海南省住房和城鄉建設廳與海南省自然資源和規劃廳近日聯合下發通知，規定村莊規劃范圍內新建住房不得超過3層，高度一般不得超過12米。

　　兩部門下發的《關于進一步推進農房建設規劃報建管理工作的通知》規定，農房建設要集中規范，城鎮、旅游度假區、產業園區開發邊界內的農民建房要納入城鎮、旅游度假區、產業園區建設管控，建設布局、房屋高度、風貌等應符合規劃要求；在規劃撤并的村莊范圍內，依法停止審批新建、重建、改建住宅。

　　通知明確，要加大農房建設風貌引導，編制符合農村實際的建房圖集，加強農房建設風貌管控引導，村莊規劃范圍內新建住房不得超過3層，高度一般不得超過12米。對于采用政府提供特色建筑方案建房的農戶，市縣可依據財力給予一定獎勵，實現農村建房有“新房、新村、新貌”。

　　此外，通知要求穩妥處理歷史遺留確權問題。未依法取得宅基地即建設的農村居民住房，對符合“一戶一宅”和規定使用面積的農村宅基地，在符合相關規劃和依法處理到位的前提下，可補辦用地手續，并可結合第三次國土調查進一步核實并完善確權登記手續。對不符合“一戶一宅”和規定使用面積的農村宅基地，應逐步退出多余宅基地或縮減使用面積。來源：新華社

　　而我國住建部曾下發了與此相關的文件《農村住房建設技術政策（試行）》，規定農村的住房建設必須要堅持“有利生產，方便生活”原則。其布局方式用兩種：一種是垂直分戶，一般兩三層，主要指那些從事農業生產或者發展農村的庭院經濟的農民的房子；另一種是水平分戶，一般有四五層，主要適合適那些已經脫離了農業生產的農民。農村的住房的層高一般都限制在2.6到3米之間，可以適當加高，但是其高度不能大于3.3米。

　　對照以上的內容，你家的房屋“超高”了嗎？

　　接下來，我們再看看自家宅基地拆遷時，要特別注意那些問題？

　　首先你要注意的是就地安置和原地安置的區別：

　　法律明確規定了，被拆遷人有原地安置和就地安置的權利，但對村民而言，二者存在巨大差別。一般情況下，拆遷動因在于舊城改建或規劃調整，被拆遷地段價值將顯著提高。而拆遷方往往認為地價提升的主要原因在于土地規劃調整或改建后產生的溢價，而不是本地村民的產值貢獻結果，故在大城市拆遷進程中，眾多拆遷方排斥原地安置。

　　就地安置則是指在拆遷區域以外的其他地方安置被拆遷者，被安置地一般與原地相距較遠。村民在簽署拆遷協議時，一定要注意拆遷方是否存在為加快拆遷進程，故意在協議中抹去“回遷”或“原地安置“等字樣，如果被抹去，則村民再想回去原區域，擁有高地價住房的期望就不能實現了。

　　另外，協議中是否標注了規劃用地為居住用地以及安置房的位置、戶型、紅線圖等信息，都是村民判斷回遷房能否落實的重要因素。

　　其次就是關于協議中的關于違約責任的相關陷阱

　　征地拆遷補償協議的內容越多就越可能有利于被征收人。尤其是協議中所規定的違約條款，將會大大的制約拆遷方的行為，為村民最終實現應有權利加上法律保障的”大鎖“。但從凱諾拆遷律師辦過的眾多征地拆遷維權案件來看，許多拆遷方提供的征地拆遷協議文本大多過于簡單籠統，對于違約條款和損失賠償這些方面都未曾標注有的并且幾乎沒有。

　　所以，凱諾律師在此要別特提醒廣大被征收人，在簽訂協議之前，一定要仔仔細細的認真觀察是否羅列詳細了房屋驗收標準、產權登記、違約責任與補償方式等協議必備條款！如若沒有此些條款，被征收人一定不要盲目跟風簽訂安置補償協議，并且原件一定要保存好，否則會因小失大！如果有其他協議簽約的相關法律問題不懂可及時尋求專業律師的幫助！

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