拆遷補償事關(guān)被拆遷人拆遷之后的生活，有的人因拆遷變成了“拆二代”或是“拆一代”，而有的人卻在拆遷之后無法正常生活，甚至是到無家可歸的局面。但隨著拆遷時代的轉(zhuǎn)變，當(dāng)下的拆遷，“拆一代”“拆二代”或許真的只存在于電視畫面之中或是夢想之中。

　　當(dāng)下的征地拆遷，常常是伴隨著暴力強拆、非法強拆、誤拆變相強拆、以違拆違的局面，我們的補償款也是一而再再而三的縮水，那為什么會這樣呢？

　　征收的合法性？

　　征收項目命名的不同。在2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后，將“城市房屋拆遷”改為“國有土地上房屋征收”，在此之后房屋征收的目的必須是是基于公共利益的需要。

　　但在征地拆遷中仍有不少的征收方經(jīng)常打著“危房改造”的名議進行拆遷，或是以棚戶區(qū)改造的名義實施拆遷....但不管拆遷方是以什么名義進行的拆遷，在2011年以后，合法的項目就只有“征收”項目。

　　那么我們的補償?shù)降子卸嗌伲?/strong>

　　在補償方面，我們要知道三個方面：一是補償依據(jù)。對于補償依據(jù)，各地的補償都是不一樣的，有按人口的，有按戶口的，還有的按土地性質(zhì)的，因此我們必須先要弄明白征收方的目的究竟是什么？在征地拆遷時，征收方是不能直接占用你的土地的，必須是要先征收，同時實施征收之前必須先要通過審批。所以不管是國有土地還是集體土地，征收方要的無非就是你的土地使用權(quán)，因此，只要享有征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，那就是征收方要給你補償?shù)囊罁?jù)。

　　其次就是補償方式。在實踐過程中，征收方為了能夠?qū)崿F(xiàn)利益較大化，往往只給被拆遷人提供一種補償方式，要么一定數(shù)額的補償款，要么就是一定面積的安置房，但是安置房中大多數(shù)還都是期房。

　　為了能夠保障被拆遷人的利益，相關(guān)法律法規(guī)中有明確的規(guī)定，就是補償方式必須具有選擇性，如果被拆遷人在選擇補償方式時，征收方只提供一種補償方式，那么，這顯然是違法的。遇到這種情況，凱諾律師提醒大家一定要及時的咨詢拆遷律師，或是向上級部門反應(yīng)來保障自己的合法權(quán)益不受損。

　　最后就是補償標(biāo)準(zhǔn)。對于補償標(biāo)準(zhǔn)，征收方經(jīng)常實施的標(biāo)準(zhǔn)就是能少給補償就少給補償，能不給補償就不給補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。因此在征地拆遷中遇到的無證房，違建房便成了他們不給補償?shù)暮媒杩凇?/p>

　　根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（四）市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　其次根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》以及《土地管理法》，拆遷補償不僅有房屋補償還有宅基地補償和安置費等。土地補償費是被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍，安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。且地上附著物和青苗的補償費由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　征收補償原則

　　面對征收方給出的補償標(biāo)準(zhǔn)，《國有土地上房屋征收與補償條例》中對補償標(biāo)準(zhǔn)也給出了一個原則性的規(guī)定：對房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　凱諾律師提醒：征地拆遷中最大的原則就是，征收之后被拆遷人的生活水平不得低于原有生活水平，如果征收過后，生活水平明顯不如原有的，那么補償就是不合理，被拆遷人可在有限的時間內(nèi)提出行政復(fù)議或是行政訴訟，來維護自己的合法利益。

　　在征地拆遷中，征收方是想方設(shè)法的壓榨被拆遷人的拆遷補償款來降低拆遷成本，達到拆遷目的。因此本是利國利民的好事，卻在這幾年間里逐漸了變了味道，進而不斷的引起拆遷糾紛。為了能夠更好的保障被拆遷人的權(quán)益，一旦發(fā)現(xiàn)在征地拆遷過程中有問題，一定要通過法律途徑來維權(quán)自身權(quán)益，讓專業(yè)拆遷律師幫助您走出黑暗，走向光明。

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