隨著國家的發展，各地都開始修建鐵路或高速公路，然而這個時候就需要大量的占用老百姓的土地。不過關于占用土地補償標準，只要是涉及到被征地的人都會問到，這也是老百姓最為關心的一個問題。下面凱諾律師就為大家來講解一下。

　　《土地管理法》規定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。且土地的補償主要是對土地所有權人，即村集體的補償，但這個補償村集體不能據為己有，需要由村民大會或村民代表大會討論決定分配方案，常見分配方案一般如下三種：將土地補償費在全體村民中平均分配；村集體提留一部分，其余分配給被征地個人；全部分配給被征地個人。

　　另外，安置補助費是對被征收土地上的農業人口的安置。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

　　不需要統一安置的農業人口，安置補助費可以發放給村民個人或在征得村民的同意后購買保險。

　　其次，對于地上附著物的補償，該部分的補償是直接給地上附著物和青苗所有權人的。如果是耕地的原始承包經營權人，補償就直接給承包經營權人，如果是承包地被租出去或是轉讓等情況的，補償費是直接給受讓人的。

　　對于因城市綠化改造要征收國有土地的，其征收補償包括：

　　1、被征收房屋價值的補償；

　　2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　且《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定”。同時根據相關規定，拆遷補償標準不得低于拆遷之前的生活水平，要拆一還一，要補償后拆遷，不得強行拆遷，不得斷水斷電等。

　　即便是公租房，也要給予合理補償。不過對公房拆遷補償并沒有一個統一的標準，大多都是依據各地的相關規定。但要明確一點，公房是國家財產，不能作為私人財產被繼承。房屋承租人購買現住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。

　　凱諾律師提醒被拆遷人，在遇到拆遷時，一定要知道拆遷補償標準必須是拆一還一，補償不能低于拆遷之前的原有生活水平。

　　選擇產權置換的，按房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小給予合理的補償，對集體土地上的房屋進行評估時，應征求農戶意見，提供由三家具有省級以上建設行政主管部門核發的，三級以上的房地產評估資質機構進行評估，由被拆遷人優先選擇評估機構，對收征地上的被拆遷房進行市場評估。

　　由于征地拆遷非常的復雜，涉及的人及程序又多，難免會遇到各種問題，因此被拆遷人要及時的咨詢專業拆遷律師，以保障您的合法權益不受損。

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