土地是我們非常寶貴的資源，但隨著各地的發展，有相當一部分土地被納入到了征收的范圍之類，按照相關法律規這，被征收土地的老百姓，相關部門會制定安置補償方案，給予被征收人補償。

　　土地的種類？什么是基本農田？

　　土地一般分為農用地、建設用地以及未利用地。農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等（包括農村宅基地和集體建設性用地，比如農村的廣場等）；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地，比如四荒地（荒山、荒溝、荒丘、荒灘等）。

　　基本農田是根據一定時期人口和國民經濟對農產品的需求以及對建設用地的預測而確定的長期不得占用的和基本農田保護區規劃期內不得占用的耕地，基本農田只是耕地的一部分，一般而言，只有劃入基本農田保護區的耕地，才被視為基本農田。根據《基本農田保護條例》規定，以下四種農田是被劃入基本農田保護區：

　　（一）經國務院有關主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油生產基地內的耕地；

　　（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田；

　　（三）蔬菜生產基地；

　　（四）農業科研、教學試驗田。

　　征收基本農田的補償標準

　　根據《土地管理法》相關規定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新設基金。

　　依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地，年平均年產值的三十倍，但按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定已經突破了30倍。凱諾律師提醒大家如果補償不合理的，無法保障被征收之后的生活，低于原有生活水平的一定要通過法律途徑維護自己的合法權益，避免吃虧。

　　其次，根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，征收基本農田的，必須報國務院批準，經批準占用基本農田的，征地補償要按法定的最高標準執行，對以繳納耕地開墾費方式補充耕地的，繳納標準按當地舞行。

　　如何審查征地拆遷的合法性？

　　征地拆遷是否合法首先要知道有沒有建設項目用地單位報市、縣國土行政主管部門申請辦理《用地申請》；市、縣國土行政主管部門擬定《征收土地方案》，包含征收土地的目的及用途，征收土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數量，征收土地及地上附著物和青苗的補償，勞動力安排途徑，原土地所有權人、使用權人情況等以及告知土地征收情況、確認征地調查結果、組織征地聽證；市、縣國土行政主管部門將擬定的《征收土地方案》報同級人民政府進行征地審查；安置補償方案；評估報告等文件。

　　其次還要看是否是為了公共利益而征收。

　　土地征收是國家為了公共利益需要，依照相關法律法規將集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和農民合理補償的法律行為。如果是政府為了公共利益而征收的土地，即便被征收人不同意也不能阻止征收的行為。

　　凱諾律師認為，征地拆遷，是否合法最主要還是要看征收程序的，征收行為本就是很復雜的一件事情，在以往的案例中大多數案件都存在程序違法，如果拆遷程序不合法，自然補償就不會高，因此被征收人在征地拆遷中一定要審查清楚征收方的每一個征收行為，一旦發現有違法的地方，要及時的向上級部門反應。

　　如果反應無果且沒有得到任何的回復，就要及時的咨詢專業拆遷律師，避免錯過維權的時機。

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