征地拆遷中，很多人都會把拆遷、征收、騰退混為一體。所以只要自己的房子在城市規(guī)劃建設(shè)之類，就會認(rèn)為是“拆遷”。不過自2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺之后，就將“征收”替代了“拆遷”。而且隨著這兩年城鎮(zhèn)化不斷的發(fā)展，在拆遷過程中出現(xiàn)了各式各樣的與拆遷相關(guān)詞。

　　這時大家就要弄清楚自己遇到的到底是哪種類型的拆遷項目。因為不同的拆遷項目所運用的法律依據(jù)也是有所不同的。因此也決定了補償、補償策略的差異。目前，我們可將拆遷大致的分為以下幾種類型：

　　拆遷

　　針對拆遷，其實從大家所理解的意思上來看就是“拆房子”。狹義的“拆遷”是依據(jù)2001年《城市房屋拆遷管理條例》(已廢止)進(jìn)行的項目，此類的項目特點就是相關(guān)部門從旁配合，導(dǎo)致拆遷中常常發(fā)生一些暴力事件，且毀財傷人屢見不鮮。

　　不過自2018年，此種類型的拆遷項目減少了很多，而現(xiàn)存的此類項目主要是在2011年之前就開始拆遷，在拆遷期間，不斷的申請拆遷許可證延期，到今天也沒拆完的項目。

　　征收

　　目前征收作為現(xiàn)在比較常見常聽的“拆遷”類型，其所依據(jù)的是從2011年開始實行的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收項目與狹義拆遷之間有幾點區(qū)別，比較顯著的一點就是拆遷項目的主體不同。根據(jù)國務(wù)院590號令規(guī)定，征收是市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償?shù)墓ぷ鳎�而拆遷執(zhí)行主體多是取得房屋拆遷許可證的企業(yè)或是土地儲備中心等。

　　征收的目的是為了公共利益，如果是其它目的則是無權(quán)征收土地的。而拆遷的目的則有很多種，比如說是綠化隔離、城市基礎(chǔ)建設(shè)等各種各樣的項目都是拆遷。

　　其次，征收必須是“先補償、后搬遷”，在程序方面更加的法制化，被征收的相關(guān)權(quán)利人都有參與權(quán)、知情權(quán)等利于被征收人的要求。

　　在補償價格方面，征收通常采用的是市場比較法，補償數(shù)額相對比較高。而評估機構(gòu)由被征收人和征收方協(xié)商選擇，不過實踐過程中，評估機構(gòu)基本都是征收方指定的，所以在補償方面還是會出現(xiàn)補償不合理的不公平的現(xiàn)象。

　　征地

　　征地主要依據(jù)的是《土地管理法》及各省土地管理條例等。征地與拆遷、征收有所不同，征地是國土系統(tǒng)，而征收拆遷都是建委房管系統(tǒng)管理。征地基本分類為：國有土地和集體土地，國有土地歸全體人民共同所有，而集體土地歸村集體全體村民所有。征地首先是要把集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也就是收歸國有，然后順便的拆除地上附著物。

　　一般征地所涉及的范圍比較廣泛，在實踐過程中，一個項目就有可能將一個村全部納入到征收的范圍之類。

　　根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定：“征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。

　　征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。”

　　在征地依法報批前，市、縣級國土資源部門應(yīng)當(dāng)張貼擬征地公告，公告內(nèi)容包括征地范圍、面積、用途、補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。同時應(yīng)當(dāng)將該擬征地公告張貼在被征收土地所涉及到的村集體經(jīng)濟組織范圍之內(nèi)。

　　市、縣級國土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告主要內(nèi)容征詢村民(村委會)意見，對不同意見應(yīng)當(dāng)記錄，并告知有權(quán)申請聽證，同時應(yīng)當(dāng)依法組織聽證。同時，市、縣級國土資源部門擬定正式的“一書四方案”（一書四方案指農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案以及供地方案）且上報審批。

　　在收到征地批文之后，市、縣級相關(guān)部門要在被征收的范圍內(nèi)張貼征收土地公告，并且張?zhí)麛M定的征地補償安置方案。

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　　騰退

　　目前騰退所依據(jù)的是《村民委員會組織法》，主要由村委會制定方案，由村民代表大會表決通過即為合法。不過在實踐過程中，正是因此這樣，才會經(jīng)常出現(xiàn)村委會與相關(guān)部門聯(lián)合開發(fā)商在沒有任何手續(xù)的情況下拆遷的現(xiàn)象，利用騰退的方式進(jìn)行違法拆遷。

　　除了以上常見的幾種之外，在實踐拆遷過程中還有各式各樣的拆遷如危房改造、舊城改造、修路拆遷等，對此凱諾律師提醒大家，不管是什么類型的，都涉及到了咱老百姓自身的利益，如果遇到不合理、違法拆遷的行為要及時的咨詢律師，在律師的幫助下維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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