近日，南京溧水晶橋鎮(zhèn)居民陶先生拿到了拆遷安置房，這本來(lái)是一件好事，可他卻怎么也高興不起來(lái)，因?yàn)槠渲幸惶装仓梅渴窃诙�樓，要從二樓下�?lái)必須進(jìn)過一樓大廳，但是一樓門面將來(lái)要做生意，不會(huì)允許陌生人進(jìn)出。那怎么辦呢？

　　拆遷協(xié)議可以自購(gòu)一間 如今說政策不允許

　　4年前，陶先生家有一間上下三層的門面房在經(jīng)營(yíng)，當(dāng)?shù)卣�府�?duì)其實(shí)施了拆遷。可是新建的安置房，門面房都是一二兩層連在一起的，無(wú)法單獨(dú)分開。經(jīng)過協(xié)商，拆遷辦當(dāng)時(shí)同意陶先生可以自購(gòu)一間門面房。加上原先的拆遷安置面積，就可以拿兩套兩層的門面房，陶先生和女兒一人拿一套。為了證明自己的說法，陶先生拿出了自己和女兒的兩份拆遷協(xié)議書，協(xié)議上的確有一條："另由拆遷戶按市場(chǎng)價(jià)自購(gòu)門面一間，若價(jià)格高于5000元一平米，可自愿放棄購(gòu)買。

　　而在拆遷安置補(bǔ)償款結(jié)算單當(dāng)中，也清楚寫明自購(gòu)門面一間。但讓陶先生生氣的是：“現(xiàn)在拆遷辦口頭說不賣了，國(guó)有資產(chǎn)無(wú)法買賣。”

　　為了解決陶先生的下樓問題，拆遷辦提出，在二樓的門面房?jī)?nèi)打一個(gè)洞，進(jìn)到隔壁的門面房，  然后人從隔壁一樓進(jìn)出。陶先生認(rèn)為：這原本就是兩戶人家，如果打通，一是影響正常的休息；二是樓梯經(jīng)過房間，設(shè)計(jì)壓根不合理。

　　陶先生提出可以放棄一套二樓的門面房，總面積44.79平米，然后置換一套90平米的普通住宅安置房，但是遭到拒絕，拆遷辦只同意給一套60平米。

　　政府承認(rèn)當(dāng)初有過錯(cuò) 盡量協(xié)調(diào)置換安置房

　　在南京市溧水區(qū)晶橋鎮(zhèn)政府，副鎮(zhèn)長(zhǎng)秦文清解釋：當(dāng)初拆遷辦簽訂的協(xié)議是有問題的。由于當(dāng)時(shí)晶橋是第一次啟動(dòng)拆遷，對(duì)政策的把握考慮不夠周全。雖然現(xiàn)在鎮(zhèn)里也在跟區(qū)里溝通，但是確實(shí)是政策不允許。沿街的房子屬于國(guó)有資產(chǎn)，不能買賣。

　　晶橋鎮(zhèn)政府表示按照政策，多余的門面房將來(lái)只能統(tǒng)一對(duì)外招租，同等情況下，陶先生有優(yōu)先權(quán)，不過，這顯然也不是長(zhǎng)久之計(jì)，因?yàn)閷��?lái)房子要辦理房產(chǎn)證，如果一樓二樓不在一起，問題還會(huì)一直延續(xù)。唯一可行的辦法，就是用門面房置換普通房，面積最大可以申購(gòu)75個(gè)平方。陶先生說，如果當(dāng)初鎮(zhèn)政府明確他不能另外自購(gòu)門面房，那他就可以申購(gòu)90平米的安置房，現(xiàn)在政策趨緊，申購(gòu)面積變小了，遭受的損失不能全部由他們家來(lái)承擔(dān)。對(duì)此，晶橋鎮(zhèn)政府同意跟上級(jí)部門溝通，在政策允許情況下，置換給陶先生90平米的安置房。來(lái)源：江蘇新聞

　　首先，我們可以認(rèn)定雙方簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是有效的。因雙方就補(bǔ)償問題已協(xié)商一致均屬自愿簽訂，并未存在強(qiáng)迫、欺瞞等因素，所以并無(wú)法定的可撤銷和無(wú)效事由，則說明此合同為有效合同，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。而根據(jù)以上案例中所描述的情況，明顯是實(shí)際安置情況與已簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中所規(guī)定的條款有所出入，屬于征收方違反拆遷安置補(bǔ)償合同。

　　那么，在雙方簽訂協(xié)議后，征收方拒絕履行協(xié)議所規(guī)定的條款時(shí)應(yīng)怎樣維權(quán)！

　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成后，一方拒絕履行的，另一方有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，或依協(xié)議向選定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（沒有約定則提起訴訟即可）。若對(duì)方不履行協(xié)議的行為已經(jīng)嚴(yán)重影響您的生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，或使您的生產(chǎn)生活遇到極大的困難，訴訟期間，可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

　　而此次的案件雖說最終得以圓滿協(xié)商解決，但是并非所有的案件都能夠如此。在凱諾律師曾辦理的眾多拆遷維權(quán)案件中就有很多因在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)未詳細(xì)的規(guī)定協(xié)議主體或其他補(bǔ)償安置方式等內(nèi)容，導(dǎo)致被征收人在維權(quán)時(shí)很被動(dòng)。

　　所以，在此凱諾律師想提醒廣大被拆遷人：在簽訂協(xié)議的時(shí)候，千萬(wàn)要確認(rèn)好協(xié)議的主體和安置補(bǔ)償?shù)乃��?guī)定的內(nèi)容，比如安置的地點(diǎn)、回遷時(shí)間、房屋交付時(shí)間、補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額、支付方式與相關(guān)的違約責(zé)任等關(guān)鍵問題，一定要再三確認(rèn)，如果自己不知簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)注意哪些問題，建議你可以在專業(yè)拆遷律師的指導(dǎo)下簽訂。以防因拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中規(guī)定的不完善而讓征收方鉆了空子，最后各種推脫理由來(lái)敷衍了事。為了防止自身的合法權(quán)益受到侵害，拆遷律師在此由衷告誡給為被拆遷人千萬(wàn)不要相信與依賴征收方的各種口頭承諾，這只是他們的一種拖延或安撫政策，目的就是為了能夠讓你安心，然后拖到超過法律所規(guī)定的訴訟時(shí)效，而一旦超過訴訟時(shí)效想要再通過法律途徑來(lái)維權(quán)，那就很被動(dòng)了。所以，在未看到白紙黑字的拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定不要輕易的答應(yīng)拆遷方的各種口頭承諾，并且要及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師，盡早在合法的訴訟時(shí)效中啟動(dòng)相應(yīng)的法律程序。

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