征地拆遷中被拆遷人最關(guān)心的話題依舊是補償問題，在征地拆遷中引起拆遷方與被拆遷人發(fā)生矛盾的“導(dǎo)火索”也常常是補償。很多老百姓在咨詢時通常都會問到“我是某某地區(qū)的，我們那里拆遷，但不知道補償標(biāo)準(zhǔn)，也不知道拿什么來衡量補償?shù)母吲c低“等等。那么在征地拆遷中我們究竟應(yīng)該拿什么來衡量自己的補償是否是合理的呢？

　　關(guān)于補償方面，首先們應(yīng)該要明白，集體土地上房屋征收與國有土地上房屋征收是不一樣的，其補償標(biāo)準(zhǔn)也是大為不同。

　　國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

　　對于國有土地上房屋征收，其補償內(nèi)容主要包括對被征收房屋價值的補償、臨時安置的補償以及商鋪的停產(chǎn)停業(yè)損失。對于補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規(guī)定，“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”。簡單點說就是補償標(biāo)準(zhǔn)最低的底現(xiàn)是”拆一還一“，且對于國有土地上房屋征收評估，優(yōu)先適用的是”市場比較法“，這也是對被征收人比較有利的一種評估辦法。

　　集體土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

　　對于集體土地上房屋征收，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。由于集體土地比征收比較的復(fù)雜，所以它的補償原則也根國有土地征收不太一樣。在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中規(guī)定：“切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設(shè)涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和補償標(biāo)準(zhǔn)。”

　　《國土資源部關(guān)于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》中規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地補償標(biāo)準(zhǔn)的更新機制，適時更新征地補償標(biāo)準(zhǔn)，把握好調(diào)整幅度和周期。”

　　同時根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

　　其次關(guān)于集體土地上房屋拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)也不能僅以計算重置價，地價，還要在拆遷房屋重置成新價上面加上宅基地區(qū)位補償價。同時也要注意，對于已經(jīng)納入到城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的集體土地，其補償標(biāo)準(zhǔn)是完全可以參照國有土地上房屋拆遷的補償原則來的。

　　以下是拆遷補償新規(guī)則：

　　（1）改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于被征收人個人，在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從2018開始，被征收人可以領(lǐng)取農(nóng)村房屋及宅基地的補償，實行雙向補償制度。

　　（2）擴大補償范圍，提高補償金額從今年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

　　（3）更改原有的計算方法根據(jù)國家最新規(guī)定：拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

　　（4）實現(xiàn)多樣化補償方式，供被征收人自由選擇。

　　對此，如果在征地拆遷中遇到違法拆遷、暴力強拆或是補償不合理時，被拆遷人可通過行政復(fù)議或是行政訴訟的方式來維護自己的合法權(quán)益。

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