北京征地律师,欧美色图1,征地拆迁律师,欧美色爽,专业拆迁律师,欧美色涩,北京拆迁律师,征地纠纷律师,征地诉讼律师,征地拆迁补偿,拆迁律师 - 北京凯诺律师事务所

免費咨詢熱線:400-678-5000

首頁 >> 拆遷法律知識 >>拆遷百問 >> 凱諾律師:對被征收房屋進行”評估“的行為是否屬于行政委托行為?
成功案例
更多
站內推薦
更多
详细内容

凱諾律師:對被征收房屋進行”評估“的行為是否屬于行政委托行為?

时间:2019-01-18        阅读

  房屋拆遷評估是非常重要的一個環節,被征收人的補償是否合理基本是由評估報告來決定的。在房屋拆遷過程中,關于被拆遷房屋的市場價值進行評估要遵循一定的流程,包括:選定機構、簽訂合同、實地評估、公示解釋、交付報告、申請復核、申請鑒定,每一個環節被拆遷人都可以參與,每一個環節也都是法定要求必不可少的。只不過征收方為了縮小征收成本,達到拆遷的目的,往往會在評估上面做手段。

  2016年,楊某的房屋被納入了征收的范圍之內,于是某房地產評估公司要對其房屋作出評估報告。但楊某對該報告有很大的異議,于是向該公司提出復核申請,該公司又作出另一份評估報告。同年次月后,楊某認為當地某區政府作為房屋征收實施單位委托某房地產評估公司對其房屋價值進行評估的行為違法,于是向相關部門提出行政復議申請。相關部門認為該事項不屬于行政復議受案范圍,決定不予受理。楊某對此不服,于是再次提起行政訴訟。請求撤銷某市政府不予受理決定書,并判令其依法履行行政復議職責。

  那么,對被征收房屋進行評估的行為是否屬于行政委托行為?

  有人認為改姓為系行政委托行為,屬于行政復議、行政訴訟受案范圍;也有人認為該委托評估行為不屬于行政復議、行政訴訟受案范圍。但更多的人贊同委托評估行為不屬于行政復議、行政訴訟的受案范圍。

  理由是行政委托在法律層面沒有明確的界定。

  根據 《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條第五款,《中華人民共和國行政處罰法》第十八條、第十九條、《中華人民共和國行政許可法》第二十四條等相關條款規定:(1)委托主體是行政主體,包括行政機關,以及法律法規授權的組織。(2)受委托主體不限于行政機關,包括國家行政機關以外的組織和個人。(3)委托事項為國家公權力,即委托行使的是某項行政職能、辦理某種行政事務。行政委托的核心是轉移部分原來屬于國家本身的行政法上的權限或權能。這是行政委托的實質要件。(4)委托責任。受委托組織以委托行政機關的名義實施行政管理行為,由該委托行政機關承擔相應的法律后果和責任。即委托他人行使公權力,但行為責任仍歸屬于委托方。可見,行政委托的核心是行政權力轉移而責任歸屬不變,本質在于受委托者依據委托,代替委托方行政機關實施了行政職權和行政管理行為。

  其次,委托房地產價格評估機構的事項僅為專業性房屋價值評定,并非委托其實施行政職權或行政管理行為,不屬于行政委托行為。

  對于評估機構的選擇,根據相關法律法規,房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。在規定時間內協商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。也就是說在選定評估機構時可以采取聽證會的方式進行“推舉式”的選定。當雙方的意見無法達成一致時,可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構中抽簽選定。那么也由此看出委托行為不是行政機關單方依職權作出的,不具有行政行為特征。

  同時根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第二條、第三條規定,房地產價格評估機構接受委托后,開展房屋征收評估、鑒定工作,評估被征收房屋價值,測算被征收房屋類似房地產的市場價格。那么依此來看,被委托評估機構進行的是評定被征收房屋價值的行為,而形成的評估結果是征收補償過程中的重要參數。但該評估機構接受委托的事項屬于專業性房屋價值評定行為,不是代替房屋征收部門行使行政管理職權的行為,其與當事人之間沒有形成行政法律關系。

  造成被拆遷人對評估結果不服的主要原因是什么?

  不按市場價進行評估。房屋評估時,不同的房屋有不同的評估方法,各地在具體操作中并沒有統一評估方法。一般來說不同的評估方法評估出來的結果可能也會有所不同。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規定,注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況,對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后,選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。對于這種情況被征收人可先咨詢專業人士或是拆遷律師,過后再做決定,以免有所損失。

  市場比較法是根據被拆遷房屋的基本情況比如房屋的使用面積、區位、用途、房屋質量等,然后參考相近的房屋市場成交價格,推算出一個價格區間,對不同情況給予被償。

  成本法根據評估對象的重新購建價格來求取估對象價值的方法。具體的說,是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。

  收益法,這個方法可根據擁有的房屋所有權,在現在和未來可能為其帶來的利益。

  評估機構征收方自行決定。根據相關法律法規,房地產價格評估機構的選定被征收人是有權選擇的,不能直接是征收方單方面的決定。凱諾律師說如果在房屋評估階段,征收方單方面的就決定評估機構的話,那這當中必然存在著違法行為。

  想了解更多征地拆遷資訊,快掃描下方二維碼關注我們的官方微信平臺吧!當您遇到拆遷問題時求助北京凱諾律師事務所我們會用我們的專業技能維護您的合法權益。凱諾拆遷律師維權熱線:400-678-5000

