城市的發(fā)展離不開(kāi)城市建設(shè)，同時(shí)也推動(dòng)了征地的發(fā)展。一項(xiàng)合理合法的征收程序不僅能夠在最有效的時(shí)間內(nèi)完成征收目標(biāo)，也能達(dá)到惠民的目的，可謂是一項(xiàng)惠國(guó)利民的好事。北京凱諾律師事務(wù)所由專(zhuān)注征地拆遷維權(quán)的賈啟華律師領(lǐng)銜，多年來(lái)致力于征地拆遷維權(quán)。在凱諾律師代理的大量案件中，還有很多一些地方，征收卻未能給百姓帶來(lái)應(yīng)有的福利，今天凱諾律師便來(lái)談一談在征收過(guò)程中征收部門(mén)給出的那些“坑”。

　　一、合法建筑變違章建筑，我看你搬不搬

　　征收行為是一場(chǎng)官民的博弈，而作為百姓而言，本是雙手支持國(guó)家的惠國(guó)惠民政策，卻由于種種原因?qū)е卵a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，無(wú)以為繼才未同征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。而征收部門(mén)為了早日完成搬遷目標(biāo)，用盡渾身解數(shù)，甚至不惜將百姓的合法建筑認(rèn)定為違章建筑并責(zé)令被征收人限期拆除，否則將實(shí)施強(qiáng)制拆除。那么，正在經(jīng)歷征收的你是否也遇到過(guò)此種情況呢？

　　二、不提高補(bǔ)償反而實(shí)行高額獎(jiǎng)勵(lì)

　　在一些地方，在征收開(kāi)始時(shí)給出的征收標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較低，卻鼓吹高額的獎(jiǎng)勵(lì)政策督促被征收人盡快搬遷，一些被征收人往往面對(duì)這巨額的獎(jiǎng)勵(lì)，都主動(dòng)簽約，直到最后才反應(yīng)過(guò)來(lái)自己最終的補(bǔ)償款是低于應(yīng)得補(bǔ)償?shù)模�但此時(shí)協(xié)議已簽，再想挽回?fù)p失便很困難。試想，在固定的拆遷補(bǔ)償款撥款下， 征收部門(mén)如何支付如此高額的獎(jiǎng)勵(lì)款，其實(shí)，羊毛還是出在羊身上。

　　三、以租代征

　　在一些地區(qū)，村委會(huì)常常會(huì)以租賃土地的名義每年支付給百姓租金，然后再通過(guò)各種方式改變土地用途，再將土地交付給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，獲取高額利潤(rùn)。而在開(kāi)發(fā)商獲取高額利潤(rùn)的同時(shí)，百姓的權(quán)利又該如何維護(hù)呢，因此，當(dāng)有相關(guān)人員以支付租金的方式向你進(jìn)行土地租賃時(shí)，一定要提高警惕，避免落入他們的圈套。

　　四、簽訂空白協(xié)議

　　除了以上所說(shuō)的幾種情況，還存在著征收部門(mén)找被征收人簽訂空白協(xié)議的情況，在簽字之前，征收部門(mén)各種巧舌如簧，外加保證，而一旦被征收人在空白協(xié)議上簽了字，征收部門(mén)的工作人員立即變了臉，日后在空白協(xié)議上添加內(nèi)容，被征收人都無(wú)從可知，直到推土機(jī)開(kāi)進(jìn)家門(mén)的那一刻，才后悔莫及。簽訂空白協(xié)議是一些征收部門(mén)在征收過(guò)程中使用的慣常手段，而在當(dāng)事人簽訂了空白協(xié)議后，就處于被動(dòng)狀態(tài)，如果想在日后的維權(quán)過(guò)程中推翻已簽字的協(xié)議，這樣的幾率在實(shí)踐過(guò)程中是極低的，因此，在征收過(guò)程中，簽訂任何文件都必須看清文件內(nèi)容，切勿簽訂空白文件，置自己于被動(dòng)之地。

　　五、不配合征收？一言不合就帶走

　　面對(duì)征收部門(mén)的強(qiáng)勢(shì)，許多被征收人可能會(huì)選擇“冷處理”，即便是收到征收部門(mén)的文件，也選擇置之不理，直到征收部門(mén)上門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行拆除，一些被征收人可能會(huì)選擇反抗，這時(shí)，征收部門(mén)便趁機(jī)以妨礙公務(wù)的名義將被征收人帶走，這些情況在我們凱諾律師辦案的過(guò)程中也有過(guò)類(lèi)似的情況。

　　最后，凱諾拆遷律師提醒大家，在遇到征地拆遷問(wèn)題時(shí)，首先要保證自身安全，其次，對(duì)于征收部門(mén)所下發(fā)的文件一定要看清文件內(nèi)容，及時(shí)提起法律程序，以免錯(cuò)過(guò)訴訟時(shí)效，最后，沒(méi)有內(nèi)容的協(xié)議一定不要簽字。如果在征收過(guò)程中存在疑問(wèn)，必要時(shí)可以尋求凱諾律師的幫助。

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