|
北京拆遷律師:讓你步步深陷后無法自拔的拆遷“深坑”,你可預(yù)防了?!时间:2019-02-22 阅读 這些年來,隨著全國各地城鎮(zhèn)化腳步的加快,城市配套設(shè)施的不斷完善,對生活環(huán)境要求的提高,各地征地拆遷項(xiàng)目都在如火如荼的進(jìn)行中,而隨之征收方為 加快征收進(jìn)程那些逼遷手段真是層出不窮,隨時(shí)在更新交替。而以下這些套路則是征收部門最為慣用的手段,接下來拆遷律師來為大家一一解析: 冠以“違建”之名,行“拆遷”之實(shí) 此種套路則是最為省時(shí)省力的方法,征收方免去了與被征收人周旋的時(shí)間與精力,還加快了拆遷的進(jìn)程,從而一本萬利。 征地拆遷中,有些地方政府通常利用自己手中的權(quán)利,私自將被征收人、拆遷人的合法房屋定性為“違法建筑”。因?yàn)榉捎忻魑囊?guī)定違法建筑拆除時(shí)不予補(bǔ)償,而被征收人則在房屋已被拆除的情況下,只能被迫接受極低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 所以,在自己房屋被冠以“違建”之名時(shí),千萬不要因?yàn)樽约翰欢ň突帕松瘢±锖康木秃灹俗郑蛘呤菍⑾嚓P(guān)部門下發(fā)的限期拆除決定不予以理會,這些做法是千萬不可取的。作為普通老百姓,不懂法不要緊,但一定要及時(shí)的咨詢專業(yè)法律人士,尋求法律的幫助。對于征收方下發(fā)的限期拆除決定則一定要仔細(xì)認(rèn)真觀看不予認(rèn)同其決定時(shí),在規(guī)定期限內(nèi)應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)的維權(quán)方式來爭取自己的合法權(quán)益。 以租代征,強(qiáng)征強(qiáng)占 有些征收部門已成為了“老油條”,在未走任何程序與手續(xù)的情況下,公開聲稱只是租賃并未征收,其后定期給發(fā)放一些補(bǔ)償,然而此時(shí)地已被圈走。 此類行為則是典型的“以租代征,強(qiáng)征強(qiáng)占”,而《國土資源部關(guān)于堅(jiān)決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》早已明令禁止。 所以,在遇到此類情況時(shí),如有發(fā)覺不對勁就要及時(shí)的向上級部門詢問其是否授權(quán)此類項(xiàng)目或者向?qū)I(yè)人士尋求相應(yīng)的維權(quán)措施! 預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議 某些地區(qū)為了加快房屋征收拆遷的進(jìn)程而實(shí)施一種“預(yù)征收、預(yù)簽協(xié)議”的套路。雖說北京各地也曾實(shí)施預(yù)征收,但很多地區(qū)經(jīng)常借著“預(yù)征收,預(yù)簽協(xié)議”的幌子來欺騙眾多被征收人,導(dǎo)致其還未此次建設(shè)項(xiàng)目的征收決定未作出時(shí)就已預(yù)簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,使其在決定作出后喪失了救濟(jì)權(quán)利,在不服征收決定時(shí)既不能提起復(fù)議與訴訟也不可對補(bǔ)償協(xié)議提起相應(yīng)的維權(quán)程序。 此時(shí)預(yù)簽協(xié)議已生效,等征收方給的補(bǔ)償一到位,你就必須要立馬在規(guī)定的期限內(nèi)騰退房屋,否則等待你的將是被合法強(qiáng)拆的局面。 所以,在征收方稱其“預(yù)征收、預(yù)簽補(bǔ)償協(xié)議”時(shí)一定要千萬謹(jǐn)慎,不要隨意簽訂,要及時(shí)尋求專業(yè)人士的幫助,在其確認(rèn)合法后在與征收方就補(bǔ)償安置等問題進(jìn)行協(xié)商。 在征收方口中:“政策”高于“法律” 在一些地方政府口中,通常稱政策高于法律,甚至高于一切。面對征地拆遷中的層層阻礙就會時(shí)不時(shí)的將政策掛于嘴邊,來堵住悠悠之口。 而在征地拆遷中,只要被征收、拆遷人不簽訂協(xié)議或不搬遷時(shí),征收方就會稱此次項(xiàng)目實(shí)為上級部門下發(fā),我們這些地方人員并無權(quán)改變,如果拖延了項(xiàng)目的進(jìn)程,違反了上級下發(fā)的政策文件,大家都要承擔(dān)責(zé)任的。我們并不能為你某一戶人家更改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),否則先前已簽訂協(xié)議的被征收人則要不滿,會引起民憤的,并稱其不支持政府的工作,此種行為將會對以后的拆遷工作也會有影響等等推脫的說辭。 其實(shí),就是一句話:此次征收項(xiàng)目與政策都是上級部門確定的,作為被征收人的你就默默的接受就好! 然而實(shí)際生活中,在有些地方政府口中的政策也并不一定真實(shí)存在,它只是一個用來哄騙被征收人的幌子,只為能夠加快拆遷進(jìn)程,縮減成本使其利益能夠最大化。所以就要求被征收、拆遷人你要能夠?qū)W會搜集其口中的相關(guān)文件,來及時(shí)求助專業(yè)人士幫你分析其究竟是否合法合理真實(shí)存在。千瓦不要自己胡亂鉆研一通而導(dǎo)致錯失最佳的維權(quán)期限。 采取“冷戰(zhàn)”來給你施壓 征地拆遷中,征收方往往在多次與被征收人就補(bǔ)償安置問題未協(xié)商一致時(shí),就突然退出談判,銷聲匿跡。采取“冷戰(zhàn)”的方式來給被征收人施壓,使其心理開始發(fā)生變化,產(chǎn)生一些自己提的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過高,是否自己過于被動,應(yīng)不應(yīng)該主動出擊,適當(dāng)?shù)慕档鸵恍┭a(bǔ)償要求等等疑問。 對此,凱諾律師鄭重的建議你,千萬不要降低自己的標(biāo)準(zhǔn)主動出擊與之商談。這樣會讓征收方占據(jù)主動權(quán),并覺得你已妥協(xié),其可能會更加得寸進(jìn)尺的壓榨于你。在凱諾拆遷律師曾承辦的眾多案件中,就有許多諸如此類的案例,這只是征收方的一種另類逼簽手段而已,所以,你千萬不可隨意降低自己的標(biāo)準(zhǔn),要掌握好自己的主動權(quán),并時(shí)刻關(guān)注征收方所下發(fā)的諸多文件,仔細(xì)閱讀,如有異議要及時(shí)主動維權(quán)! 想了解更多征地拆遷資訊,快掃描下方二維碼關(guān)注我們的官方微信平臺吧!當(dāng)您遇到拆遷問題時(shí)求助北京凱諾律師事務(wù)所我們會用我們的專業(yè)技能維護(hù)您的合法權(quán)益。凱諾拆遷律師維權(quán)熱線:400-678-5000 |