“違章建設(shè)”是城市化發(fā)展進(jìn)程中的絆腳石，在嚴(yán)重侵占公民公共空間的同時還嚴(yán)重?fù)p害著社會的公平與公正。更阻礙了當(dāng)?shù)爻鞘幸蚋脑焐�級而�?shí)施的重大項目的開展，還擾亂著我國各地的城市總體規(guī)劃。“拆違”已刻不容緩，2019年全國各地已勢在必行！

凱諾律師百度相關(guān)關(guān)鍵詞時，發(fā)現(xiàn)全國各地都在嚴(yán)打：

　　武漢青山一小區(qū)地下車庫改建菜場，因改變用途被強(qiáng)拆…

　　今年拆違拆臨重點(diǎn)在這仨區(qū)域

　　“防違、控違、拆違” 青島市北區(qū)遼源路街道創(chuàng)建幸福宜居家園

　　遂寧市：私搭門面 20余個違建棚被強(qiáng)拆

　　央廣網(wǎng)：淮河干流河段一違建嚴(yán)重影響行洪 水利部：已依法拆除

　　濟(jì)南600余平違建別墅區(qū)被拆除 預(yù)計三天完工

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　　由此可見，2019年“拆違”已成定局，而那些已建成卻還未取得合法手續(xù)的建筑所有權(quán)人則要注意了，如果擁有的是“違章建筑”，則應(yīng)在當(dāng)?shù)亍安疬`、拆臨”等相關(guān)政策下發(fā)前，趕緊補(bǔ)齊手續(xù)，使其名下的違法建筑合法化，讓負(fù)責(zé)拆違拆臨的相關(guān)負(fù)責(zé)人員無法對你的房屋下手，減少自身的財物損失！

　　2017年濟(jì)南曾出臺違建新政策：房屋有違建或?qū)�無法抵押過戶。這關(guān)系到你的切身利益，所以千萬不容忽視！

　　接下來，凱諾律師將為你講解究竟何為“違章建筑”！

　　違法建筑：

　　指在城市規(guī)劃內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的建筑。

　　具體包括五種情況：

　　(1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

　　(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

　　(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

　　(4)臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

　　(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

　　在知道何為違章建筑后，那么，相關(guān)部門在對違法建筑整治時，既不通知房屋所有人也不告知其救濟(jì)權(quán)利，而直接對該建筑予以強(qiáng)制拆除?

　　答案是否定的！

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　同時《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定 對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

　　由上述規(guī)定可知，在對建筑認(rèn)定為違法后，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)以公告的形式通知當(dāng)事人限期拆除其建筑，同時還應(yīng)當(dāng)告知相應(yīng)的救濟(jì)途徑。

　　而只有在期限屆滿后，該建筑所有權(quán)人既未自行拆除又未提起相應(yīng)的維權(quán)程序時，行政機(jī)關(guān)才有對其違法建筑強(qiáng)制拆除的權(quán)利！

　　違章建筑的認(rèn)定與處罰程序

　　1、調(diào)查

　　在認(rèn)定違法建筑前，相關(guān)部門必須依法就未登記房屋的建筑時間、地址、用途、面積、結(jié)構(gòu)、所有人、使用人進(jìn)行全面、客觀、公正的調(diào)查。

　　2、告知

　　主管部門在作出認(rèn)定違法建筑的決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人，并依法向當(dāng)事人送達(dá)《認(rèn)定決定告知書》。

　　3、決定

　　根據(jù)調(diào)查核實(shí)的結(jié)果，由相關(guān)部門作出書面結(jié)論并制作行政決定書，行政決定書應(yīng)當(dāng)載明違法事實(shí)及法律依據(jù)，以及當(dāng)事人不服行政決定的救濟(jì)途徑和期限等內(nèi)容。

　　4、送達(dá)

　　違法建筑認(rèn)定行政決定書應(yīng)當(dāng)在作出后七日內(nèi)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定送達(dá)當(dāng)事人。

　　最后，拆遷律師提醒，雖然法律賦予了行政機(jī)關(guān)整治違法建筑的權(quán)力，但是行政機(jī)關(guān)行使該權(quán)利時也要嚴(yán)格依照法律所規(guī)定的程序，做到有權(quán)不可濫用，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償義務(wù)。