦點(diǎn)是圍繞吳先生等人是否具有原告資格以及區(qū)政府的強(qiáng)制清理行為是否合法。

  隨后凱諾律師針對(duì)此爭(zhēng)議焦點(diǎn)提出,區(qū)政府強(qiáng)制清理的是吳先生等人門前屋后的果樹,并有相關(guān)的照片證明,而且也有村長(zhǎng)所出具的證明,證明被毀果樹系吳先生等人多年栽培,并非搶栽。況且,按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,吳先生等人并未自愿交付土地及地上果樹,且拆遷方也并沒(méi)有申請(qǐng)法院執(zhí)行,因此拆遷方強(qiáng)制清理行為沒(méi)有法律依據(jù)。最終判決確認(rèn)區(qū)政府的強(qiáng)制清理的行為違法。

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,申請(qǐng)人民法院執(zhí)行其作出的責(zé)令交出土地決定的,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

  (一)征收土地方案已經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn);

  (二)市、縣人民政府和土地管理部門已經(jīng)依照土地管理法和土地管理法實(shí)施條例規(guī)定的程序?qū)嵤┱鞯匦袨椋?/p>

  (三)被征收土地所有權(quán)人、使用人已經(jīng)依法得到安置補(bǔ)償或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償,且拒不交出土地,已經(jīng)影響到征收工作的正常進(jìn)行;

  凱諾律師認(rèn)為,強(qiáng)制清理地上附著嚴(yán)重侵害了老百姓的合法權(quán)益,雖然國(guó)家嚴(yán)厲制止,但依舊未能避免此種情況的發(fā)生。為此在面對(duì)強(qiáng)制征收時(shí),首先以保護(hù)好自身的安全為重,避免和拆遷人員的正面沖突,并尋求時(shí)機(jī)報(bào)警處理,在保護(hù)自身安全的前提下采取錄音、錄像的方式記錄強(qiáng)拆的過(guò)程,同時(shí)及時(shí)保存對(duì)自己有利的證據(jù),比如土地承包證等,避免在申請(qǐng)賠償時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。

  在遇到補(bǔ)償不公平或是低時(shí),除了要保存好相關(guān)證據(jù)之外也要及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師,要把握好法律賦予我們的權(quán)力,避免“躺在權(quán)力上睡眠”。只有這樣才能有效的保障我們的合法權(quán)益不被侵犯。

  最后凱諾拆遷律師呼吁大家能夠依法拆遷,和諧拆遷,只有這樣才能更好的促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展,建設(shè)美好的家園。

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