陷阱一、巧立名目，以棚戶區改造為名進行協議拆遷規避征收程序

　　協議拆遷是很多拆遷方偏愛的手段之一，因為協議拆遷的名義給了拆遷方更大的自由，不用去層層審批，只要給點錢簽了拆遷補償協議就達成目的了。

　　但拆遷是有嚴格法定程序要求的，房屋、土地等不動產的流轉也有嚴格的要求，不經法定征收程序，便不得拆遷，所以協議拆遷從源頭上就是缺乏法律依據的。

　　應對方法

　　當聽到所謂協議拆遷時，首先要保持警惕“這可能是違法征收”，確定拆遷主體是誰，之后才是關注拆遷補償是不是合理，要明確了解征收用途，通過以上初步判斷拆遷行為的合法合理性。同時注意保存自己房屋土地的證件，對實際狀況進行錄像留證，收集拆遷中所有相關材料，以便后續維權。因為協議拆遷簡化了諸多法定程序，一旦房子拆了，很多證據不能及時的固定，影響我們后期的維權效果。

　　陷阱二、濫設棚改項目，拆遷征收再開

　　根據國務院對棚戶區改造的相關規定，棚改是安居利民工程，其主要適用范圍是城市、國有工礦、國有林區、國有墾區等區域內的高密度、危舊設施的集中居住區，所謂“臟亂差”是其主要特點。

　　但實踐中卻出現不少怪象。江蘇省蘇南某新農村3年前被評為小康新農村重點、試點，房子都是新蓋的，領導經常來視察，正也是這個試點項目，3年后卻被劃定成棚戶區重點改造對象，村民辛苦多年建起的青磚白瓦房，為什么要拆呢?因為地理位置好，以前被歸入重點區域，現在還是因地段好，又被列為拆遷改造的重點項目。

　　應對方法

　　我們看到了兩次政策比較著急，但是政策著急我們不能著急，因為，房子是我們很重要的財產，棚改作為國家重大項目在審批上有綠色通道，然而這并不意味著征收程序就可以被省略。現實中有些地方看到了棚改項目的巨大利益，如果您自家房屋也不適當地被劃入棚戶區，不要急著簽字，很可能拆遷項目從一開始就是違法的，而且我們經常見到的這種新房子補償之后還不如以前的居住水平，如果屬于這種情況，要盡快找專業拆遷律師進行調查介入維權。

　　陷阱三、棚戶區查違建，輕松拆房低補償

　　棚戶區內往往居住環境比較擁擠，老百姓為了改善居住環境，有很多自行翻建、修建、擴建的房屋情況，導致其實際居住建筑面積大大超出產權證上的面積，拆除違建是拆遷方降低拆遷補償的慣用伎倆。

　　常見的有以下兩種類型：

　　1、嚇唬逼簽型：你的房子不在2010年的航拍圖上，是違建，所以只能給你一半的拆遷補償，快簽字吧，不然給你強拆一分錢也沒有，這是很多地方在拆遷時常聽見的說法，以航拍圖為說詞，以強拆恐嚇為手段，順利拆遷降低拆遷補償。

　　2、認定違建強拆型：拆遷補償談不攏，緊接著“一紙通知”張貼在自家門上。“限期拆除通知書：XXX你位于某處的房子違反了《城鄉規劃法》，限你3日內自行拆除，逾期不自行拆除將予以強制拆除。”隨后，房子被拆毀。

　　應對方法

　　違建的認定需要復雜的法律程序，是否是違建也是具體個案判斷的結果。實踐中常見的農村房屋被認定為違建的主要依據是《城鄉規劃法》，我國的《城鄉規劃法》是2007年出臺，2008年1月1號開始生效的，根據法不溯及既往原則，也就是說2008年之前建房的，沒有相關審批手續的，未必就是違建。簡單來講，違法建筑的認定要有明確的法律依據，也要走嚴格的法律程序，不是拆遷方一句“沒有證”就能認定的。遇到此類情況，應當及時請律師介入調查取證。

　　陷阱四、宣傳冊代替公告內容，動員早簽早得利

　　法律規定拆遷中被拆遷人有知情權，拆遷方應將“征收范圍、用途、拆遷補償方式、批準文件等”依法公告，但現實中，被拆遷人看到的不是有落款和紅章的正式文件，而只是一張張宣傳海報 ，一本本宣傳冊，甚至是給被拆遷人的一封信、一張明白紙。這些資料中寫盡了拆遷的好處，告訴人們早簽字早得利，卻對本應公告的內容只字未提或刻意模糊處理

　　應對方法

　　面對知情權被侵害，被拆遷人不能在不清楚的時候盲目簽字，而是要及時在專業人士的指導下申請信息公開，或者向國土部門詢問，我們要求出示真正合法的征收手續和相關文件，明明白白地被拆遷，被安置。