拆遷涉及到雙方利益，在拆遷時應(yīng)當(dāng)要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，避免給雙方帶來矛盾，給社會造成矛盾。然而，實踐過程中，征收方往往不按照正規(guī)程序?qū)嵤┎疬w，甚至有的征收方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是十年前的。這嚴(yán)重侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　那么，拆遷補(bǔ)償按照以前的拆遷標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人補(bǔ)償合理嗎？

　　根據(jù)國務(wù)院2011年頒布的《嚴(yán)格征地拆遷管理工作的緊急通知》中指出，尚未按照有關(guān)規(guī)定公布施行新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的省、自治區(qū)、直轄市，必須于2011年6月底前公布實施，已經(jīng)公布實施但標(biāo)準(zhǔn)偏低的，必須盡快調(diào)整提高。要加強(qiáng)對征地實施過程中的監(jiān)督，確保征地補(bǔ)償費及時足額支付到位，防止出現(xiàn)拖欠、截留、挪用等問題。

　　其次，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》中的相關(guān)條款，各地應(yīng)建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司�收入增長等情況，每2年至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。目前實施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份，應(yīng)按此要求盡快調(diào)整修訂。未及時調(diào)整的，不予通過用地審查。

　　對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地的適用期限也有所不同。例如河南，在《2011年河南省糾正征收農(nóng)村集體土地及拆遷中違法違規(guī)問題工作實施意見》就中指出：要嚴(yán)格按照區(qū)片綜合地價制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。各地要建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司�收入增長幅度等情況，每2年至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

　　那么依照以上規(guī)定來看，如果拆遷補(bǔ)償按照以前舊的標(biāo)準(zhǔn)來實施的話，顯然是有失公平的，也保障不了被拆遷人拆遷之后的生活水平。對此，被拆遷人有權(quán)拒絕這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同時通過行政復(fù)議或是行政訴訟的方式要求按照新的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。

　　作出房屋征收決定后，加蓋的房子有補(bǔ)償嗎？

　　當(dāng)下很多人都想通過拆遷來實現(xiàn)一夜暴富，于是不有少被拆遷人在房屋征收決定作出后，又將自己的房子再加蓋，可是加蓋的房子就真的有補(bǔ)償嗎？

　　對此，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條第一款：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。”

　　依據(jù)以上規(guī)定來看，房屋征收范圍確定之后就不能在被征收房屋上自行加蓋、搶栽、改變房屋用途等。如果加蓋、改變房屋用途搶栽，將會被認(rèn)定成為違建，而不給補(bǔ)償。

　　并且根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條第二款：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年。”

　　且通過以上相關(guān)規(guī)定來看，在房屋征收決定公告之后，有關(guān)部門就會凍結(jié)辦理涉及到被征收房屋的相關(guān)手續(xù)，比如加蓋、擴(kuò)建房屋等無法獲得規(guī)劃部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

　　征地拆遷是利國利民的好事兒，是促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑。因此，只要是拆遷就必須要按照法律規(guī)定的來實施，不然只會產(chǎn)生更多的社會矛盾，同時也讓相關(guān)部門失去公信力。對此凱諾拆遷律師提醒廣大被拆遷人，在征地拆遷中一定要防止拆遷方的使出的各種陷阱以及不合理的要求，千萬不要輕信拆遷方的口頭承諾等。如果發(fā)現(xiàn)拆遷方有違法行為或是拆遷程序不合理要及時的向上級部門反映或是咨詢律師。

　　想了解更多征地拆遷資訊，快掃描下方二維碼關(guān)注我們的官方微信平臺吧！當(dāng)您遇到拆遷問題時求助北京凱諾律師事務(wù)所我們會用我們的專業(yè)技能維護(hù)您的合法權(quán)益。凱諾拆遷律師維權(quán)熱線：400-678-5000