社會(huì)快速發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)也突飛猛進(jìn)。農(nóng)村征地拆遷也越來(lái)越常見(jiàn)，很多被征收人都能拿到一筆相對(duì)豐厚的拆遷補(bǔ)償，但是也有不少人因?yàn)椴欢�拆遷的"套路"，掉進(jìn)陷阱而吃虧。所以，拆遷律師在此提醒要提前了解征地拆遷的相關(guān)規(guī)定，才能做到心中有數(shù)。

　　一、 拆遷流程要清楚，不合規(guī)不簽字

　　1、 先簽協(xié)議后拆遷。要拒絕空白協(xié)議和口頭承諾，簽了協(xié)議才是實(shí)實(shí)在在的東西，才有法律的保障，對(duì)于口頭承諾更不能簽字，一定要先簽協(xié)議。

　　2、 先補(bǔ)償后拆遷。實(shí)際生活中，總有先拆遷的現(xiàn)象出現(xiàn)，可能是為了工作效率或者其他，但這樣會(huì)出現(xiàn)糾紛，甚至損害農(nóng)民朋友的利益。然而，法律所規(guī)定的拆遷順序一定是先補(bǔ)償，后拆遷。

　　3、 未公告就拆遷。一般拆遷是先要張貼公告來(lái)告知被拆遷人的。如果被征收人對(duì)此次拆遷項(xiàng)目毫不知情，拆遷方卻要求其簽字的話(huà)，被拆遷人是可以拒絕的。那么相反，如果發(fā)布了公告，就要仔細(xì)閱讀了解其公告的內(nèi)容，尤其注意這些信息：

　　① 征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)；

　　② 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

　　③ 被征用土地的所有權(quán)的持有人、位置、地類(lèi)和面積 ；

　　④ 征地批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途。

　　4、 拆遷主體不規(guī)范。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，拆遷工作只能是縣級(jí)以上的政府。所以如果來(lái)拆遷的不是法律規(guī)定的主體的話(huà)，就是違反規(guī)定的，被征收人可以用法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　二、 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要明白，不達(dá)標(biāo)不簽字

　　1、 拆遷補(bǔ)償不合理。補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償、地上附著物的補(bǔ)償，一定要關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼�策，了解�?dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不能低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、 拆遷后不能降低現(xiàn)有生活水平。政府文件明確規(guī)定，拆遷補(bǔ)償要確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不能降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。若拆遷會(huì)導(dǎo)致自己的生活水平降低的，不能簽下協(xié)議，協(xié)商提高補(bǔ)償。

　　三、 以下文件要注意備份留存

　　① 征地土地預(yù)公告要拍照，在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)民 ；

　　② 征地批文和征地公告要拍照 ；

　　③ 征地批文補(bǔ)償安置方案要拍照，這個(gè)一定要拍照，關(guān)系著補(bǔ)償多少錢(qián)，怎么補(bǔ)償，如果不合理及時(shí)提出異議 ；

　　④ 安置補(bǔ)償協(xié)議要拍照備份留存好，這是最為核心的法律文件，需將雙方自愿平等的前提下，將補(bǔ)償?shù)臈l款約定在協(xié)議中，是農(nóng)民維權(quán)的一項(xiàng)最關(guān)鍵的工具。