征地拆遷時，老百姓最關心的還是拆遷補償的問題，但是很多時候拆遷方給的補償往往是低于法律規定的補償標準，讓很多被拆遷人失去了合理合法的補償，且這種不合理的拆遷也導致現在很多遇到拆遷的人都非常的惶恐。

　　拆遷補償是房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。且房屋征收補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收補償工作。

　　其次根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第三條規定：在征地過程中，要維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權的權益。在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民;對擬征土地現狀的調查結果須經被征地農村集體經濟組織和農戶確認;確有必要的，國土資源部門應當依照有關規定組織聽證。要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。

　　但這些法律規定的程序基本落實不到實踐當中，由于落實不到，也讓很多人在征地拆遷中受盡折磨。那么征地拆遷補償到底給多少才合適呢？

　　根據《土地管理法》相關規定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

　　對于集體土地上房屋拆遷的補償標準，雖然沒有明確規定要如何補償，但是相關法律規定，集體土地上房屋拆遷不能降低被拆遷人原有的生活水平和質量，對于已經納入城市規劃區域內的地段，在拆遷時應參照《國有土地上房屋征收與補償條例》予以補償；安置房補償需要達到拆一還一，貨幣補償應當達到拆遷時周邊的房屋市場價格。

　　而國有土地上的房屋拆遷補償可參考當地省政府公布實施的征地補償標準。且根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　1、征地拆遷給的補償過低

　　如果根據現有情況不能確定占地或是拆遷是否合法而補償過低時，被拆遷人應當拒絕在所有文件上面簽字，尤其是拆遷安置補償協議上面，一旦簽字了，那么就產生了法律效力，想要再維權可能就比較的難了。

　　同時，如果補拆遷人對實施中的征地補償安置方案有異議的，根據相關法律規定，可由縣級以上地方人民政府協調，對于協調不成的，可由批準征收土地的人民政府裁決。不過在實踐中，被征收人對補償安置方案不服如果知直接提起行政復議或者行政訴訟往往會被拒之門外。征地安置補償方案的作出對被征收人的合法權利直接產生影響，因此批準征地補償安置方案的行為是一個具體行政行為無可厚非。

　　所以，根據《行政復議法》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規定，被征收人不服該行為，就應當有權直接申請行政復議或提起行政訴訟，才能更好的保護好被征收人的合法權利。

　　2、凱諾拆遷律師提醒你需謹記以下幾點可擁有合理補償：

　　口頭承諾不要信。善良，淳樸是老百姓最大的美德，咱老百姓總是會相信拆遷方的一些甜言密語，相信相關部門及負責人可以很好的解決拆遷補償問題，最后在拆遷補償協議上面簽上自己的名字，但殊不知，相關部門及拆遷方的話是沒有一點的價值，等到拿到補償的時候才恍然大悟，補償根本不是之前所說好的。

　　積極參與、聽證。土地征收補償安置方案制定階段，被拆遷人有權申請聽證、提出異議；在房屋評估階段，被拆遷人也有權選定評估機構，并且在收到評估報告之日起十日內如果對評估報告有異議，可以向房地產評估機構申請復核，對復合結果仍不滿意的，可以申請專家鑒定。如果征收方自行定評估機構，就是違法的。

　　收集證據。在征地拆遷時，被拆遷人要收集好所有的文件材料，可以事先拍照，錄視頻。一旦房子被違法強拆，那么這些可作為證據之一。

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