我國土地分為兩種，一種是集體土地和另一種是國有土地，任何人或是任何單位就能夠隨便轉讓或是分配的。但凱諾律師經常能接到村委會私自轉讓土地給別人，村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)要強行拆除房屋，村委會代簽拆遷補償協議等類的咨詢，那么，村委會鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府真的有這么大的權力嗎？

　　村委會，即村民委員會，是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。根據《村民委員會組織法》的規(guī)定，村民委員會依照法律規(guī)定，管理本村屬于村農民集體所有的土地和其他財產，引導村民合理利用自然資源，保護和改善生態(tài)環(huán)境。

　　村委會私自出讓出賣土地

　　《土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

　　第七十三條規(guī)定 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　村委會簽訂的出賣協議

　　因此，從以上相關法律法規(guī)來看，村委會是無權出賣集體土的，也無權私自出賣土地，如果違反國家法律規(guī)定的買賣土地協議，根據法律規(guī)定應當是無效的，無效的合同取得的財產應當予以返還，不能返還或是沒必要返還的，應當折價補償。如果雙方都有過錯，應當各自承擔相應的責任。

　　同時遇到征地拆遷時，依照法律法規(guī)，村委會也是無權征收農村集體土地的，我國《土地管理法》中明確規(guī)定了，任何單位或是個人需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地[不過村民建住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施和公益事業(yè)建設依法批準使用農村集體土地的除外],需要進行征收項目的，要把集體土地依法征收為國有土地。

　　合法征收集體土地程序

　　為公共利益而需要征收集體土地的，必須要發(fā)布擬征地公告，告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證及市縣級人民政府用地報批時擬定的“一書四方案”。

　　在征地報批后，還要向被拆遷人發(fā)布征收土地公告以及辦理征地補償登記、作出征地補償安置方案公告、落實征地補償、安置資金，這些法律規(guī)定的征收程序是缺一不可，否則就有違法行為的嫌疑。

　　村委會替被拆遷人簽訂補償協議

　　其次，被征收人應當要注意，村委會雖然沒有太大的權力，但在征地拆遷中村委會起著一定的作用。集體土地雖然屬于村集體經濟組織，但是關于征收的權益，應當歸屬于被征收人個人。尤其是簽訂補償協議的時候，凱諾律師提醒廣大百姓，如果村委會在沒有經過被征收人明確的委托下，就代替被征收人簽了拆遷補償協議的話，那么這是嚴重侵犯了被征收人的合法權益。對于類似的協議，被征收人可通過法律途徑申請撤銷或是認定無效，同時也要對文件進行留存或是進行拍照，以保障自身合法權益。

　　近年來農村土地征收過程中，職務犯罪的危害極大，嚴重影響社會的穩(wěn)定及經濟的發(fā)展。今年相關部門發(fā)布的掃黑除惡專項斗爭中，村委會已成為了各地被查的重點對象。而且新組建的中央紀委國家監(jiān)委就也將村委會、居委會管理征地拆遷補償款等七項事務，納入國家監(jiān)察，全力推進反腐敗斗爭。相關部門也明確表態(tài)，對隨意插手基層敏感事務、截留克扣基層物資經費、處事不公、侵占人民百姓利益等問題，要嚴格查處，絕不姑息。

　　作為平民老百姓，村委會、居委會以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門是我們老百姓常接觸的地方，也是為我們老百姓謀幸福的第一道線，對此如果發(fā)現其中有貪污腐敗的行為或是違法行為，一定不要忍氣吞聲，要積極的向上級部門反應，向有部門舉報或是拿起法律武器維護我們的自身合法權益。

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