說到拆遷，相信被拆遷人的心情是波動(dòng)的，因?yàn)椴疬w牽扯到一家老小的生活，涉及到自身利益。在征地拆遷中，拆遷補(bǔ)償是所有被拆遷人最為關(guān)注的，而簽訂補(bǔ)償協(xié)議又是拆遷中最為關(guān)鍵的，是被拆遷人能否拿到合理補(bǔ)償?shù)闹匾�一步�?/span>

　　在實(shí)踐過程中，有不少被拆遷人因不懂得如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議而失去了合理的補(bǔ)償，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，拆遷方所答應(yīng)的條件也一一成了泡影。那么，被拆遷人究竟如何簽訂補(bǔ)償協(xié)議才能利益最大化呢？

　　首先是拆遷協(xié)議的主體

　　在談好補(bǔ)償時(shí)要與誰簽協(xié)議非常重要。按照《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，應(yīng)該由房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，除此之外被征收人與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法。

　　也就是說，對(duì)于國(guó)有土地上的房屋，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，房屋征收與補(bǔ)償工作的責(zé)任主體是市、縣級(jí)人民政府；組織實(shí)施者是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門。

　　而對(duì)于集體土地上的房屋，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條的規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

　　因此，被拆遷人在與對(duì)方簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，必須先要明確對(duì)方的身份，依照以上法律條例來看，只有市、縣人民政府、土地行政主管部門或是負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T才具有與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的資格。

　　其次是拆遷協(xié)議內(nèi)容

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。綜合如下：

　　１、被拆遷房屋的具體情況。被拆遷人在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。

　　2、拆遷補(bǔ)償方式要在協(xié)議里面明確，是選擇貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或是兩者相結(jié)合。

　　3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~。貨幣補(bǔ)償金額以評(píng)估方法來確定，如果評(píng)估價(jià)低于各區(qū)公布的低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為補(bǔ)償金額；若高于低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，則以評(píng)估價(jià)為補(bǔ)償金額。

　　4、合同要明確拆遷支票的具體支付時(shí)間，以防拆遷公司到時(shí)拖拉；

　　5、搬遷時(shí)間，即市民具體何時(shí)搬走，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

　　6、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎(jiǎng)勵(lì)款，空調(diào)拆裝、搬家費(fèi)的補(bǔ)貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等。

　　7、明確違約責(zé)任，補(bǔ)償協(xié)議具有合同性質(zhì)，在協(xié)議里面一定要明確違約責(zé)任及解決方法，一旦拆遷方出現(xiàn)違約時(shí)，被拆遷人就可拿著協(xié)議及時(shí)的進(jìn)行救濟(jì)，來保障自身合法權(quán)益。

　　同時(shí)保留拆遷協(xié)議原件

　　這點(diǎn)非常的重要，被拆遷人一定要記得在與拆遷方簽訂完協(xié)議之后要留下協(xié)議原件。如果拆遷方不履行所簽訂好的補(bǔ)償協(xié)議合同義務(wù)時(shí)，被拆遷人可直接拿著協(xié)議原件通過法律途徑起訴對(duì)方，要求其履行協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或是支付違約金來賠償相應(yīng)的損失。

　　在實(shí)踐過程中，經(jīng)常有拆遷方在與被拆遷人簽訂完補(bǔ)償協(xié)議之后就以各種理由拿走協(xié)議，不給被拆遷人拍照的機(jī)會(huì)，對(duì)于這種情況導(dǎo)致的結(jié)果往往是補(bǔ)償款或是安置房遲遲下不來。因此被拆遷人要警惕拆遷方所有的行為，避免給自己造成不可挽回的局面。對(duì)于拆遷方不及時(shí)履行協(xié)議內(nèi)容時(shí)要及時(shí)的采取法律途徑維權(quán)。

　　最后抓住拆遷人的弱點(diǎn)

　　拆遷人有時(shí)自己都不知錯(cuò)在何處，如主體不符、許可證不合法、評(píng)估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個(gè)拆遷損失極大，于是，當(dāng)被拆遷人點(diǎn)出他的破綻與弱點(diǎn)時(shí)，往往會(huì)使談判利益增大。

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