征地拆遷時(shí)，相關(guān)部門必須要發(fā)出拆遷公告，提前通知被拆遷人要拆遷的消息，其次要與被拆遷人談補(bǔ)償，簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按照協(xié)議規(guī)定的給予被拆遷人合理的補(bǔ)償。可實(shí)踐當(dāng)中相關(guān)部門為早日完成拆遷，不僅不發(fā)布拆遷公告，也不與被拆遷人談補(bǔ)償，直接就將合法房屋給拆除，這種行為直接損害了被拆遷人的利益。

　　馮先生是吉林省某村村民，在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶幒戏ǖ恼�基地及房屋，而且也在早年取得了《集體土地建設(shè)用地使用證》， 但是卻在前年的時(shí)候，馮先生的房子突然就遭到了征收及強(qiáng)制拆除，一頭霧水的馮先生馬不停蹄的向上級(jí)部門反應(yīng)，希望能給他一個(gè)合理的說法，但是沒想到，相關(guān)部門竟視而不見，不久之后，便有征收經(jīng)辦中心的人員跟馮先生商量安置補(bǔ)償一事，隨后便在相關(guān)人員的要求下簽訂了空白安置補(bǔ)償協(xié)議，而這份補(bǔ)償協(xié)議里面并沒有具體的內(nèi)容，只是有制式條款。馮先生三思過后，對(duì)簽訂的這份補(bǔ)償協(xié)議起了疑心，為了能夠保障自己的合法權(quán)益，于是，馮先生委托了凱諾律所辦案經(jīng)驗(yàn)極為豐富的拆遷律師。

　　凱諾律師分析，馮先生的房屋很有可能被納入到了征收的范圍之類，為了查清真相，于是凱諾律師向相關(guān)部門申請(qǐng)了政府信息公開，結(jié)果驗(yàn)證了馮先生的房屋果真被納入了濕地公園建設(shè)項(xiàng)目的征收范圍內(nèi)。可是問題在于征收公告是在馮先生房屋被強(qiáng)制拆除之后才發(fā)布的，因此為了能夠進(jìn)一步幫助馮先生，凱諾律師便多次與相關(guān)部門進(jìn)行溝通，但結(jié)果卻讓他們非常的失望。

　　凱諾律師認(rèn)為，此次征收，相關(guān)部門不僅沒有幫助被征收人維護(hù)合法權(quán)益，還企圖推脫自己的責(zé)任，侵害被征收人的利益，強(qiáng)迫被征收人簽了空白協(xié)議，同時(shí)在補(bǔ)償也沒有達(dá)成一致的時(shí)候，并沒有及時(shí)的與被征收人進(jìn)行協(xié)調(diào)，導(dǎo)致被征收人利益受損。最終判決相關(guān)部門在六十日內(nèi)對(duì)馮先生的補(bǔ)償爭議進(jìn)行協(xié)調(diào)并出具書面協(xié)調(diào)意見。

　　非法強(qiáng)拆時(shí)的做法

　　凱諾律師說在征地拆遷中違法拆遷是普遍存在的，雖然出臺(tái)了很多種禁止強(qiáng)拆非法拆遷的法律法規(guī)，要求對(duì)于程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷，但對(duì)于這些法律法規(guī)，仍舊有人無視。

　　非法拆除，不僅給社會(huì)造成了影響，也損害了被征收人的合法權(quán)益，在面對(duì)非法侵害自己合法權(quán)益的時(shí)候，被征收人應(yīng)當(dāng)及時(shí)的報(bào)警，留下報(bào)警的電話或是錄音，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟，通過訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決，取得合理的補(bǔ)償。

　　空白協(xié)議的簽訂

　　逼迫被征收人簽訂空白協(xié)議，明顯這也是拆遷方的一種以低成本征收的策略，對(duì)于空白協(xié)議，被拆遷人要清楚的知道，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議里面必須要有補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，如果缺少一項(xiàng)，都有可能讓被征收人利益有所損失。如果補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　凱諾律師認(rèn)為在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，被征收人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)好補(bǔ)償協(xié)議里面的具體內(nèi)容，包括補(bǔ)償數(shù)額、日期等，如果協(xié)議里面沒有以上說明的那些重要的內(nèi)容，顯然這份協(xié)議里面有被征收人不知道的貓膩。這個(gè)時(shí)候被征收人可要三思了，不要因?yàn)檎魇辗娇陬^答應(yīng)了你的要求，就不管不顧的簽了字，如果你被征收方的口頭承諾忽悠了，那么你就很有可能喪失了主動(dòng)權(quán)，因此空白協(xié)議最好是別簽。

　　最后，拆遷律師提醒：征地拆遷中違法逼簽、非法拆遷、簽訂空白協(xié)議的情況是常常發(fā)生的，但只要被征收人有較強(qiáng)的維權(quán)意識(shí)，就能夠在被侵害權(quán)益的時(shí)候通過法律途徑拿回屬于自己的合法補(bǔ)償。