我們都知道，農(nóng)村自建房是老百姓的私產(chǎn)，而宅基地使權是作為本村集體經(jīng)濟組織成員所享有的一項福利，這對老百姓是至關重要。這兩年，隨著征地拆遷范圍的不斷擴大，農(nóng)村自建房很多被認定成為了違法建筑，補償給的很少，甚至是沒有補償。

　　很多當事人經(jīng)常咨詢凱諾律師說，自己家建的房屋怎么就莫名其妙的成了違法建筑，如果是違法建筑拆遷時會不會有補償？面對這些問題，下面凱諾律師根據(jù)辦案經(jīng)驗來為大家講解一下：

　　違法建筑都沒補償是不合理的

　　通常農(nóng)村建房都是需要經(jīng)過審批的，在取得相關審批手續(xù)之后才能開工建房，如果沒有取得相關審批，沒有獲得手續(xù)，那么嚴格來講，這就屬于違法行為，即便房子建成了，一旦遇上拆遷就有可能會被拆遷方認定成為違法建筑，面臨無補償，被拆除的局面。

　　根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》，拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，但是，違章建筑人對違章建筑使用的材料享有合法的財產(chǎn)權。直白點來說就是，如果房屋被認定成違法建筑時，是不會給你補償?shù)模�即便給也是相當?shù)纳伲�其次就是對拆除建筑使用的材料會有所補償。

　　但也因此不能將所有的沒有經(jīng)過審批，沒有獲得手續(xù)的房屋都認定成為違法建筑，有的是因為歷史遺留原因所造成的，有的則是因為拆遷方利用老百姓不懂法的弱點，故意以拆違的形式來促進拆遷的。對歷史遺留問題，在我國新中國成立以后，房屋建設的審批登記工作并不是一個連續(xù)的完整過程，在很長的一段時間內(nèi)，相關建設審批、登記制度都不完善，并且相當多的地方都沒有開展房屋登記工作。直至今日，仍有一些地方相關部門因職責不清，組織機構不全、行政不作為的情況。

　　如果拆遷管理部門在拆遷安置的過程中，對是否屬于違法建筑進行認定，并且決定無補償拆除的話，顯然是超越了拆遷管理部門的職責權限，也不符合違法建筑查處的法定程序，就剝奪了當事人申請復議、提起訴訟的權利。

　　對此凱諾律師說，被拆遷人一定要識破拆遷方的所有詭計，及時的委托律師介入案件當中，維護自己的合法權益。

　　合法房屋下如何讓自己的房屋更有價值？

　　一、首先要從房屋本身來看

　　（1）看房屋所在地是否已經(jīng)規(guī)劃到城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。根據(jù)2011年《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中的相關規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。直白點來說，就是征收集體土地上房屋時，可以主張參照周邊房地產(chǎn)的市場價進行補償。

　　（2）其次，看房屋所在地是否屬于城中村，如果是城中村，但由于城中村房屋拆遷的特殊性，其補償可爭取不得低于同地段類似房地產(chǎn)的市場價。

　　二、利用爭取高補償?shù)姆椒?/strong>

　　（1）抓到征收方的違法點，向他們施壓。征收方通常會為了趕工程或是低成本促進拆遷，往往會在程序上存在一些違法行為，被征收人只要抓住這些違法點，及時委托律師介入，要求確認違法并撤銷的話，這無疑是給征收方一個很大的打擊，迫于壓力之下，他們就會主動讓步。

　　（2）通過法律途徑，征收方在作出相關征收決定以后，通常都會希望能夠盡早的完成征收項目，此時被征收人可通過申請聽證、讓他們出示相關審批手續(xù)文件等，通過行政復議、行政訴訟來提高補償，通常情況下拆遷方會主動與被征收人達成和解！

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