Copyright 2014-2025,www.11g58b.cn,All rights reserved

400-678-5000

免費咨詢熱線

地址:北京市豐臺區四合莊路2號院東旭國際A座北樓615


郵箱:bjcls@163.com

官方微信公眾號

官方微信公眾號

版權所有:北京市凱諾律師事務所   

 備案號:京ICP備18010697號-2 

手機:18601155977

版權所有:北京市凱諾律師事務所

備案號:京ICP備18010697號-2   www.11g58b.cn,All rights reserved

  • 电话直呼

    • 400-678-5000
    • 18601155977
    • 在線律師 :
  • 微信掃一掃

本站已支持IPv6
seo seo
主站蜘蛛池模板: 氧化锆陶瓷_氧化锆陶瓷加工_氧化锆陶瓷生产厂家-康柏工业陶瓷有限公司 | 【化妆品备案】进口化妆品备案流程-深圳美尚美化妆品有限公司 | 办公室家具_板式办公家具定制厂家-FMARTS福玛仕办公家具 | 切铝机-数控切割机-型材切割机-铝型材切割机-【昆山邓氏精密机械有限公司】 | 云南成考网_云南成人高考报名网| 餐饮小吃技术培训-火锅串串香培训「何小胖培训」_成都点石成金[官网] | 媒介云-全网整合营销_成都新闻媒体发稿_软文发布平台 | 广东健伦体育发展有限公司-体育工程配套及销售运动器材的体育用品服务商 | 蚂蚁分类信息系统 - PHP同城分类信息系统 - MayiCMS | Dataforth隔离信号调理模块-信号放大模块-加速度振动传感器-北京康泰电子有限公司 | BOE画框屏-触摸一体机-触控查询一体机-触摸屏一体机价格-厂家直销-触发电子 | SEO网站优化,关键词排名优化,苏州网站推广-江苏森歌网络 | 无菌检查集菌仪,微生物限度仪器-苏州长留仪器百科 | 无菌水质袋-NASCO食品无菌袋-Whirl-Pak无菌采样袋-深圳市慧普德贸易有限公司 | 济南品牌包装设计公司_济南VI标志设计公司_山东锐尚文化传播 | 南京种植牙医院【官方挂号】_南京治疗种植牙医院那个好_南京看种植牙哪里好_南京茀莱堡口腔医院 尼龙PA610树脂,尼龙PA612树脂,尼龙PA1010树脂,透明尼龙-谷骐科技【官网】 | 盘式曝气器-微孔曝气器-管式曝气器-曝气盘-斜管填料 | 郑州市前程水处理有限公司 | 工业电炉,台车式电炉_厂家-淄博申华工业电炉有限公司 | 玻璃钢格栅盖板|玻璃钢盖板|玻璃钢格栅板|树篦子-长沙川皖玻璃钢制品有限公司 | 有机废气处理-rto焚烧炉-催化燃烧设备-VOC冷凝回收装置-三梯环境 | 北京包装设计_标志设计公司_包装设计公司-北京思逸品牌设计 | 沈阳建筑设计公司_加固改造设计_厂房设计_设计资质加盟【金辉设计】 | 手术室净化装修-手术室净化工程公司-华锐手术室净化厂家 | 施工围挡-施工PVC围挡-工程围挡-深圳市旭东钢构技术开发有限公司 | 超声骨密度仪-动脉硬化检测仪器-人体成分分析仪厂家/品牌/价格_南京科力悦 | 创客匠人-让IP变现不走弯路| RO反渗透设备_厂家_价格_河南郑州江宇环保科技有限公司 | 货车视频监控,油管家,货车油管家-淄博世纪锐行电子科技 | 优考试_免费在线考试系统_培训考试系统_题库系统_组卷答题系统_匡优考试 | 闪蒸干燥机-喷雾干燥机-带式干燥机-桨叶干燥机-[常州佳一干燥设备] | 河南15年专业网站建设制作设计,做网站就找郑州启凡网络公司 | 臭氧灭菌箱-油桶加热箱-原料桶加热融化烘箱-南京腾阳干燥设备厂 臭氧发生器_臭氧消毒机 - 【同林品牌 实力厂家】 | 低气压试验箱_高低温低气压试验箱_低气压实验箱 |林频试验设备品牌 | 全自动不干胶贴标机_套标机-上海今昂贴标机生产厂家 | 防潮防水通风密闭门源头实力厂家 - 北京酷思帝克门窗 | 电梯装饰-北京万达中意电梯装饰有限公司| 工业机械三维动画制作 环保设备原理三维演示动画 自动化装配产线三维动画制作公司-南京燃动数字 聚合氯化铝_喷雾聚氯化铝_聚合氯化铝铁厂家_郑州亿升化工有限公司 | 讲师宝经纪-专业培训机构师资供应商_培训机构找讲师、培训师、讲师经纪就上讲师宝经纪 | 日本东丽膜_反渗透膜_RO膜价格_超滤膜_纳滤膜-北京东丽阳光官网 日本细胞免疫疗法_肿瘤免疫治疗_NK细胞疗法 - 免疫密码 | 耐酸碱胶管_耐腐蚀软管总成_化学品输送软管_漯河利通液压科技耐油耐磨喷砂软管|耐腐蚀化学软管 | 尼龙PA610树脂,尼龙PA612树脂,尼龙PA1010树脂,透明尼龙-谷骐科技【官网】 |