在房屋拆遷過程中，被拆遷人通常是屬于弱勢的一方。經常有人利用職務之便試圖挪用相關補償款，而且有的被拆遷人自己的權益受到了侵犯都沒有發覺，最后導致自己的合法利益受損。因此為了能夠保障被拆遷人的合法權益，無論是集體土地上房屋征收還是國有土地上房屋征收，國家都出臺了很多相應的法律法規來保障被征收人權益。那么，在征地拆遷中被征收人都有什么權利呢？

　　被拆遷人實體權利

　　（1）所有權，被拆遷人對房屋的所有權是被拆遷人享有其他權利的基礎。根據相關法律規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產；征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。可以說被拆遷人享有的一系列權利都是為了保證最后公平合理的補償。

　　（2）經營權，商業性用房所有權人和承租人均擁有此權利，要求經營性損失補償。對于這項的權利的法律規定在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確規定，對于房屋的拆遷補償中含有停產停業的經營損失補償。

　　被拆遷人主要的程序性權利

　　（1）知情權，相關法律明確規定，老百姓在征地拆遷過程中有知情權。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條明確規定：市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。第十五條規定：房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

　　國土資源部《征用土地公告辦法》第三條規定：征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉(鎮)農民集體所有土地的，在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告。

　　在《關于深化改革嚴格土地管理的決定》中規定：在征地依法報批前，要將征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。批復結果知情權，在征收集體土地時，通常都需要經過國務院或是省級人民政府的審批，在土地征收批復文件下達后的10日內，相關部門應當將批復結果進行公告，告知被征收人。

　　（2）聽證權，《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規定，在安置補償方案制定過程中如果大多數被征收人對補償方案有異議時，征收方應當組織召開聽證會，并且要根據在聽證會被征收人提出的意見進行修改方案。

　　從《土地管理法》以及《土地管理法實施條例》和《征收土地公告辦法》中的相關規定可知，在征地方案報批之前、征地公告公示之后及安置補償方案制定過程中被征收人均有聽證權。

　　但是在實踐過程中，老百姓就以上的兩種權利經常被征收方給剝奪，尤其是聽證權，老百姓對補償方案有異議的，征收方通常都不召開聽證會，即便老百姓要求組織聽證，征收方也無動于衷，直接剝奪被征收人合法權利。

　　因此凱諾律師建議，被征收人要在規定的時間內，向正確的部門以書面的形式或是其他形式提出，被征收人要充分的使用征地拆遷中自己僅有的一點權利，來維護自己的合法權益。

　　（3）選擇權，《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定：房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

　　其次，根據相關法律規定，對于拆遷補償方式方面，通常有兩種補償方式，一種是貨幣補償，另一種是產權置換。對于這兩種補償方式，被拆遷人是有權利選擇適合自己的補償方工的。

　　可在實踐過程中，其評估機構通常情況下都是征收方私自指定的，其補償方式方面也是征收方強行被拆遷人選擇的。而對于這種違法行為帶來的后果就是評估出來的補償與實際有很大的出入，讓被拆遷人直接遭受損失。

　　凱諾律師建議，在征地拆遷中，被征收人一定要主動的去行使評估機構的選擇權。如果在自己不知道的情況下，評估結果已經出來且非常的低的話，被征收人對評估結果也是享有異議的權利。根據相關法律規定，被征收人認為評估結果存在問題的有權利申請復核，對復核結果不服的可在10內可以申請專家評審。

　　（4）申請行政復議、提起行政訴訟的權利，行政復議和行政訴訟可以說是老百姓手上最后的權利。根據590號令第十三條第一款規定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。”另第十四條規定：“被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。”

　　其次，在集體土地上房屋拆遷過程中，如果出現影響被拆遷人實際權益的行政行為比如責令交出土地決定、限期拆除通知等，被拆遷人是可以通過行政復議和行政訴訟來維護自己的合法權益的。

　　凱諾律師提醒大家，被征遷人提起行政復議或行政訴訟的時間不能超過法定期限，復議是60日，而訴訟是6個月。

　　在征地拆遷過程中，被征收人要充分的使用自己僅的權利，在拆遷時，征收方的每一步或是每一個環節都有可能影響被拆遷人最終的補償，因此一旦發現征收方有違法行為或是補償過低的時候就要及時的咨詢律師，通過法律途徑來保障自己的合法權益。

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