我們都知道，拆遷補償一直是拆遷當中的頭等大事，但關于拆遷補償?shù)恼�策卻在實際拆遷中往往無法落實到位，迫使很多被拆遷人在拆遷當中都受不同程度的損失了自己的合法權益。

　　凱諾律師代理的一起案子中，李先生等人因積極的響應地方政府“大力發(fā)展養(yǎng)殖”的號召，在2008年前租賃李先生本村土地來發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，而且均得到政府的補貼。但隨后因地方要修建公路，要大量的征收土地，正好李先生等人的養(yǎng)殖場都在征收的范圍之類，此后就有人與李先生等人談補償一事，但補償標準遠遠低于相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)的征收補償標準，而且此次征收項目也并沒有獲得相關部門的審批手續(xù)，同時又因村委會的模糊態(tài)度而引起了李先生等人的疑惑，因此李先生等人就一直沒有同意簽訂征收補償安置協(xié)議。

　　可是對于李先生等人的這種拒絕簽補償協(xié)議的行為，引起了有些人的不滿，此后便被告知其養(yǎng)殖行業(yè)的環(huán)評不合格，欲對李先生等人作出行政處罰，一籌莫展的李先生等人，不知該怎么辦，好在李先生等人并不是那么的沖動，在冷靜思考過后，李先生等人決定拿起法律武器來維護自己的合法權益。最終委托了凱諾律所拆遷團隊全權處理案件。

　　功夫不負有心人，兩個月后，通過凱諾律師的努力，村委會迫于壓力主動與李先生等人私下就拆遷補償?shù)氖虑檫M行協(xié)商和解處理，當事人拿到了高于原來補償?shù)?0倍。

　　征地拆遷中審批手續(xù)是合法征地拆遷的第一步，但是在實際征收過程中，征收方為了加快征收的進程，都會利用被拆遷人法律意識淡薄而不經過審批就進行征收，這種行為在征地拆遷中嚴重侵犯了被拆遷人的合法權益。

　　《土地管理法》對用地審批有以下的規(guī)定：第四十三條任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

　　前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

　　第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

　　由國務院批準的有：基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公傾的土地，其次還有就是其他土地超過七十公傾的土地。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

　　征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

　　其中所需要的文件有：省級人民政府建設用地請示文件；省級國土資源部門審查意見；建設用地項目呈報材料"一書四方案"(含匯總表)；建設用地申請表；建設項目用地預審意見；可行性研究報告批復文件或其他立項批準文件；初步設計批準文件或其他設計批準文件；地方人民政府關于征地補償安置有關情況的說明。

　　之所以會有這么多復雜的審批流程，其實從根本上來說就是為了保障被征收人的合法利益不被他人侵犯。凱諾律師提醒大家，如果被征收人在征地拆遷中遇到沒有批文就實施征收行為的，屬違法行為，被征收人是可以果斷拒絕的。如果對方硬要強征，可及時的報警或委托律師盡早的介入到案件當中維護自己的合法權益。

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