經常有人咨詢農村房屋拆遷時補償可不可以按照城市房屋的補償標準來算？我們都非常的清楚，農村房屋拆遷補償遠遠低于城市房屋拆遷補償，且僅有的一點補償往往還落實不到現實當中。因此，在征地拆遷中，農村便成了引發拆遷糾紛的”重災區“。

　　農村房屋拆遷，補償可不可以要求按照城市房屋拆遷來補償呢？

　　對于這個問題，在《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》中為我們的回答提供了法律依據：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

　　也就是說，農村房屋是可以按照城市房屋來補償的。

　　但我們也應該要明白，國有土地與集體土地的性質是有所不同的，對于集體土地上房屋征收時，通常來講是不會直接參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的，可根據拆遷時的房屋具體情來定，如果房屋所在區已經被納入了城市規劃區的話，如果按照集體土地的標準來補償的話，顯然是無法保障被拆遷人合法利益的。因此，最高人民法院就規定，對于農村集體土地上的房屋在拆遷時已經納入城市規劃區的，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準給予被征收人補償是非常合理的。

　　不過就目前的拆遷情況來看，集體土地上房屋拆遷的補償標準明顯是低于國有土地上房屋拆遷補償標準的，這也就此讓拆遷方與被拆遷方之間產生了很多的糾紛。好在，在去年的時候，國土部發布了《中華人民共和國土地管理法(修正案)》(征求意見稿)，修正案對農村土地征收制度進行了多方面完善。取消了年產值倍數法，增加區片綜合地價作為計算土地補償費和安置補助費的依據；在征地補償的費用中增加了對被征地人的住房補償和社會保障的費用，完善了征地程序，把原來的批后公報改為批前公報。相信在不久之后，集體土地上房屋拆遷補償標準將會有所提高。

　　拆遷補償按人口補償合理還是按平米補償合理？

　　一般來講，農村拆遷相對于來說比較的復雜，當農村遇到拆遷時，拆遷方通常都會按照當地的實際情況來制定相應的補償方案，但是也有個別的地方不按照法律規定的補償標準給予被拆遷人補償，補償方式方法也比較的混亂，導致被拆遷人除了很難判斷是否合理之外，也會讓許多被拆遷人損失合法權益。

　　那么，農村拆遷補償究竟是按人口補償合理還是按平米補償合理呢？

　　根據《土地管理法》相關規定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新設基金。

　　依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地，年平均年產值的三十倍。

　　從以上規定來看的話，目前只有安置補助費是按照被安置人口來計算的。但可能也有個別的地方是按照人口來補償的，凱諾律師說，如果是這樣的話，可先根據法律規定的補償標準計算出補償總額，然后根據總額來對照征收方給出的補償數額來看是否合理。如果征收方給出的補償非常低的話，那么可先與征收方進行協商，如果協商不成的話，被拆遷人要及時的通過法律途徑來維護自己的合法權益。

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