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承租期內房屋拆遷,承租人要分房主一半的拆遷賠償?怎么可能!

时间:2018-12-18     【转载】   来自:律師幫幫   阅读

  很多人在拆遷的時候都會得到一筆價格不菲的賠償款,很多人對于賠償都是很滿意的,很多人都是很期待自己的房子拆遷,特別是那些臨近郊區的地方或者是經濟發展不好的地方!拆遷的時候不僅是產權的所有人就連與之相關的人都是要從拆遷的時候獲得利益的!現在很多人對相關的法律條款都很不清楚,所以就很容易產生誤導,有時候就會產生糾紛!

  老王有一個而面積很大的店鋪,位置在城中的位置,在前幾年的時候把房子租給了張某開飯店!雙方還簽訂了10年的租房合同!在張某租房時間享有對店鋪的使用權等合法權益!張某還要承擔叫呢水電費和物業費的義務,在承租的幾年時間里,老王每年只負責收房租,其他的事情什么都不管!

  不久之前,老王所在的地方在規劃一個體育館,老王的商鋪正好就在規劃區域內,屬于拆遷對象。面對拆遷的情況,張某提出要把擦拆遷款分給自己一半的要求!因為自己的房子還在承租期內,應該享受到拆遷補償,還說是法律規定的在承租期內拆遷承租方可以得到賠償

  王某對此很詫異,因為自己也不太懂,所以特意咨詢了專業拆遷律師。根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第2條相關規定房屋拆遷的被征收人就是被征收房屋的所有權的歸屬者,而非使用者。

  就是說不管房子簽署了多久的承租協議,也不管是誰在使用,在拆遷的時候接受補償的人是被拆店鋪房屋產權證書上的所有權人。我國法律也沒有承租期內房屋拆遷的拆遷費需要分給承租方這樣的規定!

  至于老王說的法律規定可以在拆遷中獲償應該是對法律及實際情況的錯誤解讀。拆遷補償是拆遷方與被拆遷方之間的事情,只有張某有權領取拆遷補償款。但是由于是在承租期內,拆遷對承租協議有終止影響,對承租方的生意等都有幾大影響。因此,根據承租協議,張某也應該就店鋪裝修、生意中斷期間營業損失、協議終止失約等方面對老王進行賠償

  大家也需注意,現在店鋪出租或租用很普遍,簽的一般都是長期合同,如果遇到拆遷補償之類的事情,無論是房主還是承租人都要明白拆遷補償該怎么計算!來源:律師幫幫

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