在征地拆遷中，雖然農村拆遷占據了一大半，但只要是拆遷，不管是農村還是城市，都會涉及到房屋、土地所有權人的自身的利益。根據相關法律法規，房屋、土地在被征收范圍之類的，征收方要給予相關權利人合理合法的補償。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第二十一條規定， 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。也就是說在征地拆遷中，被征收人可以選擇產權置換，也可以選擇貨幣補償。選擇產權調換的，相關部門應當提供用于產權置換的房屋并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權置換房屋價值的差價。

　　選擇貨幣補償的，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十九條規，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　而農村房屋拆遷目前主要依據的是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及相關司法解釋和地方性法規等。拆遷補償方式為貨幣補償、產權調換以及遷建安置。不過在當下的征地拆遷中，許多被征收人首先會選擇安置房，那么被拆遷人如何換取到靠譜的安置房呢？

　　一、做到心理有數

　　1、調換原則：產權調換就是拆遷方用自己建造或是購買的產權房屋與被拆遷人住宅進行調換。當被拆遷人選擇產權調換時，應參照房屋、土地價值以及面積來進行調配。最主要的原則就是保障被征收人原有生活水平不被降低。

　　2、調換標準：對于調換標準，每個地方跟每個地方都不同，但不能低于1：1。也就是說1：1是產權調換的最低標準。如果被拆遷人發現自己的安置房標準低于原有的切忌簽補償協議。

　　根據《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條：被征收住宅房屋建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。

　　《包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條第二款：被征收房屋為平房住宅、簡易樓房、非成套獨用居住房屋、多層住宅，實行產權調換房屋為高層住宅的，在“征一還一”的基礎上，按照滿足被征收房屋原有套內面積使用功能的原則補助公攤面積。補助的公攤面積最高不超過被征收房屋計算面積的10%。具體補助標準由作出房屋征收決定的人民政府確定。

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　　3、安置房區域：目前拆遷安置房主要有異地安置和原地回遷兩種方式。因舊城區改造或是棚戶區改造而征收個人住宅的，應當優先提供改建地段或是就近地段的房屋。如果是異地安置就要結合地段按等價原則給予差價結算。

　　二、要看房屋質量

　　隨著選擇實物安置補償的人越來越多，被征收人要格外的注意，實踐中不乏“豆腐渣工程”，房屋質量無法保證，有的在入住之前發現有裂縫，有的是入住一段時間之后出現漏水的情況。

　　按照《建筑法》第六十一條之規定，安置房須符合建筑工程質量標準，有完整的工程技術資料和經簽署的工程保修書。同時依據《建筑法》第六十一條第二款、《城市房地產管理法》第二十七條第二款、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條之規定，安置房需經驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

　　因此在安置房交付使用前，工程項目須通過質量監督、安全監督、消防、建設、國土、規劃、房產等行政職能部門的竣工驗收。如果被征收人懷疑拆遷安置房有質量問題，可以聘請專業的鑒定機構來進行質量鑒定，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。如果質量確實不符合標準，千萬不要收房，可以選擇拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。

　　三、交易時要審查動遷協議

　　選擇產權調換的被拆遷人，在雙方交易之前一定要注意審查相關協議，明確房屋共有人，簽約時共有人應當在場，且同意出售簽字按手印；違約金不應過高，一般上限為合同標額的百分之二十，其次，在未過戶前讓房主提供擔保;買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但是要等產權辦好后再過戶。同時中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。

　　除此之外，還要對房屋費用的支付方式、延遲交房以及產權證如何辦理等都要作出約定，明確違約賠償責任。凱諾拆遷律師提醒廣大被拆遷人，在征地拆遷中如果遇到安置房質量有問題的，或是補償不合理的，可拒絕簽訂補償協議。

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