隨著新一年的到來，又有不少人要面臨著拆遷。對咱老百姓來說，拆遷本是一件好事，不僅可以改善居住條件，也可以提高生活質量。可是如今的拆遷，并不是順風順水，因利益的驅使，往往在征地拆遷中存在著各種貓膩！

　　房屋評估有貓膩

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴格的規定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構→房屋征收部門委托評估機構→房屋征收部門調查明確評估對象→向評估機構提供征收范圍內房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示→申請復核評估。

　　在評估過程中，每一個步驟都關系都評估結果，關系到被征收人的切身利益。在進行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機構是否是依法設立的，對要評估的事項是否有評估資質，進行評估的工作人員是否有評估證書。最后還要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》規定，不管是整體評估還是分戶評估報告，都應當由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產評估師簽字，并加蓋房地產評估機構公章。如果沒有相關評估師簽字或者只有一位評估師簽字，那么此次評估報告將無效。

　　采用心理戰術逼迫被拆遷人簽字

　　在實際拆遷中，拆遷方常以政策作為擋箭牌，以“少補”或“不補償”作為威脅，逼迫被拆遷人簽字，由于被拆遷人對相關法律規定并不了解，在很多情況下會選擇妥協。在這里告誡廣大被拆遷人，被拆遷方的口頭威脅與政策不等于法律，在遇到此類狀況時，一定果斷選擇維權。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政 案件若干問題的規定》中就土地征收補償適用問題的規定，“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地 上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償”從中我們可以看出，我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準，地方不能隨意偏離。

　　其次，就是實際逼迫性，譬如老百姓所熟悉的斷水、斷電、斷路，砸門窗，騷擾恐嚇；二是“柔性”的，譬如臭名昭著的“株連式”，以及各種花樣繁多的“處罰程序”。不過無論哪種，被征收人原則上有一步是必須要走的，就是運用法律武器懟回去！

　　補償協議不夠具體明確

　　拆遷補償協議的內容一定要具體明確，空白協議和內容約定不明確的協議都絕不能簽。雖然拆遷補償協議采用空白協議和約定不明確的協議形式都是不合法的，但在實際維權過程種，被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動。這種情況下，一定要及時的讓律師介入其中，通過法律來解決當中遇到的問題。

　　根據實際維權的經驗，拆遷補償協議的主要內容有主要包括補償方式、補償期限和違約責任等方面，被拆遷人在簽訂補償協議之前，一定要仔細審閱所簽的補償協議對下列條款是否有明確的規定。

　�。�1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

　�。�2）安置用房面積、標準和地點；

　�。�3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

　�。�4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　�。�5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

　�。�6）違約責任和爭議解決的方式；

　　在老百姓看不懂的情況下，也可保留好補償安置協議，去詢問律師找專業拆遷維權的律師幫助自己看一下。一般情況下都是當局者迷，旁觀者清。太快的動作或是做決定也往往會更容易讓自己后悔，以至于陷入僵局當中。

　　違建強征強拆也算一種陷阱

　　拆遷方為了能夠讓被拆遷人盡早的簽字，總是會以各種理由讓你簽，比如說告訴你你的房屋違建。以違建的借口讓被拆遷人盡量簽字或是少補不補或是強征強拆來達到他們的目的。但是，違建問題在我國屬于歷史遺留問題，各地都有，城市鄉下都有，一旦房屋面臨征收，一個劃片之中合法的、違法的建筑都混雜在一起，想分清絕不是那么容易的。這就給征收方加以“運作”創造了條件。

　　拆遷方未當場簽字蓋章合同被篡改

　　拆遷人經常以需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章為由，承諾會在簽字蓋章后將完整的協議交給被拆遷人。待協議交回被拆遷人手上時，這份經雙方簽字蓋章的合同條款可能跟自己當初簽訂的有所出入，補償標準條款已經被拆遷人修改。

　　實踐中，拆遷人很難舉證這份拆遷補償安置合同已被拆遷人擅自改動。這也警示我們，當拆遷人提出此類要求時一定要謹慎對待，盡量要求當場簽字蓋章，然后將自己那份協議妥善保管。雙方在協商談判過程中，被拆遷人也可采取適當手段保留雙方口頭約定的證據。

　　對此，拆遷律師說，在拆遷的戰場上，被拆遷人往往因為不懂法律而很難找到政府的違法點，從而失去了談判的籌碼，加之種種陷阱在拆遷談判中也是防不勝防，被拆遷人明顯處于弱勢。所以，凱諾拆遷律師建議大家，可通過多種途徑了解一些相關維權的信息，同時及時的向專業拆遷律師咨詢，通過行政復議可是行政訴訟的方式來維護自己的合法權益。

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